【第1篇】公積金貸款需要多少余額
有住房公積金的人越來越多了，在買房的時(shí)候，住房公積金就派上用場(chǎng)了。用公積金貸款買房，會(huì)為你省下很多利息費(fèi)。那么，你知道申請(qǐng)公積金貸款需要多少余額嗎？接下來，跟著小編繼續(xù)往下了解。
住房公積金 根據(jù)住房公積金的規(guī)定，并不要求公積金賬戶達(dá)到一定余額才能貸款，只是在公積金貸款額度上限方面。同時(shí)，要求住房公積金賬戶必須得有連續(xù)六個(gè)月（含）以上的繳存額才行。
另外，需要提醒大家的是，申請(qǐng)當(dāng)月的住房公積金賬戶必須處于正常狀態(tài)；以及請(qǐng)者名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結(jié)清。而且，若已申請(qǐng)過兩次公積金貸款，則無論貸款是否結(jié)清，都辦不了新的公積金貸款了
【第2篇】公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別
公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別如下：
一、貸款利率不同。對(duì)于申請(qǐng)者而言，最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%，五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。
二、貸款機(jī)構(gòu)主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
三、貸款的資金來源不同。商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第3篇】贛州住房公積金貸款率是多少
1. 首套房公積金貸款為央行基準(zhǔn)利率，5年及以下利率為2.75%，5年以上利率為3.25%。
2. 二套房公積金貸款會(huì)在央行基準(zhǔn)利率下上浮1.10倍，5年及以下利率為3.03%，5年以上利率為3.58%。
【第4篇】買新房可以用公積金貸款嗎
買新房是否可以用公積金貸款得看是否符合公積金貸款條件。
1、要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
2、住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種'住房保障型'的金融支持。配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
【第5篇】能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
現(xiàn)在很多夫妻兩人在公司上班都會(huì)購(gòu)買社保，同時(shí)也會(huì)有公積金，所以購(gòu)房貸款是非常容易的，那現(xiàn)在能用夫妻兩人的公積金貸款買第二套房嗎？
1. 可以購(gòu)買的二套房的。
2. 目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房；對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。
3. 根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
如果用公積金貸款，是一人貸，按夫妻雙方公積金總數(shù)的倍數(shù)計(jì)算的。具體能帶多少去你們當(dāng)?shù)毓e金中心咨詢即可，每個(gè)地方都不一樣的。
【第6篇】住房公積金繳存多久能辦理貸款
有時(shí)間的限制，申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年。
申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1. 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件。
2. 申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年。
3. 自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）。
4. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力。
5. 簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
6. 符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
【第7篇】節(jié)假日公積金貸款延期扣款嗎
相信不少人都知道，在國(guó)家法定節(jié)假日的時(shí)候，很多國(guó)家單位都會(huì)放假，比如銀行、股市、金融等等，都是不營(yíng)業(yè)的。所以就有小伙伴好奇，節(jié)假日公積金貸款延期扣款嗎？一起去看看。
公積金貸款 其實(shí)，國(guó)家法定節(jié)假日公積金貸款有可能會(huì)延期扣款，也有可能不會(huì)延期扣款。對(duì)于借款人來說，正確的做法就是在還款日前將錢存入銀行卡賬號(hào)，那么就能夠自動(dòng)扣款了。
雖然很多借款人在申請(qǐng)了公積金貸款以后，做到了按時(shí)、足額還款，但也會(huì)出現(xiàn)還款日遇到法定節(jié)假日或周末，順延到下一個(gè)工作日扣款的情況，這種情形屬正常還款，不會(huì)影響征信的。
【第8篇】公積金余額貸款怎樣計(jì)算額度
現(xiàn)在職工是有繳納五險(xiǎn)一金的，其中一金就是住房公積金。而住房公積金的主要用途就是用來貸款買房的。不過，公積金貸款的額度是有規(guī)定的。那么，下面來了解一下公積金余額貸款怎樣計(jì)算額度？
公積金余額貸款計(jì)算額度的方法有下列幾種：按所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：家庭購(gòu)買第一套建筑面積在90平方米（含）以下的自住房屋的，貸款金額不得高于所購(gòu)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不得高于所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；購(gòu)買家庭第二套自住住房的，公積金貸款金額不得高于所購(gòu)住房總價(jià)的40%。
二是按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間測(cè)算：貸款額度=（貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×（繳存時(shí)間系數(shù)）。繳存時(shí)間系數(shù)為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。
