買賣合同違約金過(guò)高怎么辦呢？（16篇）

【第1篇】買賣合同違約金過(guò)高怎么辦呢？

首先買賣合同違約金過(guò)高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過(guò)造成損失的30%，也就是說(shuō)只有約定的違約金數(shù)額低于造成損失的30%時(shí)，才可以得到法律的保護(hù)。如果超過(guò)了30%，當(dāng)事人可以向人民法院請(qǐng)求予以適當(dāng)減少，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

法律依據(jù)：

《合同法》第一百一十四條違約金

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第2篇】房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒(méi)有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過(guò)錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

二、因房地產(chǎn)受讓人的過(guò)錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第3篇】買賣合同發(fā)生糾紛應(yīng)該如何處理

買賣合同發(fā)生糾紛的處理是：

1、雙方當(dāng)事人先進(jìn)行協(xié)商;

2、協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;

3、當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百二十八條，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

【第4篇】買賣合同效力待定是什么意思

買賣合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同有效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時(shí)間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷，再視具體情況確定合同是否有效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第48條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

【第5篇】二手房買賣需要原購(gòu)房合同嗎

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價(jià)格可以由雙方商定，不需要原始購(gòu)房合同以及購(gòu)房發(fā)票。

【法律依據(jù)】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

【第6篇】二手房買賣合同如何簽訂

二手房買賣合同簽訂方法：

1. 檢查房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。

3. 明確買賣雙方的責(zé)任。

4. 明確付款方式和時(shí)間。

5. 明確過(guò)戶時(shí)間。

6. 交割清楚物業(yè)。

【第7篇】小產(chǎn)權(quán)房如何買賣合同

小產(chǎn)權(quán)房如何買賣合同

步驟或流程

1

首先，打開(kāi)手機(jī)支付寶app

2

進(jìn)入主頁(yè)面，選擇“更多”

3

之后，選擇“城市服務(wù)”

4

接著，選擇“更多服務(wù)”

5

然后，找到“法律服務(wù)”，點(diǎn)擊進(jìn)入

6

此時(shí)，會(huì)提示需要獲取相關(guān)信息，點(diǎn)擊“下一步”

7

進(jìn)入頁(yè)面后，選擇“房產(chǎn)地產(chǎn)”

8

此時(shí)，系統(tǒng)會(huì)推薦一些專業(yè)律師

9

點(diǎn)擊律師頭像進(jìn)入，可以了解律師基本信息以及辦理業(yè)務(wù)的金額，之后，就可以選擇“委托律師”，向律師詢問(wèn)相關(guān)事宜了

【第8篇】買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)怎么防范

買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)的防范是：

1、一定要認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格以及洽談人的資格和代理權(quán);

2、盡量采取書(shū)面形式簽訂合同;

3、在簽訂合同時(shí)，對(duì)方的公司法人代表、地址、合同經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等信息要詳細(xì);

4、合同應(yīng)明確價(jià)款支付的準(zhǔn)確時(shí)間，一定要約定逾期付款的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第七條，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

【第9篇】怎樣簽商品房買賣合同

簽商品房買賣合同的方式是商品房銷售應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，開(kāi)發(fā)商不得使用強(qiáng)制性的格式合同，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容提出變更和修改。簽合同時(shí)第二個(gè)注意的事項(xiàng)是商品房的質(zhì)量條款應(yīng)當(dāng)約定清楚，寫(xiě)明違約責(zé)任的承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

【第10篇】二手房買賣合同的生效條件是什么

生效條件如下：

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。買賣雙方簽訂合同時(shí)，要出于真實(shí)的意思表示，任何一方都不能用欺詐、脅迫或者乘人之危的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第11篇】商品房買賣合同何時(shí)能生效

一般自訂立合同之時(shí)成立并生效。但如果買賣雙方約定合同的生效條件的，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第44條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

《合同法》第45條，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

【第12篇】房屋買賣合同糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎

房屋買賣合同糾紛可以提出仲裁，只要雙方愿意就可以。根據(jù)《仲裁法》第2條規(guī)定。平等主體的公民，法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

仲裁需要雙方自愿，也異于強(qiáng)制調(diào)解，是一種特殊調(diào)解，是自愿型公斷，區(qū)別于訴訟等強(qiáng)制型公斷。

【第13篇】房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些

簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

1、房屋手續(xù)是否齊全;

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

3、交易房屋是否在租;

4、土地情況是否清晰;

5、市政規(guī)劃是否影響;

6、物管費(fèi)用是否拖欠;

7、合同約定是否明確。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第14篇】買賣合同有哪一些必須的內(nèi)容

買賣合同一般包括以下條款：

（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

（2）標(biāo)的。

（3）數(shù)量。

（4）質(zhì)量。

（5）價(jià)款或者報(bào)酬。

（6）履行期限、地點(diǎn)和方式。

（7）違約責(zé)任。

（8）解決爭(zhēng)議的方法。

除以上內(nèi)容外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律依據(jù)：

《合同法》第一百三十一條，買賣合同的內(nèi)容，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第十二條，合同內(nèi)容，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

(二)標(biāo)的。

(三)數(shù)量。

(四)質(zhì)量。

(五)價(jià)款或者報(bào)酬。

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式。

(七)違約責(zé)任。

(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第15篇】買賣房產(chǎn)合同怎么辦理

買賣房產(chǎn)合同辦理方法：

1. 形式要求房屋買賣合同以書(shū)面形式呈現(xiàn)。

2. 內(nèi)容要包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。

【第16篇】如何寫(xiě)二手房買賣合同

簽訂二手房買賣合同的方式是：

1、寫(xiě)清楚當(dāng)事人的名稱或姓名、住所;

2、在合同中應(yīng)明確寫(xiě)到房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等;

3、在合同中主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);

4、合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、交付房屋的期限等;

5、明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第131條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。