【第1篇】住房公積金貸款期限最長能多少年
貸款年限為1至30年,貸款期限最長計算到借款人70周歲,同時不得超過30年,購買二手房的貸款期限還需要同時滿足低于房屋土地剩余使用年限3年以上。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條,房地產抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
【第2篇】住房公積金貸款要注意什么
一、是否具備申請公積金貸款的條件
1、足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
2、家庭為單位當前沒有未結清的公積金貸款或貼息貸款。(二者同時滿足)
注意:如果公積金在繳納過程中斷過,只要一年中斷總次數(shù)不超過3次,就可以補繳,補繳成功的可以向市屬公積金中心申請。
二、資金準備是否妥當
公積金貸款的額度是有限的,所以購房者應準備好首付款。
三、資料是否準備齊全
1、市管公積金貸款:貸款人身份證、戶口本、購房合同、學歷證或者職稱證、婚姻證明(已婚人士需提供結婚證、離婚人士提供結婚證或離婚協(xié)議、喪偶需提供死亡證明)、首付款發(fā)票。
2、國管公積金貸款:貸款人身份證、戶口本、購房合同、借款人申請書、首付款發(fā)票、如果是期房,還需提供《聯(lián)機備案表》。
⑷其它
1、辦理申請,簽合同(借款合同時,夫妻雙方必須同時到場。
2、提前還款必須滿一年以后才能辦理。
【第3篇】住房公積金和公積金一樣嗎
公積金與住房公積金有以下不同:
1、二者定義不同:公積金又稱公司的儲備金,是指公司為增強自身財產能力,擴大生產經(jīng)營和預防意外虧損,依法從公司利潤中提取的一種款項,不作為股利分配的部分所得或收益。而住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2、二者用途不同:公積金主要用于:彌補公司虧損,擴大公司生產經(jīng)營,轉增公司資本,而住房公積金可以用于買房、裝修、租房等。
3、資金來源不同:公積金的資金來源是公司利潤,而住房公積金是個人和單位共同繳納
4、住房公積金制度實際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度,具有強制性、互助性、保障性。
【第4篇】住房公積金貸款可以提前還款嗎?
住房公積金貸款是可以提前還款的,但借款人通常必須還款一年以上才能申請?zhí)崆斑€款。借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇提前還款或一次性還款。申請人在受托銀行辦理貸款結算時,應將銀行出具的還款結算單提交信貸部,信貸部工作人員審核、簽署意見并加蓋信貸部業(yè)務印章,信貸部工作人員審查后,會注明貸款人已結清的貸款并簽字。
法律依據(jù)
《合同法》第七十一條:債務的提前履行,債權人可以拒絕債務人提前履行債務,但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用,由債務人負擔。
【第5篇】住房公積金租房如何辦
1、辦理方法:開具租房。開具租房可以通過以下兩種方式:與房東自行成交的租房者,可以通過所在區(qū)的街道辦事處開具,需要提供租住房屋房產證原件和復印件、房東身份證復印件以及租房合同等;通過中介成交成交的租房者,可以直接委托中介開具租房,一般大型的經(jīng)紀公司都會提供此業(yè)務。溫馨提示:在開具房租時,是不能超出租房合同期內總租金的。另外,開具租房需要繳納5%的稅率。
2、將相關材料交由所以單位相關部門負責人。公積金管理不接受個人辦理提取業(yè)務,需要通過租房提取公積金的職工要在開具后,將租房以及租房合同原件交給所在單位相關部門并填寫公積金提取表,待審核通過后查詢自己銀行賬戶余額即可安排提取。溫馨提示:目前公積金管理可以按月提取,不過多數(shù)企業(yè)尚達不到此標準,部分企業(yè)需按指定提取日期辦理,按月、季度、半年不等,建議租房者在提取前要咨詢清楚。
3、租房提取公積金需要提交材料:房屋租賃合同的原件及復印件,房租完稅的原件及復印件。提取職工本人的身份證原件及復印件,提取職工本人的銀行儲蓄賬號;如職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主租房人提取記錄單的復印件。
【第6篇】上海住房公積金的繳納比例是多少
上海市公積金繳存比例
1. 住房公積金繳存比例
2023年上海市公積金繳存比例與2023年保持一致,依舊為:單位繳納7%,個人繳納7%。
2. 補充住房公積金繳存比例
個人和單位補充住房公積金繳存比例各為1%至5%,具體比例可由單位實際情況確定
【第7篇】北京辭職后住房公積金怎樣提取
北京公積金離職提?。?/p>
1、職工去提取住房公積金時,須提供由單位蓋章的個人住房公積金提取申請表(一式三份)、提取人的身份證原件及復印件一份及以下證明材料,非北京本市的戶口職工與單位終止勞動關系的,提供職工與所在單位終止勞動關系的證明原件與復印件一份。
2、戶口遷出本市,并與所在單位終止勞動關系的,提供戶口遷出證明、職工與所在單位終止勞動關系的證明原件及復印件一份。符合北京住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領取并填寫提取申請表,持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續(xù)。
