商品房買賣合同的注意事項有幾種（16篇）

【第1篇】商品房買賣合同的注意事項有幾種

商品房買賣合同的注意事項有：

1. 查看開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障。

2. 注意查看賣方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，商品房質量保證書以及國有土地使用權證、建設工程用地許可證。

3. 注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的。

4. 約定違約責任條款須詳細、具體。

根據(jù)《合同法》第七條，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。

【第2篇】商品房買賣合同正本丟了怎么辦呢？

買房的時候是需要簽訂購房合同，購房合同是買房的獨一證明。房屋購買合同是非常重要的一部分，所以買了房子，購房合同一定要好好的保存起來。不過有的人會不小心把購房合同弄丟了，這就擔心。

1. 買賣合同的備案可以有效地規(guī)避一房二賣的情況發(fā)生。購房合同丟了可以補辦。

2. 一般先通過草簽來確認合同是否有誤，確認無誤后，再進行網簽。網上簽訂完畢后，開發(fā)商會先合同備案，送到相關部門進行審核，然后取得備案號。

3. 再把合同文本打印出來，讓買賣雙方簽字蓋章。雙方各持應拿的份數(shù)。合同簽約后，房地產管理部門審核會如果提供備案號，證明合同已經備案成功。

【第3篇】商品房買賣合同必須要寫的內容

商品房買賣合同必須要寫的內容包括買賣雙方和商品房的基本信息；辦理產權登記的有關事宜；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產權歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等。

引用法規(guī)：

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條

買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第4篇】商品房買賣合同違約如何處理

房屋買賣合同簽訂后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。

在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第5篇】可以用商品房買賣合同貸款嗎

可以。但需要是已經備案的商品房買賣合同，也就是已經辦理過網簽。

【法律依據(jù)】

《商業(yè)銀行法》第36條，商業(yè)銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業(yè)銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現(xiàn)抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

【第6篇】商品房買賣合同終止有哪些情況

1、當事人協(xié)商一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；

5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

7、法律規(guī)定的其他情形。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：

(一)債務已經按照約定履行；

(二)合同解除；

(三)債務相互抵銷；

(四)債務人依法將標的物提存；

(五)債權人免除債務；

(六)債權債務同歸于一人；

(七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

【第7篇】簽商品房買賣合同注意什么

1、買賣合同雙方的身份應合法：在購買商品房時，一定要以自己的名義，如和他人共買，最好共同作為買受人在購房合同上簽字。同時，雙方應約定產權比例，以免事后產生糾紛。在購買前應仔細審查對方是否為開發(fā)商，開發(fā)商的《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設用地許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》(俗稱“五證”)是否齊備有效。必要時，應查看開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本，審核是否通過當年年檢以及是否有房地產開發(fā)經營資格。

2、不要輕易相信廣告和樣板房：開發(fā)商往往在廣告中大肆宣傳房屋的種種“優(yōu)勢”和價格的“低廉”，對房屋極力包裝，往往交房后才發(fā)現(xiàn)實際情況和廣告中的描述相去甚遠，因此，簽合同時應盡量將廣告中的內容寫入購房合同或作為合同附件，這樣有利于制約開放商。不要“迷戀”開放商展示的樣板房，而放松了對房屋問題的審查，樣板房和實際差距頗多，為防糾紛，建議將樣板房用拍照、錄像等形式予以固定，以保證將來出現(xiàn)問題時索賠有據(jù)。

3、正確理解認購書的性質：時下的商品房銷售中，流行著一種在正式簽訂買賣合同之前簽訂認購書的做法，同時交納一定數(shù)額的認購金或定(訂)金。對于認購書的性質問題，依據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，在具備一定條件的情況下，認購書具有商品房買賣合同的效力，同時，在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時會喪失，開發(fā)商毀約時須雙倍退還，而訂金在不買房時可以要求退還，買房時直接沖抵購房款。

4、對購房合同的每個條款仔細審核：現(xiàn)在開發(fā)商使用的一般都是政府部門統(tǒng)一印制的合同文本，相對來說對雙方都比較公平，但應當特別注意付款、面積、物業(yè)管理等條款。在按揭方式付款的情況下，應約定如果銀行按揭失敗，買方有權解除合同、賣方應該退還買方所付全部款項等內容。對房屋面積應約定清楚，套內面積和公攤面積的比例、誤差處理方式等。對物業(yè)公司的選聘應確定，以防止更換物業(yè)公司增加物業(yè)管理等費用。

