【第1篇】公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪一些
1. 貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。
2. 貸款額度不同：商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。
3. 審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
4. 要求不同：商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。
5. 貸款來源不同：商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。
【第2篇】買房支取公積金后可以公積金貸款嗎
1、可以公積金貸款。申請(qǐng)人之前提取過一次住房公積金，在這種情況下，還可以辦理住房公積金貸款，但不能提取公積金支付首付款。
2、一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款，不過在買房以后，購(gòu)房人能拿著自己的《購(gòu)房合同》以及購(gòu)房發(fā)票等材料去辦理支取。
3、假如申請(qǐng)人確實(shí)手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付;申請(qǐng)人只能先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關(guān)證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶余額還借款。
4、提取過公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決于你的第一套房貸款是否還清和當(dāng)?shù)厥欠衤鋵?shí)公積金新政策即結(jié)清貸款再買算首套。
【第3篇】公積金可以用于異地買房嗎？
公積金可以用于異地買房。異地使用住房公積金貸款買房應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，征信和收入經(jīng)過考核，購(gòu)房資料準(zhǔn)備齊全，在異地具有抵押物或擔(dān)保人，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。
法律依據(jù)：
《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條
住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第4篇】住房公積金多少可以貸款買房
1、貸款金額有限制和有存繳時(shí)間的要求，這個(gè)每個(gè)城市都有所不同。
2、公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
3、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
4、其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
【第5篇】廣州公積金買房貸款怎么貸
1、具有中華人民共和國(guó)戶籍及有效居民身份證。
2、申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年（含）以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年（含）以上。
3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)。
4、已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款。
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
【第6篇】可以用父母的公積金貸款買房嗎？
不可以用父母的公積金貸款買房。
【法律依據(jù)】《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【第7篇】公積金買房有哪些好處
導(dǎo)語(yǔ)：公積金就是指住房公積金，從“住房”兩個(gè)字可以就能知道，公積金是屬于一種住房保障制度，住房公積金是在國(guó)家取消分房制定后實(shí)行的另一種用于住房的福利制度。我相信很多人對(duì)住房公積金并不陌生，一般來說，我們買房子的時(shí)候，我們基本上使用住房公積金，但是很多人對(duì)于公積金買房的好處卻不知道有哪些，那么公積金買房有哪些好處？條件是什么？
公積金買房有哪些好處
1、貸款成數(shù)高，首付壓力小
商業(yè)貸款較高一般只能貸到70%，購(gòu)房者首付壓力較大。而且公積金貸款較高可以貸到9.50%，購(gòu)房者首付壓力較小。
2、貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少
不同地區(qū)的商業(yè)貸款年限不同。全國(guó)商業(yè)貸款貸款年限較高，只能貸款30年，大部分二手房只能貸款20年，月供壓力較大；公積金貸款年限較高，可達(dá)30年，月供壓力較小。
3、房齡限制較靈活
商業(yè)貸款對(duì)住房年齡的限制有嚴(yán)格的要求。大多數(shù)銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長(zhǎng)而減少。公積金貸款對(duì)住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不得超過50年。
4、歸個(gè)人所有
住房公積金屬于存款人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，部分城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買房，金額高于個(gè)人申請(qǐng)。公積金賬戶中的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)提取。
5、資金可翻倍
存繳者依照自己個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)的5%-20%存繳，所屬企業(yè)也依照同樣占比存繳，帳戶內(nèi)資產(chǎn)可以翻一倍。
6、享受免稅
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》(建設(shè)金管[2005]5號(hào))，企業(yè)為員工繳納住房公積金可作為企業(yè)所得稅的抵扣項(xiàng)目。
同時(shí)，企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期工資薪金收入，免征個(gè)人所得稅。也就是說，對(duì)于員工來說，只有在稅前工資扣除社保公積金后，才能作為稅基扣除。
7、可提前提取
員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇的，可以憑相關(guān)合法有效的證明材料提前提取住房公積金?？梢哉f，公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買房。
8、提前還貸不收違約金
借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息。公積金貸款沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。
公積金買房的條件是什么
