中介簽合同違約如何處理（12篇）

【第1篇】中介簽合同違約如何處理

可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給未違約方造成的損失?？梢园春贤s定支付違約金，合同中沒有約定的要賠償對(duì)方的實(shí)際損失。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《合同法》第114條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第2篇】跟中介簽合同要注意哪些

跟中介簽合同時(shí)最好全程錄音，最好找人陪同;日期要約定清楚;確認(rèn)好違約責(zé)任等合同條款。

《合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

【第3篇】與中介簽租房合同注意事項(xiàng)有什么

1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。在租房子時(shí)，如果條件允許的話，可以要求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋的所有權(quán)。

2、房租及支付方式。在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從租客的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。因此，一定要在合同內(nèi)寫明租金及付款方式，并明確租金的變動(dòng)問題。

3、租賃期限。在簽訂租房合同的時(shí)候，要在合同中約定好具體的租賃期限，以免發(fā)生糾紛。

4、違約責(zé)任。雙方要在合同中約定好違約責(zé)任。但需要注意的是，如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護(hù)。

【第4篇】跟中介簽租房合同需要注意什么

對(duì)于很多剛剛畢業(yè)的人來說，立馬買上房子是不現(xiàn)實(shí)的，所以就會(huì)有幾年需要租房生活的過渡期，租房簽訂租房合同是最重要的，需要我們留心仔細(xì)閱讀里面的各種條款，防止以后出現(xiàn)矛盾，今天就讓我們一起來了解一下跟中介簽租房合同需要注意什么以及租房合同需要房東到場嗎。

跟中介簽租房合同需要注意什么

1、合同中要約定好房租具體金額、支付房租的方式、支付房租的時(shí)間、是否需要交押金等內(nèi)容。這些基本要求是一定要在租房合同中提前約定好的，不然這些事情沒有明確的合同規(guī)定的話，到時(shí)候出了岔子是很難保護(hù)自己的權(quán)益的。

2、必須要掌握房東的基本信息，像什么姓名、*就不用多說，重點(diǎn)是要確實(shí)他到底是不是真正的房東，也就是說要看他手上有沒有你租的房子的房產(chǎn)證。就算帶你看房，和你簽合同的都是中介，你也是需要看到房產(chǎn)證的。在看到房產(chǎn)證之后，你可以要求對(duì)方提供一份房產(chǎn)證復(fù)印件給你。另外如果不是房東本人和你簽訂合同，那么對(duì)方必須要證明他與房東本人的關(guān)系，如果是什么家屬、朋友等關(guān)系，你可以要求對(duì)方提供“授權(quán)委托書”，也就是房東將房子相關(guān)事宜都授權(quán)給他負(fù)責(zé)的證明，有了委托書，就證實(shí)他是有義務(wù)保障你的租房權(quán)益的。

3、不管是哪種租賃方式，租賃時(shí)間都只有20年，也就是說即使你在合同中約定了自己租賃時(shí)間為30年超過了20年，剩下的10年時(shí)間也是無效的。

4、了解自己的租房時(shí)間。在簽訂租房合同的時(shí)候要確定好自己的具體租賃時(shí)間，有明確的時(shí)間規(guī)定的時(shí)候，就是定期租賃。但是如果合同中沒有明確的時(shí)間規(guī)定，就是不定期租賃，以6個(gè)月為起步時(shí)間。

租房合同需要房東到場嗎

租房合同就是承租人與房東簽訂的，雙方都需要本人在場，由本人簽字。如果房東委托他人代辦簽合同的手續(xù)，承租人要驗(yàn)證被委托人是否有委托書，否則不要隨便簽訂合同，避免被坑。

【第5篇】與中介簽合同要注意什么

1. 首先，注意合同內(nèi)容。簽訂購房租房合同時(shí)，一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。

2. 要選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在工商局注冊(cè)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質(zhì)的公司。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四百二十四條，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（《合同法》將于2023年12月31號(hào)失效）。

根據(jù)《民法典》第九百六十一條：中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）。

【第6篇】和中介簽合同違約定金能退嗎？

定金一般不能退，如果是違約定金在中介方違約之后可以退。

違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【第7篇】在中介簽了購房合同可以退嗎

可以的，但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。按照規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《民法典》第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

【第8篇】中介簽獨(dú)家合同違法嗎？

如果兩方意思表示真實(shí)，那么該協(xié)議就合法有效。

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章。當(dāng)事人在合同書上摁手印的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。

【第9篇】賣房和中介簽合同需要注意什么

1、切勿全權(quán)委托：給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

2、委托的時(shí)間不宜過長：委托中介的時(shí)間不宜過長，如果時(shí)間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進(jìn)行投資。

3、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)：中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。

【第10篇】租房可以和中介簽合同嗎

可以簽。中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同。租房時(shí)要注意確定證件要和房主核對(duì)身份，看房主房產(chǎn)證以及身份證等，還要看中介部門的營業(yè)執(zhí)照，保證中介機(jī)構(gòu)是一個(gè)正規(guī)合法的，在出現(xiàn)問題時(shí)，能夠找到他們。并且一定要提前結(jié)清水煤氣的費(fèi)用，做好交接，否則產(chǎn)生不必要的糾紛，會(huì)響自己的正常生活。其次，租房之前還要檢查房屋內(nèi)的物品，有什么東西要寫清楚，附在合同上以及哪些東西能夠正常使用，都要寫的清清楚楚。

【第11篇】和中介簽租房合同要注意什么

和中介簽租房合同要注意的事項(xiàng)：

1. 要確定中介是否有出租房屋的權(quán)利。

2. 承租人要知道真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

3. 合同中要約定履行期限、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方法。

法律依據(jù)：

根據(jù)2023年1月1日生效的《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。

（二）標(biāo)的。

（三）數(shù)量。

（四）質(zhì)量。

（五）價(jià)款或者報(bào)酬。

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式。

（七）違約責(zé)任。

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第12篇】在中介簽了購房合同可以退嗎？

可以的，但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。按照規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。

《民法典》第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。