離職后,要拿到離職證明,然后到北京住房公積金管理局登記申請,審核通過就可以提取,一般資料齊全,就可以提取。
3、公積金離職提取條件:離職后公積金賬戶必須是封存狀態(tài)才能提取,一般公司在員工離職后一個月內會辦理該賬戶的封存,所以離職后一個月左右去提取比較合適。
【第8篇】住房公積金幾點上班
一、住房公積金幾點上班
公積金管理中心服務大廳一般是上午9點就開始上班了,其正常上班時間為法定工作日的上午09:00-12:00和下午13:00-17:00,法定節(jié)假日和周末都是休息的,若想要辦理住房公積金相關業(yè)務的,就要在這個時間內到所在地的住房公積金管理中心才行,譬如說公積金提取、公積金貸款等等業(yè)務。
二、申請辦理住房公積金貸款的流程
1. 貸款申請
申貸人需要到所在地的住房公積金管理中心、銀行去提出申請公積金貸款的書面申請,然后填寫相關住房公積金貸款申請表,還需要將有關材料提交給銀行和貸款中心。
2. 申請受理
擔保公司會對申貸人提供的材料進行初審,而對于符合擔保借款條件的,就會給通知,只有支付相關費用并在擔保借款合同上簽字。
3. 辦理抵押登記
申請人這時候就可以進行房產交易了,然后將交易后得到的購房合同、房產證等材料提交到相關部門辦理住房抵押登記手續(xù),并開立一個還款賬戶和提供一個放款賬戶,只要等拿到房產證后就可以了。
【第9篇】荊州住房公積金查詢方式有哪一些
荊州公積金已實行多年,但仍有部分市民對于公積金的查詢不太了解。
1. 網(wǎng)上查詢:荊州住房公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng):http://gjj.jingzhou.gov.cn/nr/wsbs.html。
2. 短信查詢:目前我市已開通12329短信查詢功能。短信查詢指令:公積金繳存查詢:輸入2gjj+個人身份證號發(fā)送查詢移動發(fā)送到10658472020。
3. 電話查詢:查詢電話:12329。
4. 聯(lián)名卡查詢:查詢范圍:公積金繳存余額,明細查詢。公積金貸款余額、貸款還款明細查詢。
【第10篇】住房公積金貸款和商業(yè)貸款有哪一些區(qū)別
1. 貸款對象不同。住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工;商業(yè)貸款屬于個人住房貸款,面向所有人群。
2. 貸款利率不同。住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%,具體以實際為準;商業(yè)貸款5年以上基準利率大約是4.9%,具體以貸款銀行的房貸利率為標準。
3. 貸款比例不同。首套房純住房公積金貸款的比例幾乎都是8成,即首付20%;很多“限購”城市首套房商業(yè)貸款的比例是7成,即首付30%,至少也是首付25%,“不限購”城市的首套房商業(yè)貸款的比例是8成。二套房的貸款政策,商業(yè)貸款的限制比住房公積金貸款多很多。
4. 貸款流程和審批時間不同。住房公積金貸款一般是在辦理過戶之后審核貸款,審批時間大約是40個工作日,并且需要通過住房公積金管理中心審批,決定權在住房公積金管理中心,銀行只是執(zhí)行機構;商業(yè)貸款一般是在購房者辦理過戶之前審核貸款,審批時間大約是20個工作日,主要審核機構是銀行,即決定權在銀行。
【第11篇】住房公積金交多久可以貸款
公積金貸款是有條件的,具體條件如下所示:
具有合法有效的身份證件。
繳存狀態(tài)正常,連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用。
具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力。
具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》。
購買住房的,已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款。
建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用。
建造、翻建住房的,具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件。
大修住房的,具有規(guī)劃管理部門批準的文件。
能夠提供管理中心認可的有效擔保。
相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
【住房公積金貸款所需材料】
借款人及其配偶的戶口簿。
借款人及其配偶的居民身份證。
借款人婚姻狀況證明。
購房首付款證明。
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告。
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
【第12篇】提取住房公積金的條件
根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條規(guī)定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的.
