二手房合同違約賠償標準是什么（16篇）

【第1篇】二手房合同違約賠償標準是什么

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

1. 在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定、

2. 在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

3. 違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行?！睹穹ǖ洹罚?023年1月1日起實施）的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

【第2篇】二手房買賣合同必須手寫嗎？

依據我國合同法的規(guī)定，進行二手房買賣交易的時候，一定要簽訂書面的合同，但合同是不是手寫的，是沒有強制規(guī)定的，實踐中一般是打印好合同后雙方簽字的。

【法律依據】

《中華人民共和國合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第3篇】簽二手房產合同要注意什么

注意下列問題：

1. 確認基本信息的真實性和有效性。

2. 注意房產是否存在共有人，存在共有人的共有人是否同意賣房。

3. 注意房產證登記的名字是否是賣房人。

4. 注意買賣雙方約的定總房款、稅費和付款方式。

5. 明確具體交房時間。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

【第4篇】簽二手房買賣合同需要注意什么

簽二手房買賣合同需要注意的是：

1. 房屋產權和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價格和稅費責任。

3. 明確買賣雙方的責任。

4. 明確付款方式和時間。

5. 過戶時間要明確。

6. 物業(yè)交割要清楚。

根據《合同法》第2條，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。

【第5篇】二手房買賣后合同還有用嗎

房屋買賣合同是非常重要的文書，當二手房買賣完成交易后，二手房買賣合同還有一定作用的，所以最好保管好買賣合同。

【法律依據】

《中華人民共和國物權法》第十四條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

【第6篇】買賣二手房合同能受法律保護嗎？

買賣二手房合同只要買賣雙方簽字按手印都會具有法律效力，受法律保護。

【法律依據】

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第7篇】私人二手房買賣需要合同嗎？

依據我國相關法律的規(guī)定，對二手房進行買賣的時候，是買賣雙方是需要簽訂合同的，并且要簽訂書面的買賣合同，這樣有利于避免糾紛的產生。

【法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第四十一條，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

【第8篇】二手房有購房合同嗎？

二手房不僅價格便宜，而且地理位置和周邊設施設備等都比新房要好，所以大多數人都更愿意購買二手房。下面我們就一起來了解下吧！

1. 二手房是有購房合同的。

2. 因為房屋買賣涉及房產、房款交付、過戶等事情，所以為了保障買賣雙方的權益，在交易時都需要簽訂合同的。

3. 而且在辦理過戶的時候，也需要提交雙方的購房合同，否則無法辦理。

【第9篇】二手房產合同違約金是多少

根據《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【第10篇】二手房沒有購房合同嗎

1、二手房買賣是有購房合同的，一般分為三方（賣方、買方、中介方）購房合同、兩方（買方、賣方）購房合同、在房產交易系統(tǒng)網簽的買賣雙方的網簽合同。

2、買二手房注意事項：二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

【第11篇】二手房買賣需要原購房合同嗎

一般不需要，二手房屋買賣交易的房屋，房屋的價格可以由雙方商定，不需要原始購房合同以及購房發(fā)票。

【法律依據】

《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

【第12篇】二手房買賣車位寫進合同嗎

進行二手房交易簽訂合同的時候，如果也對車位出售的，由于車位和房屋的所有權是獨立的，應該簽訂兩份獨立的買賣合同，而不是寫在同一份合同中。

【法律依據】

《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十二條，發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

(一)買賣；

(二)互換；

(三)贈與；

(四)繼承、受遺贈；

(五)房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；

(六)以房屋出資入股；

(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

【第13篇】怎么才能簽訂好二手房買賣合同

簽訂好二手房買賣合同的方法是：

1. 查驗房屋產權和手續(xù)是否齊全。

2. 明確成交價格和稅費責任。

3. 明確付款方式和時間。

4. 過戶時間要明確。

5. 明確買賣雙方的責任。

6. 物業(yè)交割要清楚。

【法律依據】

根據《合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第14篇】二手房買賣合同有效期多久

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

1. 法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，即合法有效。

2. 一般來講，依法成立的合同，自成立時生效；如果雙方沒有約定生效的時間，一般認為是以合同簽訂之日起生效；當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立；當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書；簽訂確認書時合同成立，成立之日即為生效時間；如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達成時為合同生效時間。

3. 如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢;合同解除之后也會終止合同權利義務關系。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第15篇】二手房改合同的流程專業(yè)人士請進

具體流程如下：

1、個人向開發(fā)商提出改合同申請；

2、個人向房管局提出合同備案撤消申請；

3、開發(fā)商向建委提出撤消網簽申請；

4、個人向銀行提前還貸，部分銀行需要提前一個月預約；

5、撤消抵押登記；

6、開發(fā)商與新購房個人簽定合同。

【第16篇】二手房買賣合同解除怎么辦

二手房買賣合同解除的方法有：

第一種方法：協商解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責任。

第二種方法：約定解約

二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日(某個特定時間)前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達到這個條件，賣方就可提出解約。

第三種方法：法定解除

這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規(guī)定來判斷是否可以解除合同。

【法律依據】

根據《合同法》第九十三條，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。