1、購(gòu)房用于自??；
2、繳納公積金的年限符合當(dāng)?shù)卣撸?/p>
3、具有所在地的購(gòu)房資格；
4、所在地要求的其他條件，如戶口等。
溫馨提示：最后，小編想提醒大家，在辦理公積金貸款時(shí)，所攜帶的所有證件都必須是貸款人的原始證件，以確保材料的真實(shí)性。
【第8篇】住房公積金怎么用來買房
1、初審：那由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估：由申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：由申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
4、要簽訂借款合同。
5、需住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
6、其借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
7、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
8、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
【第9篇】公積金可以省內(nèi)異地買房嗎？
公積金可以省內(nèi)異地買房，屬于異地公積金貸款。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
公積金的特點(diǎn)包括：
1. 保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障。
2. 互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性。
3. 長(zhǎng)期性，每一個(gè)城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動(dòng)關(guān)系的這一段時(shí)間內(nèi)，都必須繳納個(gè)人住房公積金；職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。
【第10篇】不買房可以取公積金嗎
提取公積金的話，需要符合一定的條件標(biāo)準(zhǔn)，比如貸款買房。那不買房可以取公積金嗎？帶大家一起了解下吧。
不買房也是可以提取公積金的，但需要滿足國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是職工所在單位以及職工按條例規(guī)定繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，那么只要符合規(guī)定條件，才可申請(qǐng)?zhí)崛」e金，可申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件是：
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。
2、達(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的。
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
4、償還個(gè)人購(gòu)買自住住房貸款本息的。
5、支付房租超出家庭月工資收入15％以上部分的。
【第11篇】全款買房還是公積金貸款買房好
1、全款買房可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等雜費(fèi)。還可以節(jié)省購(gòu)房款，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。
3、付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
4、付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
【第12篇】什么情況下買房不可以公積金貸款
1、繳款時(shí)間不能滿足以下條件，則不能使用公積金貸款：市行單位連續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年；省行單位連續(xù)繳滿半年，個(gè)人連續(xù)繳滿半年。
2、公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄，“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況：正常、封存、轉(zhuǎn)入。只有當(dāng)前狀態(tài)為“正常”時(shí)，才可以使用公積金貸款。
3、個(gè)人購(gòu)買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款。
4、貸款人為農(nóng)業(yè)戶口，不能使用公積金貸款。
5、夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清。
6、非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。
【第13篇】用異地公積金貸款買房可以嗎？
可以的。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
1. 具有完全民事行為能力;2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);3、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月(含)以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。
【第14篇】住房公積金貸款買房需要哪些條件
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、連續(xù)足額繳納住房公積金貸款一年以上。
3、所購(gòu)住房合法、產(chǎn)權(quán)清晰。
4、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款的能力。
5、購(gòu)買住房首付款符合要求。
【第15篇】公積金貸款買房有地區(qū)限制嗎？
1. 雖然目前有些城市可以申請(qǐng)公積金異地貸款購(gòu)買房子，但大部分城市還沒有實(shí)行這一政策。
2. 因此公積金貸款買房還是有區(qū)域限制，不能實(shí)現(xiàn)想在哪里申請(qǐng)就在哪里申請(qǐng)。
3. 但如果城市可以支持異地公積金貸款的話，也是可以用的。
【第16篇】全款買房可以提取公積金嗎
全款買房可以提取公積金嗎，以下情形時(shí)可以領(lǐng)：1、在購(gòu)買等具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。2、在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)。3、完全喪失勞動(dòng)能力并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。4、戶口遷出或出境定居的。5、非本市籍職工調(diào)離本市時(shí)。6、職工償還購(gòu)房房貸本息時(shí)，可以提取住房公積金儲(chǔ)存余額抵沖等等情形。
法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購(gòu)房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。
