買賣合同成立的條件（16篇）

【第1篇】買賣合同成立的條件

我們簽訂買賣合同，只有達到買賣合同成立的法定條件才會生效，在遵循公平、公正、自愿的前提條件下，買賣合同成立的具體條件主要是以下四個方面：

1. 買賣合同訂約主體存在雙方或多方訂約當(dāng)事人，且當(dāng)事人主體適格即具有民事行為能力。

2. 買賣合同訂約當(dāng)事人對合同的主要條款達成合意。

3. 買賣合同雙方當(dāng)事人訂立合同必須是依照法律規(guī)定進行的。

4. 買賣合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。

法律依據(jù)：

《合同法》第三十二條

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

第三十三條

當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。

【第2篇】私人房屋買賣合同要怎么寫

1、個人房屋買賣合同包括的主要內(nèi)容有：合同雙方當(dāng)事人的基本信息，房屋的基本情況描述，房屋面積的約定，房屋土地使用權(quán)性質(zhì)，土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況，房屋的價格、付款方式及交付期限，逾期付款的違約責(zé)任，房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項，合同效力。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

【第3篇】小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦呢？

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理情況：（1）合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。（2）如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。（3）按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。（4）拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，可通過訴訟解決。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十八條

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第4篇】房屋買賣合同違約責(zé)任怎么寫

房屋買賣合同違約責(zé)任內(nèi)容包括：

違約責(zé)任在合同里一般是約定而不是規(guī)定。房屋買賣合同一般約定買方違約，定金不退；賣方違約，雙倍返還定金。如果合同沒約定違約責(zé)任且一方違約，守約方可以請求違約方承擔(dān)因違約造成的損失賠償。這個損失守約方要舉證證明，否則違約方損失不會被認(rèn)定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

【第5篇】二手車買賣合同糾紛如何解決

二手車買賣合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。

《合同法》第128條：當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第6篇】房地產(chǎn)買賣合同注意事項有哪些

房地產(chǎn)買賣合同注意事項如下：

1、檢查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

4、要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。要寫明準(zhǔn)確的交房日期。

【第7篇】買賣不破租賃合同指什么

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

簡單說就是a的房子租給b，后a把房子賣給c，買賣過后，b的租賃繼續(xù)有效，c不能以其有所有權(quán)不讓b在原來約定的有效期內(nèi)繼續(xù)租住。如果ab之間沒有簽訂租賃合同，屬于不定期租賃，c可以隨時解除合同，但c解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知b。

法律規(guī)定：

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”[1] 。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

【第8篇】買賣合同如何計算違約金

違約金適用的一般原則性規(guī)定：

（1）合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。

（2）違約金的計算依據(jù)是合同總價。

（3）約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第9篇】買賣合同約定不可轉(zhuǎn)讓可行嗎

買賣合同約定不可轉(zhuǎn)讓是可以的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第七十九條，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

【第10篇】存量房買賣合同是購房合同嗎？

存量房買賣合同不一定都是購房合同，但購房合同是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！薄吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。

房屋買賣合同需為書面形式的，買賣雙方需將所交易房屋的位置、面積、價金等約定于書面。在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

【第11篇】商品房買賣合同編號在哪里

首先，我們要了解，商品房買賣合同編號并不是所有的合同中都有。在司法實踐中與公司之間簽訂合同，這時是有合同編號，且存在的位置不是固定的。此外，商品房買賣合同編號是開發(fā)商用于記錄賣房數(shù)量的多少，對于購房業(yè)主而言，是不存在任何意義。商品房買賣合同編號查詢:購買住房時，都會簽訂購房合同，而購房合同是作為我們買房的一項重要手續(xù)及證明，對于購房者的利益有很好的保障。不過購房合同需要由主管部門登記備案之后，才能夠發(fā)揮其合法的作用。只有登記備案的購房合同，才會蓋上一個章子，即登記備案章，在上面會印有一串號碼，這就是合同登記備案號。根據(jù)這個備案號，可以在當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)上查詢房子備案的情況，或是詢問開發(fā)商合同登記備案房管局，然后親自前往查詢。

【第12篇】簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意什么呢

簽訂二手房買賣合同要注意以下問題：

一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全；

二、明確成交價格和稅費責(zé)任；

三、明確買賣雙方的責(zé)任；

四、明確付款方式和時間；

五、過戶時間要明確過戶時間要明確；

六、物業(yè)交割要清楚。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第13篇】拆遷安置房買賣合同效力怎么認(rèn)定

拆遷安置房買賣合同效力的認(rèn)定是雙方一經(jīng)簽字蓋章即生效。雙方當(dāng)事人就拆遷安置房買賣合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權(quán)的法律效力。

引用法規(guī)：

《民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

【第14篇】房屋買賣合同公證后能自己過戶嗎？

房屋買賣合同公證后不能自己過戶，應(yīng)當(dāng)由雙方同時申請。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

【第15篇】買賣合同有哪一些必須的內(nèi)容

買賣合同一般包括以下條款：

（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

（2）標(biāo)的。

（3）數(shù)量。

（4）質(zhì)量。

（5）價款或者報酬。

（6）履行期限、地點和方式。

（7）違約責(zé)任。

（8）解決爭議的方法。

除以上內(nèi)容外，還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

法律依據(jù)：

《合同法》第一百三十一條，買賣合同的內(nèi)容，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第十二條，合同內(nèi)容，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

(二)標(biāo)的。

(三)數(shù)量。

(四)質(zhì)量。

(五)價款或者報酬。

(六)履行期限、地點和方式。

(七)違約責(zé)任。

(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第16篇】怎么樣寫房屋買賣合同

房本買賣合同基本都是大同小異，下面舉個以下合同為例。

步驟或流程

1

身份信息一定要確定，不要寫錯字，身份證號要核實別漏寫。

2

房屋地址，看房本寫就好。

3

房屋定金數(shù)額，房子房款怎么交接？是一次性，還是貸款。

4

房屋現(xiàn)狀，問問業(yè)主什么狀態(tài)，按合同寫就好

5

交下保證金。

6

稅費以及房屋租賃狀況落實下。

7

房屋交接費用，以及違約責(zé)任。

8

雙方簽字按手印，寫好日期，以及業(yè)主收據(jù)。一單合同就ok啦！