2、離休、退休的;完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;等等。
3、完全喪失勞動能力的,并與單位終止勞動關系的。
4、出境定居的。
5、償還購房貸款本息的。
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
【第13篇】廣州住房公積金怎么提取
簽訂購房合同→到房管局辦理房地產證(這步可以跳過)→網(wǎng)上預約提取→準備資料→到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提交資料申請?zhí)崛 y行經(jīng)辦網(wǎng)點受理并錄入掃描資料→中心審批(不超過3個工作日)→提取轉賬。
購房提取,首次提取成功后,第二次提取住房信息無變更的,可以直接網(wǎng)上申請?zhí)崛?,無需到經(jīng)辦網(wǎng)點。提取申請人對管理中心審核意見有異議的,可申請復核。復核申請在5個工作日內給予答復。
【第14篇】深圳住房公積金如何全部提取
1、住房消費情形:
(1)購買住房(含商品住房、政策性住房或者保障性住房)。
(2)支付房租。
(3)償還購買本市范圍內住房的貸款本息。
(4)建造、翻建、大修本市范圍內的住房。
(5)其他住房消費(包括支付物業(yè)服務費、日常收取的物業(yè)專項維修資金、住房裝修費、舊住宅區(qū)加裝電梯費等其他住房消費情形)。
2、其他情形:
(1)退休。
(2)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系。
(3)男性年齡滿五十周歲或者女性年齡滿四十五周歲,失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿兩年。
(4)在國外或者港、澳、臺地區(qū)定居。
(5)戶籍遷出本市。
(6)戶籍不在本市并已申請基本養(yǎng)老保險或者基本醫(yī)療保險關系轉移手續(xù)。
(7)享受居民最低生活保障。
(8)職工本人或者家庭成員患有重大疾病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術)。
3、法律依據(jù):《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》:第七條提取住房公積金用于購買住房的,職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時,可提取額不超過賬戶余額,且不超過購房總價款;職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的,可提取額不超過賬戶余額的百分之六十,且不超過購房總價款。2023年9月30日起,職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的(包括異地),第三套及以上住房不予提取。
【第15篇】連云港住房公積金提取方法有哪些?
1. 提取經(jīng)辦人按要求填寫《住房公積金支取申請書》。
2. 單位核實同意并加蓋單位預留印鑒章。
3. 提取經(jīng)辦人攜帶申請書、相關提取證明材料以及提取經(jīng)辦人的身份證原件到管理中心審批窗口提出申請。
4. 管理中心審批同意后,打印《住房公積金支取書》機制票據(jù),提取經(jīng)辦人仔細核對票據(jù)內容無誤后簽字確認。
5. 管理中心審批人檢查簽字后,在《住房公積金支取申請書》首頁填寫交易號并加蓋業(yè)務章,同時在機制票據(jù)第一、二聯(lián)加蓋業(yè)務章及審批人私章。
6. 提取經(jīng)辦人攜帶身份證原件和蓋章后的《住房公積金支取申請書》及機制票據(jù)第一、二聯(lián)到指定經(jīng)辦銀行辦理提取手續(xù)。
【第16篇】辭職可以提取住房公積金嗎
1、辭職可以提取住房公積金。
2、住房公積金管理條件第二十四規(guī)定:職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。