【第1篇】公積金貸款買房要求是什么
公積金貸款買房是很常見的一個流程，現(xiàn)在很多上班族都會通過公積金貸款買房，但是需要滿足條件的。那么，公積金貸款買房要求是什么？怎樣才能讓公積金順利批下來？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！
公積金貸款買房要求是什么
1、借款人的公積金賬戶至少要連續(xù)繳納滿6個月。不同的城市規(guī)定不同，有些城市規(guī)定是12個月。
2、所購的房屋必須是本地房屋，不能在a城市申請公積金貸款，購買的是b城市的房子。
3、借款人征信必須要良心，不能有過多網(wǎng)貸記錄、逾期記錄、刑事犯罪記錄等。
4、借款人必須要工作穩(wěn)定，具有良好的經(jīng)濟收入，有還款的能力。
5、個人名下沒有其它的公積金貸款債務(wù)，不能同時貸多個。
6、借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過家庭月合法收入的50%。
7、借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認定標(biāo)準(zhǔn);如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。
怎樣才能讓公積金順利批下來
1、公積金連續(xù)繳滿規(guī)定時間：一般要求住房公積金連續(xù)按時足額繳存達六個月及以上才能申請貸款，部分城市要求更嚴，可能需要住房公積金連續(xù)按時足額繳存達一年及以上才能申請貸款(具體規(guī)定可以電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心)。
2、公積金賬戶狀態(tài)正常：辦理公積金貸款的前提是申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，若住房公積金賬戶封存，暫時辦理不了貸款(期間只有提取業(yè)務(wù)不受影響)，只能等之后賬戶啟封、重新續(xù)繳上住房公積金才有機會貸款。
3、名下公積金貸款還清：如果名下已經(jīng)申請有公積金貸款，必須先將該筆貸款全部結(jié)清，然后才有資格申請新的公積金貸款，不然公積金貸款未結(jié)清的情況下只能辦理商業(yè)貸款。
4、公積金貸款次數(shù)未超限：公積金貸款最多只能辦理兩次，若名下已有兩套住房是用公積金貸款購買的，那無論貸款是否結(jié)清，購買第三套住房時都只能選擇辦理商業(yè)貸款。
公積金可貸額度計算公式是什么
1、按照還貸能力計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。
4、按照貸款最高限額：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
【第2篇】繳公積金多久可以貸款買房
只有繳存了公積金的人才可以申請公積金貸款，但有公積金并不代表一定可以申公積金貸款，因為申請貸款通常會有繳存時間要求。目前各地的公積金貸款政策都不同，一般來說公積金連續(xù)存繳6個月就可以申請公積金貸款，而有的城市則要求公積金需要連續(xù)存繳1年以上才可以申請公積金貸款。
另外，公積金貸款對于存繳時間的要求并不是一成不變的。比如說低收入家庭，連續(xù)足額存繳三個月或以上就可以申請公積金貸款。具體貸款情況，請以本地公積金中心公布的貸款政策為準(zhǔn)。
【第3篇】沒有公積金怎么貸款買房
沒有公積金貸款買房的流程：
1、首先你要有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構(gòu)進行抵押房屋的評估作價。
2、買方和賣方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款，并辦理更名過戶手續(xù)。
3、申請人到住房資金管理中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準(zhǔn)備相關(guān)資料。
4、住房資金管理中心對借款人提交的資料進行審核。
5、審核后的材料交托銀行進行合同錄入，辦理公證、保險和抵押登記手續(xù)。
6、中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證，則需找置換擔(dān)保有限公司進行擔(dān)保，由擔(dān)保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額，在擔(dān)保公司的監(jiān)督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續(xù)。然后再將資料交給中心進行審核。
【第4篇】公積金里四千多能貸款買房嗎
1、能。
2、公積金賬戶存款四千多是可以貸款買房的，只要用戶有連續(xù)12個月不間斷地繳存公積金即可。
3、一般來說，個人公積金貸款的倍數(shù)在10-20倍之間，公積金貸款金額=公積金賬戶存款*貸款倍數(shù)，個人公積金具體可以貸款多少，需要根據(jù)個人資質(zhì)以及地方、銀行規(guī)定來決定。
以上就是關(guān)于公積金里四千多能貸款買房嗎的內(nèi)容介紹了，希望對對大家有用。
【第5篇】公積金貸款買房有地區(qū)限制嗎
1、雖然目前有些城市可以申請公積金異地貸款購買房子，但大部分城市還沒有實行這一政策。
2、因此公積金貸款買房還是有區(qū)域限制，不能實現(xiàn)想在哪里申請就在哪里申請。
3、但如果城市可以支持異地公積金貸款的話，也是可以用的。
【第6篇】南京公積金貸款買房需要什么條件
1、要求申請個人征信狀況良好，無不良征信記錄，具有按時償還貸款本息的能力；
2、申請人及所在單位按規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金6個月以上；
3、要求申請人有不低于所購住房全部價款20%的資金作為首付款；
4、在申請公積金貸款的時候必須提供有效的房屋買賣合同；
5、所購房屋必須位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
【第7篇】如何利用公積金貸款買房
辦理住房公積金貸款手續(xù)。
1、借款申請人填寫申請表；
2、申請人向中心提交申請資料；
3、經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；
4、借款人委托評估事務(wù)所進行抵押物審核評估；
5、填寫貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；
7、買保險；
8、向公積金管理中心報送資料，進行審核。
【第8篇】貸款買房怎么貸公積金買房
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。
