賣房需要原購房合同嗎？（16篇）

【第1篇】賣房需要原購房合同嗎？

個人如果需要賣房子，要準備多項資料，比如有你的個人身份證、戶口本。如果結婚了還要準備夫妻雙方的結婚證，同時還要帶上當初你買這套房子的購房合同。今天小編就為大家來答疑解惑。

1. 賣房的時候需不需要購房合同，我們要分開來討論。

2. 如果這套房子已經取得了房產證，就不需要提供原來的購房合同原件。因為雙方可以到房管局查詢得到交易的信息，只要與產權證上面是一致的，就能夠進行接下來的交易。

3. 如果在賣房的過程中，房東還沒有取得房產證，這時候可以協商直接更名，需要由買家配合才能夠完成更名的手續(xù)。作為買家，你也可以跟房東協商簽訂一份買賣合同，然后要確定好違約的責任。等到這個房子取得房產證之后再行交易，但是在這個合同中必須要明確房子的稅費問題，萬一違約了，賠償責任是如何劃分的。

個人想要賣房子需要注意，首先你需要將資料準備齊全，同時還要做好準備工作，如果有購房合同，最好也準備好，這樣子辦理會更加快速。

【第2篇】賣房合同有反悔期限嗎

沒有反悔期限的，合同在簽署的那一刻就生效了。反悔就相當于違約。

【法律依據】

《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第3篇】賣房沒簽合同違約金怎么辦呢？

沒有合同，就不可能有約定違約金，不能起訴主張支付違約金。

【法律依據】

《民事訴訟法》第六十四條，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。

【第4篇】賣房合同上違約金高會怎么樣

賣方合同中違約金約定過高的，可以協商，協商不成的，到法院起訴，主張減少違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當的減少。

【法律依據】

《關于適用<中華人民共和國合同法>;若干問題的解釋(二)》第二十九條第一款“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度、以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量。

【第5篇】私人賣房合同怎么寫

賣房合同中一般要包括以下的內容：

1. 買賣雙方的姓名、身份證信息。

2. 房屋的價格，金額要用大小寫寫清楚。

3. 付款方式及期限，如是用現金支付還是銀行卡轉賬的方式，以及在什么時候交付房款。

4. 違約責任，應當包括買方逾期付款和賣方逾期交付房屋等違約責任。

5. 關于合同爭議的解決方法，即當因為賣房出現糾紛時，雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

【法律依據】

《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;(三)數量;(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第6篇】賣房子哪方交過戶費，二手房合同簽訂有哪些注意事項

二手房過戶雙方都有需要繳納的稅費，如果找了中介協助購房交易，則中介費用由買房承擔。買方過戶繳納的費用包括：

1、契稅：房款的1%-1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％）；

2、印花稅：房款的0．05％；

3、交易費：3元／平方米；

4、測繪費：1.36元／平方米；

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房費用包括：

1、印花稅：房款的0．05％；

2、交易費：3元／平方米；

3、營業(yè)稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）。

本文知識點：

一、過戶費用明細

二、合同簽訂注意事項

一、過戶費用明細

1、契稅(買方支付)

對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(賣方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續(xù)費

新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、中介傭金

成交價*2%-3%，買房支付。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

注意：買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

二、合同簽訂注意事項

1、應該明確的把房屋產權年限和其他家具、物業(yè)等寫進補充協議里去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。我們經常會發(fā)現，在買房之后，一些口頭承諾的設備啊配套啊都不存在了，如果我們在補充協議里面有這些內容，那么日后的維權就有據可依了。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導致業(yè)主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

4、明確關于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些房屋賣家經常在公攤上做文章，所以要和賣方約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確房屋內的配套設施。對于二手房來說的。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的寫房屋家具都為贈送，而應該包括哪些家具、房屋水電費是否交清，甚至包括品牌的系列、型號等等。

6、明確違約責任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于賣方的原因，必須寫明賣家是什么樣的責任，如果互相違約什么情況可以允許，什么情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫明在確定的日期內把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、教育地產學位情況、入戶時間。二手教育地產的學位可能一斤給被占用，購房者應該知道簽訂合同的時候應該明確學位情況，避免買房后沒有學位的情況；另外，入戶時間也要明確規(guī)定，如果不能夠及時入戶就會耽誤孩子的入學情況，若是因為賣方的原因，產生后果由賣方承擔，并寫明承擔細則。

