居間合同有哪一些特征（16篇）

【第1篇】居間合同有哪一些特征

居間合同具有如下主要特征：

（1）居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

（2）居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

法律依據(jù)：

《合同法》第四百二十四條

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

【第2篇】居間合同訂立的程序是怎么樣的

居間合同訂立的程序：

1、中介在上下家之間協(xié)調(diào)，并就合同主要條款口頭達(dá)成一致；

2、中介持《居間合同》讓下家先簽署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的“意向金收據(jù)”；

3、中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署；

4、中介再持上家出具的《定金收據(jù)》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據(jù)》還給中介。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第3篇】居間合同如何簽訂才有效

居間合同有效應(yīng)滿足：

第一，訂約主體雙方為平等主體。

第二，雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依法進(jìn)行的。

第三，當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第4篇】解除居間合同的方法

居間合同是可與對(duì)方協(xié)商去解除的。

但是：只簽訂居間協(xié)議，未簽訂房屋買賣合同的話，你可以要求解除，但需要雙倍返還定金，另外中介未促成房屋交易不需要支付居間費(fèi)，但需要支付一定的勞務(wù)費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！?/p>

【第5篇】居間合同糾紛證據(jù)目錄是什么

居間合同糾紛證據(jù)目錄要注意的是居間人在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵循商事慣例和交易習(xí)慣，不得從事違法的居間活動(dòng)；居間人原則上不得同時(shí)為委托人和相對(duì)人的居間人。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第6篇】關(guān)于合同法第427條居間合同

《合同法》第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

釋義：本條是對(duì)居間人的居間費(fèi)用的規(guī)定。在居間合同中只有居間人的居間活動(dòng)達(dá)到目的，委托人才負(fù)有給付報(bào)酬的義務(wù)。居間人的活動(dòng)能否達(dá)到目的，委托人與第三人之間的合同能否促成，有著不確定性，不是完全可由居間人的意志決定的。因此，委托人的給付義務(wù)是否須履行，也是不確定的。有時(shí)盡管居間人為了使合同能促成也盡了向委托人報(bào)告或者媒介的義務(wù)，但合同終究沒(méi)有成立，沒(méi)有達(dá)到居間合同的目的，居間人仍然不能請(qǐng)求報(bào)酬，委托人有權(quán)不予支付報(bào)酬，因?yàn)閳?bào)酬是居間人服務(wù)成果的對(duì)價(jià)，沒(méi)有促成合同成立，則不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。這一點(diǎn)與承攬合同必須是承攬人完成了工作后才能請(qǐng)求報(bào)酬是一樣的。

【第7篇】出租居間合同怎樣書寫

出租居間合同的主要內(nèi)容有：

1、委托人與居間人的基本信息；

2、委托事項(xiàng)，包括內(nèi)容范圍等；

3、時(shí)間范圍；

4、報(bào)酬，包括數(shù)額計(jì)算方法、支付時(shí)間和方式等；

5、雙方的權(quán)利義務(wù)；

6、違約責(zé)任；

7、其他未盡事宜。

【第8篇】二手房居間買賣合同有法律效力嗎

依據(jù)我合同法的規(guī)定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規(guī)定的，合同是具有法律效力的，對(duì)雙方都有約束力。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第八條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

【第9篇】簽二手房居間合同的注意事項(xiàng)有哪一些

但隨著二手房交易市場(chǎng)的擴(kuò)大，其弊端也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。很多心術(shù)不正的人利用合同漏洞謀取個(gè)人利益。除了二手房買賣合同，還有居間合同的內(nèi)容需要注意。

1. 審核對(duì)方身份及中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照：在簽訂二手房買賣居間合同的時(shí)候應(yīng)盡量弄清楚對(duì)方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2. 簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)看合同條款：合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因?yàn)橐坏┰诤贤虾灹俗志鸵芎贤s束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，雙方在簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問(wèn)時(shí)應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對(duì)于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。

