【第1篇】住房基金怎么貸款
沒有“住房基金”這個(gè)稱呼,正確名稱為“住房公積金”,住房公積金辦理流程如下:
1、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供相關(guān)資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核,公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價(jià)證券質(zhì)押的,借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
【第2篇】住房維修基金怎么提
1、住房維修基金是維修房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,個(gè)人是無法提取的,你所在的物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可以像當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門申請(qǐng)?zhí)崛?,用于修繕整個(gè)樓的。
2、維修基金以及產(chǎn)生的利息由于是其自身性質(zhì)決定,必須通過業(yè)主大會(huì)決議通過使用。通常情況下也是在對(duì)房屋及配套設(shè)施以及相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行大修、翻修等重大工程時(shí)候使用,關(guān)于提取這些維修基金也是專管專用的,委托的單位有當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一管理。
【第3篇】公有住房房屋維修基金怎么用
除應(yīng)繳納的現(xiàn)金之外,還需攜帶商品住宅房屋預(yù)售契約或買賣合同,已辦完立契過戶手續(xù)的,還應(yīng)帶上房地產(chǎn)賣契。購(gòu)房人有效身份證明。個(gè)人購(gòu)房的,居民帶身份證或戶口簿,現(xiàn)役軍人帶軍人證,境外人士帶護(hù)照;購(gòu)房人為單位的,企業(yè)帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,事業(yè)單位帶事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證的復(fù)印件到有關(guān)部門辦理。
1、交納人如實(shí)填寫維修基金分戶卡,小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)分戶卡和相關(guān)材料,并核定維修基金數(shù)額。
2、交納人核對(duì)打印輸出的分戶卡并簽字確認(rèn)。
3、交納人向小區(qū)辦足額交納維修基金,并取得小區(qū)辦開具的''北京市住宅維修基金專用收據(jù)''第二聯(lián)和第四聯(lián)。
4、交納人持收據(jù)第四聯(lián)(交易或權(quán)屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
【第4篇】企業(yè)申請(qǐng)住房公基金流程
1、申請(qǐng)單位向?qū)俚毓e金管理機(jī)構(gòu)提交以下材料,屬地公積金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)審核通過后,申請(qǐng)單位再將相關(guān)審核后的材料提交歸集銀行辦理。歸集銀行由申請(qǐng)單位根據(jù)屬地原則自行選定,一經(jīng)選定不得變更。
2、提交資料明細(xì):公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的原件和復(fù)印件;法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件;單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件;授權(quán)委托書;單位填制《單位登記表》一份,加蓋單位公章;單位填制《開戶申請(qǐng)表》一份,加蓋單位公章;單位填制《住房公積金人員匯儲(chǔ)變更清冊(cè)》一式三份,加蓋單位公章;新增開戶人員身份證復(fù)印件(一人一份),加蓋單位公章;上一個(gè)月社保清單(含本單位參保人數(shù)及各參保人繳費(fèi)基數(shù)信息),加蓋社保業(yè)務(wù)章。
【第5篇】住房基金買房有什么優(yōu)惠
住房公積金是城鎮(zhèn)職工的住房補(bǔ)助福利,住房公積金能夠用在很多方面,買房子使用住房公積金是最常見的用途。那么網(wǎng)友們知道住房基金買房有什么優(yōu)惠嗎。來源:yuexw.com
1. 歸個(gè)人所有。員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實(shí)行專戶存儲(chǔ),歸員工個(gè)人所有,任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金,凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。
2. 資金可翻倍。員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說,員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后,資金將翻一番。
3. 可滾動(dòng)計(jì)息。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日,單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金,按掛牌公告活期利率計(jì)付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息,按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息,且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。
4. 可享受免稅。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金,可在成本費(fèi)用中列支,作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說,企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支,這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí),按照規(guī)定,單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金,不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入,免于征收個(gè)人所得稅”,繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目,在繳交個(gè)人所得稅前扣除。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于基本養(yǎng)老保費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》明確規(guī)定:?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人分別在不超過員工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi),其實(shí)際繳存的住房公積金,允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。
5. 可提前提取。員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況,均可憑相關(guān)合法有效證明材料,提前提取住房公積金。
6. 可申請(qǐng)貸款。凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工,在購(gòu)建自住住房時(shí),只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定,并提供齊全相關(guān)資料,可以申請(qǐng)比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。
7. 可節(jié)省資金。使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢,而且還有貸款年限長(zhǎng)、還款靈活等多種優(yōu)勢(shì)。
8. 可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時(shí)都可以提前還款,不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
9. 可作養(yǎng)老金。員工退休后,憑退休等方面的相關(guān)證明材料,可一次性提取全部住房公積金本息余額,這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金,可保障晚年生活質(zhì)量。
【第6篇】住房維修基金必須交嗎?