注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

【第7篇】賣房和中介簽合同需要注意什么

1、切勿全權委托：給中介授權的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當地授權，也需要在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。

2、委托的時間不宜過長：委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進行投資。

3、明確中介費的支付細節(jié)：中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。

【第8篇】賣房子怎么簽訂房屋合同

賣房子簽訂房屋合同流程如下：

1. 甲乙丙三方確定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否為無法上市交易的類型。房子有租戶需要租戶出具放棄優(yōu)先承購的證明，有共有人需要提供《共有人同意出售聲明》并且攜帶證件到場，無法到場需要受托人提供《委托書》以及委托人證件代理簽字。

2. 雙方或者三方敲定房子成交價格，定金數額以及給付方式。一般定金分兩種：定金交付甲方，后期不收回；定金交付甲方，后期辦理房屋貸款時存入乙方首付款賬戶當做乙方首付使用。同時，雙方或者三方約定，購房方式（貸款，全款）。何時打印房地產買賣協議，何時辦理貸款以及存首付，何時過戶，以及交付房屋。

3. 雙方或者三方過戶后多長時間甲方騰房，同時甲方應結清過戶前的水電暖氣物業(yè)費燃氣等費用，約定各方違約責任賠付方式。

【第9篇】賣房簽合同要注意哪些細節(jié)

1、房屋狀況：合同中房屋的信息，建議與房屋產權證載明內容一致，若產權證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內容一致。

2、房款支付方式：賣方要盡最大可能要求買方在送件過戶當日前支付盡可能多的房款，以防后續(xù)尾款遲遲不到位，爭取落袋為安。

3、購房尾款：若買方向銀行申請貸款支付后續(xù)尾款，雖銀行何時放款系銀行內部控制，買賣雙方無從決定，但為避免因貸款政策等非因買賣雙方因素等特殊原因導致銀行遲遲不放款，賣方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，買方應一次性向賣方支付所有購房尾款。或約定若最遲于某一時間，銀行貸款仍未到位，賣方有權通知買方解除合同。

【第10篇】賣房需要購房合同嗎？

賣房的時候如果有房產證就不需要準備購房合同，但是如果沒有房產證的就需要準備購房合同。具體而言，在進行房屋出售的時候，如果是已經取得了房產的不動產權證的，不需要提供原購房合，雙方共同到房管局查詢準備交易的房屋的信息，與不動產權證上的一致，就可以開始接下來的交易了。因此對于賣房所需要準備的材料，應該根據房產的情況來進行準備。

法律依據

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

【第11篇】買賣房產合同怎么辦理

買賣房產合同辦理方法：

1. 形式要求房屋買賣合同以書面形式呈現。

2. 內容要包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。

【第12篇】中介買賣房屋怎么簽合同

中介買賣房屋簽合同時需要寫明房屋出賣人、房屋買受人和中介人的基本信息;對房屋的位置、產權證號、產權性質、面積和裝潢情況等都應該寫明，還應該約定雙方的付款方式以及數額。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

【第13篇】賣房人反悔所簽轉讓合同有效嗎

轉讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應當承擔違約責任，買方也可以要求其履行合同。

[法律依據]

《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請預告登記的，預告登記失效。

【第14篇】賣房合同注意事項有什么

賣房合同注意事項如下：

1、產權問題需要考察清楚，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、簽訂賣房合同之前驗房的時候，房屋的相關日常費用繳納的依據要有。

3、付款的方式要嚴格按照合同規(guī)定的方式。

4、稅費的繳納費用要分割清楚，避免繳稅時發(fā)生不必要的糾紛。

【第15篇】賣房者代簽合同是否有效

1、有委托授權的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權范圍。

代簽人超越授權代理的權限的，要么認定是表見代理，要么是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認才是有效合同。

2、沒有委托授權的話，屬于無權代理。

法律依據：

《合同法》第三百九十七條：委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。

【第16篇】怎么簽賣房子合同

一、最好如實告知買方房地產的物理狀況和權利狀況，并寫在合同上；二、如果房屋有共有人，提供房屋所有者同意銷售的證明。如有房屋抵押出去的，應當提供書面通知過抵押權人的證明。如果這間房子已經租出去，必須提供房屋租賃人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；三、交易流程應與房地產貨款支付掛鉤。也就是說，在不動產名義變更前后確保拿到房款。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。