3. 不要留空，若有附加需在附加處蓋章：居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時(shí)填充或選擇，針對(duì)這一特點(diǎn)，雙方在簽約時(shí)一定要對(duì)這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。

4. 簽約時(shí)不要只簽后一頁(yè)：現(xiàn)在的合同很多都不止一頁(yè)，作為簽約一方在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁(yè)上都簽字，以防止未簽字的合同被“偷梁換柱”。如果合同有修改的地方，簽約方應(yīng)該共同在修改處簽字以表示確認(rèn)。

5. 簽約后應(yīng)拿合同原件：簽約后作為合同一方，當(dāng)然有權(quán)保有一份合同原件，并且協(xié)議上往往都是這樣規(guī)定的。但實(shí)務(wù)中有些中介公司在當(dāng)事人提出該項(xiàng)原本合理且合法的要求時(shí)，往往會(huì)以另一方或中介公司未簽章為由不給當(dāng)事人合同原件。在此情況下，簽約人至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上簽章或中介經(jīng)辦人員簽字，同時(shí)應(yīng)與中介公司確定其何時(shí)提供合同原件。

所以我們?cè)诤灦址烤娱g合同時(shí)，一定不要忽視以上細(xì)節(jié)問(wèn)題。

【第10篇】居間合同一方違約如何起訴

居間合同一方違約直接向法院起訴。居間合同賣方違約責(zé)任：在簽訂房屋買賣合同后，賣方主動(dòng)違約時(shí)，買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同，要求賣方支付合同中約定的違約金，也可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第11篇】融資居間合同的注意事項(xiàng)是什么

注意下列事項(xiàng)：

1、注意居間合同的合法性。要分析所約定提供的居間服務(wù)是否會(huì)違反相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以避免導(dǎo)致合同無(wú)效。

2、注意居間類型。居間通常包括報(bào)告居間和媒介居間。

3、注意合同名稱。如果合同中所約定的服務(wù)確為居間服務(wù)，則應(yīng)在合同中進(jìn)行明確，合同名稱最好明確為居間合同。

4、注意合同內(nèi)容的約定是否明確清楚。

【法律依據(jù)】

《合同法》第424條，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

【第12篇】居間合同生效時(shí)間

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動(dòng)態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達(dá)成協(xié)議之前接觸和洽談的整個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，也包括雙方達(dá)成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立，也就是說(shuō)訂立合同是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，不論以何種方式訂立協(xié)議都必須經(jīng)過(guò)要約和承諾這兩個(gè)階段。網(wǎng)簽合同沒(méi)有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買賣雙方協(xié)商一致,撤銷網(wǎng)簽。

【第13篇】房屋租賃居間合同需注意的問(wèn)題

房屋租賃居間合同需注意的問(wèn)題有：

1，居間協(xié)議設(shè)定買賣義務(wù)。居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對(duì)委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)。

2，交易不成收取“違約金”。《合同法》明確規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，只能要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

3“意向金”牽制委托人.許多中介公司會(huì)要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購(gòu)買誠(chéng)意”，一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會(huì)利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同

4先收費(fèi)再辦手續(xù)按規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方收取的中介費(fèi)用最高為房地產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、戶口遷移等手續(xù)后方可收取中介服務(wù)費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！?/p>

【第14篇】居間合同糾紛的表現(xiàn)行為有哪些

一、因酬金支付而引起的居間合同糾紛。

二、因賠償而引起的居間合同糾紛。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【第15篇】居間合同是什么

居間合同是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報(bào)酬的合同。

在居間合同中，接受委托報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)或者提供交易媒介的一方為居間人，給付報(bào)酬的一方為委托人。

居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第424條規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

【第16篇】有哪一些無(wú)效居間合同糾紛

無(wú)效居間合同糾紛如下：

1. 價(jià)格欺詐，顯失公平。

2. 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。

3. 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶。

4. 侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第58條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。