維修基金又可以稱為公共維修基金或者專項(xiàng)維修基金,其主要是指購(gòu)房者在購(gòu)買了某處小區(qū)后,由小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)務(wù)按一定的標(biāo)準(zhǔn)繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶。
這筆錢款主要是用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng),而且這筆資金主要是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用,業(yè)務(wù)個(gè)人是無法從銀行申請(qǐng)?zhí)崛∽约旱木S修基金的。
根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定,每一個(gè)住戶在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的,換句話說,維修基金是必須要交的,如果不交的話,對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的,不得挪作他用。
法律依據(jù):《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條:商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十三條:未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人。
【第7篇】住房維修基金什么時(shí)候交
對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來說,在繳納買房相關(guān)費(fèi)用的時(shí)候,有一項(xiàng)是房屋維修基金,而購(gòu)買二手房卻沒有這項(xiàng)費(fèi)用。
1. 購(gòu)買新房的購(gòu)房者在買房時(shí)是需要繳納房屋維修基金的,一般來說房屋維修基金會(huì)由開發(fā)商代收,開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商,然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。
2. 開發(fā)商代收房屋維修基金的時(shí)間一般是辦理房產(chǎn)的前一個(gè)月,購(gòu)房者在繳納維修基金一個(gè)月后,應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù)。當(dāng)然,也有開發(fā)商會(huì)明確表示,維修基金通首付一并交齊。
3. 當(dāng)然,這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。房管部門一般是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時(shí)候交的。
【第8篇】住房維修基金有年限一說嗎
1、住房維修基金沒有年限一說,“錢隨房走”,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、只有在房屋公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程時(shí)由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主??顚S?。
【第9篇】購(gòu)買公有住房如何交存維修基金
購(gòu)買公有住房維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付,電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款。
售后公房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn):首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定:計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%;高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%。2001年方案規(guī)定:購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人:多層每平方米建筑面積71.88元,高層每平方米建筑面積143.76元。
【第10篇】住房基金有什么用
隨著用人單位待遇福利的完善,讓許多職員都能享受五險(xiǎn)一金,其中就包括住房基金。那住房基金有什么用呢?不少剛?cè)肼殘?chǎng)的新人不是很了解,接著就通過下面內(nèi)容,一起來看看吧!
1. 住房基金可用提取出來買房或租房,還可申請(qǐng)公積金貸款,也可提取出來裝修房子或翻修建造。同時(shí)當(dāng)生活困難時(shí),可充當(dāng)生活費(fèi),并且還可用作重大疾病的治療費(fèi)。另外當(dāng)離職、退休等情況,還可直接提取,充當(dāng)小金庫(kù)。
2. 在如今還是有不少的獨(dú)棟房子,因此住房基金可用于建造和翻修這類房子,到當(dāng)?shù)氐墓e、金中心辦理提取手續(xù),交納所需材料即可。受理后,可將賬戶余額提取出來,但值得一提的是提取金額不能超出實(shí)際費(fèi)用。
3. 使用住房基金貸款,通常成為職工朋友們的買房首選,不僅利率會(huì)比商業(yè)貸款很低很多,而且貸款最高年限有三十年,而商業(yè)貸款只有十年,自身經(jīng)濟(jì)壓力更不會(huì)那么大。而且在還款上,方式更加靈活,購(gòu)房者可自行決定還款金額,每月可合理安排支出,但不得低于銀行最低標(biāo)準(zhǔn)。
4. 當(dāng)然住房基金還可提取出來,充當(dāng)買房的首付,可有效緩解購(gòu)房職員的壓力。若職員自己有房產(chǎn),名下子女無房的話,征得同意,也可提取出來為孩子買房,但前提是之前都沒有申請(qǐng)過貸款,方可具備提取資格。
5. 另外住房基金還是用于租房,但提取的金額不能超出租金,也不能大于賬戶金額。若職員家庭比較困難,屬于低保戶或貧困戶,可將住房基金提取出來,用作生活費(fèi),改善家庭的情況,提高生活品質(zhì)。同時(shí),如果職員辭職,失去勞動(dòng)力以及退休人員,提供相關(guān)材料,都可將住房基金提取出來。
【第11篇】住房基金如何提取
1、前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心,領(lǐng)取“住房公積金提前申請(qǐng)表”;填寫并拿到個(gè)人所在單位蓋章,接著將表格及相關(guān)材料一同交至住房公積金管理中心;公積金管理中心對(duì)個(gè)人材料進(jìn)行審核,通過后在1至3天內(nèi)將金額打到指定銀行卡。
2、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房的,提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票;
3、購(gòu)買危改回遷房的,提供拆遷協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票;
4、購(gòu)買二手房的,提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證;
5、購(gòu)買公有住宅樓房的,提供單位房管部門出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明、購(gòu)房收據(jù);
6、大修、翻建自住房屋的,提供所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)買材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺€(gè)人的費(fèi)用發(fā)票;
7、自建自住住房的,提供規(guī)劃、房管部門宅基地批復(fù)或建房批準(zhǔn)證明文件、購(gòu)買材料及其他施工費(fèi)用的費(fèi)用發(fā)票。
【第12篇】住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。
3、維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
4、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定,商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。
【第13篇】納稅人的住房基金有幾檔
納稅人的住房基金有三檔。住房基金是指按國(guó)家政策法規(guī)和財(cái)務(wù)制度規(guī)定,由國(guó)家財(cái)政和單位共同籌集,用于單位住房制度改革和住房建設(shè)的專項(xiàng)基金。住房基金是企業(yè)按照規(guī)定的來源取得、具有特定用途、專項(xiàng)用于職工住房方面的資金。住房基金是國(guó)家為了保證和促進(jìn)住房制度改革的順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)住房商品化,加快住房建設(shè)而要求企業(yè)設(shè)立的一種基金。住房基金的償付時(shí)間都在1年以上,在未結(jié)清前則成為企業(yè)的一種長(zhǎng)期負(fù)債。企業(yè)住房周轉(zhuǎn)基金的來源主要包括:住房折舊、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉(zhuǎn)金。【第14篇】什么是住房公基金
根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定,住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期儲(chǔ)金。職工住房公積金包括職工個(gè)人繳存和職工所在單位為職工繳存兩部分,全部屬職工個(gè)人所有,兩部分繳存比例現(xiàn)均為職工個(gè)人工資的8%。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。