三是按借款人還款能力計(jì)算：借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元；借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）；貸款額度=（月還貸能力÷申請(qǐng)貸款年限對(duì)應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。
【第9篇】公積金貸款最低額度是多少
公積金貸款一般沒有最低額度，每個(gè)城市只規(guī)定了最高貸款額度，具體額度一般由還款能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、賬戶余額、最高限額綜合確定。
每個(gè)影響因素的計(jì)算方法：
1. 還貸能力：{(申請(qǐng)人月收入+申請(qǐng)人公積金月繳納金額)×還貸能力系數(shù)-申請(qǐng)人現(xiàn)存?zhèn)鶆?wù)月還款金額}×貸款期限。如果同時(shí)使用配偶的公積金時(shí)，公式中繳納額度需換成夫妻的總和。
2. 房?jī)r(jià)成數(shù)：全額房款×貸款成數(shù)。
3. 賬戶余額：貸款額度不能超過公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
4. 最高限額：每個(gè)城市都有自己的公積金管理中心，一般最高限額由它們根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件來動(dòng)態(tài)調(diào)整，所以要提前問清當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心具體的限額。
【第10篇】公積金貸款多久才能放款
公積金貸款抵押登記后一般在15個(gè)工作日放款，但各地區(qū)公積金管理中心的政策和銀行政策規(guī)定不同，會(huì)有一定的差異，建議聯(lián)系公積金管理中心確定時(shí)間，以放款時(shí)間為準(zhǔn)。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條，住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行;住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
【第11篇】公積金貸款年利率計(jì)算公式
公式如下：
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）；
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80%。
3、按照貸款最高額度計(jì)算：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20
比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請(qǐng)一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。
【第12篇】公積金貸款怎么用
公積金貸款一般用于購(gòu)買房屋，在購(gòu)買住房時(shí)經(jīng)過如下流程就可以使用了：
1、借款人到銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫公積金貸款申請(qǐng)表，并提交資料。
2、銀行受理之后進(jìn)行初審，然后報(bào)送當(dāng)?shù)毓e金中心。
3、公積金中心進(jìn)行貸款審批，審批完成后將結(jié)果告知銀行。
4、通過審批的，銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)，簽訂借款合同。
5、借款人要以住房抵押的方式對(duì)貸款進(jìn)行擔(dān)保，辦理抵押登記。
6、銀行放款。
【第13篇】公積金貸款只有建行嗎？
公積金貸款不是只有建行，只要跟公積金中心合作的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，中國(guó)四大國(guó)有銀行（中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行）及郵政銀行都可以辦理的，關(guān)鍵是持卡人購(gòu)買的產(chǎn)品供應(yīng)商跟哪家銀行合作就從哪家銀行貸款。
公積金貸款的條件是公積金個(gè)人繳納300以上交滿6個(gè)月、征信良好即可貸款。
【第14篇】住房公積金貸款可以借別人的嗎？
住房公積金顧名思義肯定就是用于房屋的儲(chǔ)金，所以很多朋友購(gòu)房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)公積金貸款，那住房公積金貸款可以借別人的嗎？
1. 首先住房公積金是?？顚Ｓ玫?，只有自己本人可以使用，不得借用，不限區(qū)域限制城市。也就是說只能是本人購(gòu)買住房才能使用，如果你要用別人的住房公積金就一定要房產(chǎn)證上是他的名字。
2. 除此之外，可以看借用人與你是怎樣的關(guān)系，有些地方規(guī)定，女子可以借用父母的住房公積金，房產(chǎn)證上的名字可以是兒女的。
3. 子女以家庭為單位名下無房，購(gòu)買自有住房，辦理首套住房貸款，并且父母名下沒有未償清的公積金或組合貸款，可以申請(qǐng)?zhí)崛「改腹e金賬戶余額，領(lǐng)取到購(gòu)房合同簽訂日期之前的公積金余額，不超過首付，只能提取一次。
綜上所述知道一般情況是不可以的，但具體問題可以咨詢當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保險(xiǎn)中心，還有住房公積金中心。
【第15篇】房貸能轉(zhuǎn)公積金貸款的嗎？
房貸滿足以下條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款：申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力、同意提供認(rèn)可的貸款保證方式、在公積金貸款申請(qǐng)地公積金處于正常繳存狀態(tài)；除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；商業(yè)貸款正常還款且無逾期還款記錄。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
第二十七條
申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。
【第16篇】公積金貸款可以代辦嗎
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
公積金貸款需要本人辦理。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