3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
【第9篇】失業(yè)可以公積金貸款買房嗎
失業(yè)后，用戶就不可以申請住房公積金貸款買房了。失業(yè)以后，住房公積金會暫停繳費，而申請住房公積金貸款，要求當(dāng)前的繳費狀態(tài)必須正常。因此，用戶失業(yè)后如果迅速入職了新公司，而新公司又繼續(xù)給用戶繳納了五險一金，那么這時候是可以申請公積金貸款買房的。
公積金貸款買首套房，全國都是統(tǒng)一的利率，對比商業(yè)貸款利率與lpr利率來說，是要優(yōu)惠許多的。
【第10篇】公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別有哪一些
1. 貸款利率的不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
2. 貸款額度不同：商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。
3. 審批時間和機構(gòu)不同：商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
4. 要求不同：商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。
5. 貸款來源不同：商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
【第11篇】南京公積金可以在異地貸款買房
1、南京公積金可以在異地貸款買房。貸款流程如下：
2、領(lǐng)表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。
3、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。
4、核實情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。
5、開設(shè)賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。
6、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。柜員內(nèi)部操作時應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)。
【第12篇】異地公積金貸款買房如何處理
異地公積金貸款買房需要滿足當(dāng)?shù)毓e金貸款買房的政策，最好提前咨詢下住房公積金中心，辦理流程如下：
1、向公積金繳存中心提交辦理異地貸款的申請，并開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
2、帶上個人有效身份證件、購房合同、異地貸款使用證明等資料到公積金中心申請貸款；
3、公積金中心審核資質(zhì)，通過即可發(fā)放貸款。
【第13篇】用異地公積金貸款買房可以嗎
可以的。申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力;2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月(含)以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。【第14篇】公積金只能貸款買房嗎？
我們在上班的時候，公司都會給我們繳納公積金。但大家對公積金的了解還不是很多，估計最多的就是公積金貸款買房了吧，那公積金只能貸款買房嗎？
1. 公積金不只是能貸款買房。
2. 公積金還可以用于支付政府招租補貼的經(jīng)濟房房租，或者是在市場上的租房的房租。
3. 翻修、改造、裝修房子。在農(nóng)村建房子、翻修或者是裝修已經(jīng)有的房子時，本人和配偶可以申請?zhí)崛」e金進行裝修，但是申請的金額不能超過就是裝進修房子的價格。
【第15篇】異地公積金貸款買房需要什么條件
異地公積金貸款買房流程為：1、客戶簽訂購房協(xié)議或合同。2、借款人向貸款行申請個人購房貸款。3、經(jīng)調(diào)查同意后簽訂合同。4、辦理公證、抵押等手續(xù)。5、貸款人(銀行)辦理放款。6、貸款還清后，貸款人(銀行)注銷質(zhì)押憑證，并退還給客戶。【第16篇】公積金貸款買房麻煩嗎
公積金貸款買房其實并不麻煩，現(xiàn)在買房政策也開放了，國家支持大家買房，公積金申請貸款買房流程也是比較簡單的，只是放貸時間要比商貸晚一點，但影響不大，畢竟公積金貸款利率要低，比商貸要省錢。
公積金貸款買房麻煩嗎
公積金貸款買房不麻煩，流程和商業(yè)貸款差別不大。只是向住房公積金管理中心提出申請。管理中心審批完成后，客戶前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。 ，然后貸款就會放出來，所有的手續(xù)大概要兩三個月。不過大家需要注意的是，要想成功申請公積金貸款，必須滿足以下條件：
1、住房公積金已足額按時繳存連續(xù)6個月以上（當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心未開通異地公積金貸款業(yè)務(wù)的，必須是當(dāng)?shù)刈》抗e金已按規(guī)定時間繳納的，當(dāng)?shù)卣U納的住房公積金不計算在內(nèi)）。
2、申請當(dāng)月住房公積金賬戶處于正常繳費狀態(tài)（住房公積金賬戶被封存的，暫不能辦理公積金貸款）。
3、從未申請過公積金貸款或貸款已結(jié)清（公積金貸款最多只能辦理兩次）。
公積金貸款最高額度不夠房款怎么辦
如果公積金貸款最高額度不足以支付房款，建議進行以下處理：
1.放棄公積金貸款，選擇申請商業(yè)貸款。 與公積金貸款不同，商業(yè)貸款沒有明確的額度限制。 只要個人信用信息良好，能夠提供足夠的經(jīng)濟收入信息證明有能力按時償還貸款本息，就很有可能獲得充足的貸款。
2.選擇申請組合貸款，差額可以申請商業(yè)貸款。 而且大家需要注意的是，公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分是分開審批的，也是分開發(fā)放的。 批準(zhǔn)后，還款也是分兩個賬戶進行的，每個賬戶執(zhí)行的利率也不一樣。
公積金貸款利率一直不變嗎
公積金貸款利率一直不變。 目前的房貸利率雖然與lpr掛鉤，但僅限于商業(yè)貸款。 公積金貸款仍為參考固定利率。 公積金貸款選擇后，貸款利率不變。
相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率確實要優(yōu)惠很多，但是如果要申請公積金貸款，還需要貸款人符合公積金中心的要求。 不同地區(qū)的公積金貸款政策會有所不同。 您可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。