5、防止開發(fā)商在簽字蓋章時偷梁換柱:在簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商往往會要購房者先簽字，自己后蓋章，這種做法對購房者非常不利，特別是遇到一個缺乏誠信的開發(fā)商，風險更大，所以應堅持開發(fā)商先蓋章后簽字，實在不行應同時進行，簽字時不留空白處，加蓋騎縫章，以防止開發(fā)商偷梁換柱，否則，一旦交了首付款，就會受制于人。同時，對方的印章一定要是開發(fā)商的行政章或合同專用章。

【第8篇】商品房買賣合同解除有何后果

一、如果是合同雙方友好協(xié)商解除合同，那么按照雙方協(xié)商的結果處理就可以了。

二、如果是買受人遲延交付房款導致合同解除，那么買受人可能還需要依據(jù)合同承擔違約金。

三、如果是出賣人一房多賣、故意隱瞞沒有取得或者提供虛假商品房預售許可證明的，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

【第9篇】怎樣區(qū)分商品房買賣預約本約合同

在審理商品房買賣合同糾紛中，區(qū)分當事人訂立的協(xié)議時商品房買賣的預約合同還是本約合同，要結合當事人立約時的真實意思以及法律、司法解釋對于商品房買賣合同形式要件的要求進行綜合鑒定，關鍵在于區(qū)分合同是否還存在法律或事實上的障礙，導致合同部分條款缺失或不確定的情形。如果存在這類情形，一般應認定為預約合同；如果不存在此種情形，無論合同名稱為何，均應視為商品房買賣合同。

法律依據(jù)：

《公司法》第二十條

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

【第10篇】商品房買賣合同與認籌的區(qū)別

商品房買賣合同和認籌金的區(qū)別主要如下：

1、可否改變主意：如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者（有特別約定的除外），但是簽訂購房合同再改變主意就相對比較困難，如果沒有特別約定，一般情況下不了違約。

2、法律約束力：認籌金不具備法律效力，但買房合同是有法律效應的。如，簽合同后，當事人可以約定一方向對方付定金作為債權的擔保；債務人履行債務后，定金應該抵作價款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

認籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納款項。

簽訂合同后，通常情況下會有定金做為擔保合同債權的實現(xiàn)，雙方當事人通過書面約定，由一方當事人向對方預先支付一定數(shù)額的金錢作為擔保的一種方式。

【第11篇】商品房買賣合同可以貸款嗎

1、商品房買賣合同不可以貸款的，一般只有房子的產權證書才可以貸款的。沒有房產證是不能貸款的，房產證貸款的必備材料就是房產證原件，具體如下：

2、首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

3、其次在所有地常住戶口有固定的住所，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

【第12篇】商品房買賣合同公證

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權證或 土地使用證 、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：——買賣雙方當事人基本情況；——房屋產權狀況；——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。

在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定；雙方違約責任；雙方當事人認為應當約定的其它內容；合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。

公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。

【第13篇】商品房買賣合同司法解釋

商品房買賣合同司法解釋是：

1. 買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。第三人依據(jù)物權法第一百零六條的規(guī)定已經善意取得標的物所有權或者其他物權，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

2. 出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內，消除出賣人取回標的物的事由，主張回贖標的物的，人民法院應予支持。

3. 分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時可以扣留已受領價金，出賣人扣留的金額超過標的物使用費以及標的物受損賠償額，買受人請求返還超過部分的，人民法院應予支持。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高法買賣合同司法解釋》第三十六條，買受人已經支付標的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標的物的，人民法院不予支持。

【第14篇】商品房買賣合同無效的幾種情形

根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，商品房買賣合同無效的情形如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第15篇】如何簽訂商品房買賣合同呢

雙方就各項內容協(xié)商一致后簽字或者蓋章合同即簽訂完成，如果有異議的經修改后簽字。

【法律依據(jù)】

《合同法》第10條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

【第16篇】商品房買賣合同編號在哪

商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號，就稱之為商品房買賣合同編號。

查商品房買賣合同編號，可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證，即可查詢合同信息是否有效以及是否已經備案。

還可以網紗查詢，登陸房管局網站進行查詢。具體操作：登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”，直接在首頁點擊“網上簽約查詢”，點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

商品房買賣合同是不動產買賣合同的主要類型。商品房買賣合同是指出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利予買受人，買受人支付價款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農村自建住房、單位集資建房等。