【第1篇】按揭和公積金貸款的區(qū)別是什么
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買(mǎi)房能幫購(gòu)房者減少購(gòu)房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請(qǐng)，無(wú)公積金或匯繳不正常的人員無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。
5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。
6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。
【第2篇】公積金按揭的房子能賣(mài)嗎
房子有公積金貸款是可以賣(mài)的，但是出賣(mài)前首先要確定是否有房產(chǎn)證。
二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。
貸款轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。
用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款，這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候。
用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。
【第3篇】按揭貸款可以用公積金還款嗎
如果借款人是申請(qǐng)了按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房子，是可以用公積金來(lái)還款的。公積金還款一般是指公積金沖還貸款，借款人可以將按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即可用公積金還款。
一般按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要申請(qǐng)人滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2、借款人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月以上。
【第4篇】銀行按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么
1、貸款對(duì)象不同：公積金貸款的對(duì)象為繳存住房公積金的職工，而銀行按揭貸款面向所有人群，符合相應(yīng)的貸款條件就可以申請(qǐng)住房貸款。
2、貸款流程不同：公積金貸款向住房公積金管理中心申請(qǐng)，再通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。而銀行按揭貸款向商業(yè)銀行申請(qǐng)，決定權(quán)在銀行。
3、貸款利率不同：公積金貸款的利率一般會(huì)低于銀行按揭貸款，因?yàn)楣e金貸款屬于政策性貸款，而銀行按揭貸款是需要盈利的商業(yè)性貸款。
4、貸款來(lái)源不同：公積金貸款的主要資金來(lái)源是參保職工繳納的住房公積金基金，而銀行按揭貸款的資金來(lái)源于存款或其他理財(cái)資金。
【第5篇】銀行按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別
貸款買(mǎi)房主要有商業(yè)銀行按揭貸款、公積金貸款、住房?jī)?chǔ)蓄銀行貸款三種模式，有朋友想知道銀行按揭貸款和公積金貸款有什么區(qū)別，那么銀行按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么呢
銀行按揭貸款和公積金貸款的區(qū)別
【1】貸款對(duì)象不同：公積金貸款的對(duì)象為繳存住房公積金的職工，而銀行按揭貸款面向所有人群，符合相應(yīng)的貸款條件就可以申請(qǐng)住房貸款。
【2】貸款流程不同：公積金貸款向住房公積金管理中心申請(qǐng)，再通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。而銀行按揭貸款向商業(yè)銀行申請(qǐng)，決定權(quán)在銀行。
【3】貸款利率不同：公積金貸款的利率一般會(huì)低于銀行按揭貸款，因?yàn)楣e金貸款屬于政策性貸款，而銀行按揭貸款是需要盈利的商業(yè)性貸款。
【4】貸款來(lái)源不同：公積金貸款的主要資金來(lái)源是參保職工繳納的住房公積金基金，而銀行按揭貸款的資金來(lái)源于存款或其他理財(cái)資金。
總之，銀行按揭貸款和住房公積金貸款主要有貸款對(duì)象不同、貸款流程不同、貸款利率不同、貸款來(lái)源不同等區(qū)別，希望對(duì)你有所幫助。
【第6篇】按揭貸款能取公積金嗎
如果借款人辦理的是購(gòu)房按揭貸款的話，是可以提取公積金用來(lái)還房貸的。如果是購(gòu)車(chē)按揭貸款，那么就不能提取公積金了。
一般情況下，用戶滿足下列條件之一的，就可以提取公積金余額：
1、退休、離休的職工;
2、與工作單位終止了勞動(dòng)合同，并且完全喪失勞動(dòng)能力的職工;
3、交自住租房錢(qián)的;
4、還自住住房貸款的;
5、到境外定居的;
6、購(gòu)買(mǎi)、建造、大修、翻建自住住房;
7、家庭生活嚴(yán)重困難的;
8、職工死亡、被判死刑或無(wú)期徒刑的。
注意，公積金提取條件是各地公積金中心制定的，可能不同地區(qū)的提取條件不一樣，以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。
【第7篇】公積金按揭貸款違約金怎么收
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百一十四條違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
【第8篇】公積金按揭買(mǎi)房流程是什么樣的
公積金按揭買(mǎi)房流程：
１、需要住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，合格后出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
２、然后拿著《抵押物審核評(píng)估通知單》到評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
３、然后拿著評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到銀行進(jìn)行貸款審核。
４、申請(qǐng)人拿著審核開(kāi)具的《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
５、簽訂借款合同。
６、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
【第9篇】按揭貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎
按揭貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，但是需符合以下條件：
1、申請(qǐng)人連續(xù)繳納公積金至少6個(gè)月以上。
2、申請(qǐng)人需要是原貸款的借款人或配偶，其他人申請(qǐng)無(wú)效。
3、向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，銀行同意，就能辦理接下來(lái)業(yè)務(wù)。
4、按揭貸款還款不少于1年，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。
5、借款人確保所購(gòu)房產(chǎn)有房屋所有權(quán)證，之前人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。
6、公積金貸款額度應(yīng)不超過(guò)最高額度和原按揭購(gòu)房貸款余額內(nèi)。
【第10篇】按揭貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
按揭貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，但是需符合以下條件：
1. 申請(qǐng)人連續(xù)繳納公積金至少6個(gè)月以上。
2. 申請(qǐng)人需要是原貸款的借款人或配偶，其他人申請(qǐng)無(wú)效。
3. 向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，銀行同意，就能辦理接下來(lái)業(yè)務(wù)。
4. 按揭貸款還款不少于1年，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。
5. 借款人確保所購(gòu)房產(chǎn)有房屋所有權(quán)證，之前人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。
6. 公積金貸款額度應(yīng)不超過(guò)最高額度和原按揭購(gòu)房貸款余額內(nèi)。
【第11篇】按揭貸款可以用公積金還款嗎？
如果借款人是申請(qǐng)了按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房子，是可以用公積金來(lái)還款的。公積金還款一般是指公積金沖還貸款，借款人可以將按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即可用公積金還款。
一般按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要申請(qǐng)人滿足以下條件：
1. 借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2. 借款人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月以上。
【第12篇】按揭貸款可以用公積金還嗎？
如果借款人的按揭貸款屬于自住住房貸款，那么就可以提取公積金來(lái)還款，如果是購(gòu)車(chē)貸款，那么就不能提取。
用戶能否提取公積金，主要看是否符合提取條件，只要用戶有下列情形之一，就能提取公積金：
1. 購(gòu)買(mǎi)、翻建、大修、建造自住住房;
2. 退休人員;
3. 沒(méi)有了勞動(dòng)能力，并且和單位終止了勞動(dòng)合同;
4. 到境外定居;
5. 家庭生活困難;
6. 償還住房貸款本金和利息;
7. 交房租。
【第13篇】用公積金按揭買(mǎi)房流程是怎樣的
用公積金按揭買(mǎi)房流程是怎樣的，說(shuō)明如下：
1、首先要確定自己購(gòu)房能否用公積金貸款。具體能否可以，應(yīng)事先咨詢售樓部、住房公積金中心。
2、確定自己可貸款的額度。具體貸款上限額度，與個(gè)人的賬戶余額、婚姻狀況、繳存時(shí)限等相關(guān)，可在當(dāng)?shù)刈》抗e金管網(wǎng)查閱相關(guān)文件規(guī)定，也可以去公積金中心咨詢。
3、確定還款銀行。還住房公積金時(shí)，需要指定一個(gè)還款銀行，還款銀行可以自己決定，但是最好是選擇你購(gòu)買(mǎi)的商品房業(yè)務(wù)對(duì)接的銀行，這樣能省去很多不必要的麻煩。
4、沒(méi)有不良的征信記錄。征信記錄可以到銀行申請(qǐng)查詢，銀行出具無(wú)不良征信的證明材料。
5、到確定的還款銀行申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。帶上購(gòu)房合同、首付票據(jù)、銀行卡、無(wú)不良征信證明等資料，前往銀行辦理。一般服務(wù)好的商品房銷售人員都會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)房人辦理貸款事宜，也可以請(qǐng)對(duì)方帶著你辦理。
6、到住房公積金登記。到住房公積金登記貸款情況，并申請(qǐng)自助還款。采用自助還款的方式，可以由銀行自行在你的公積賬戶余額中扣除每月的還款金額，無(wú)需再次前往銀行還款。
【第14篇】按揭期房如何提公積金
按揭期房提取公積金流程如下：
1、首先職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng)，所在單位核實(shí)后，出具《提取申請(qǐng)書(shū)》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開(kāi)具《提取申請(qǐng)書(shū)》，職工憑《提取申請(qǐng)書(shū)》及其他提取申請(qǐng)資料，到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，分中心或管理部出具《提取通知書(shū)》，由職工簽字確認(rèn)提取金額。
2、單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表，連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件，到公積金中心進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫(xiě)的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
3、單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫(xiě)并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開(kāi)戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。
