房屋買賣合同屬于什么糾紛（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同屬于什么糾紛

房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權所有證。房屋買賣會簽訂一份房屋買賣合同，但是也難免會遇到糾紛。

1. 經(jīng)濟合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設工程合同糾紛、技術合同糾紛等都屬于此類；如知識產(chǎn)權（如專利權、商標權）侵權糾紛、所有權侵權糾紛、經(jīng)營權侵權糾紛等則屬于侵權糾紛。

2. 出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復議等方式保障自己的合法權益不受到損害。

【第2篇】房屋買賣合同定金怎么算

1、定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

2、當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規(guī)定。

3、債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第586條規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

【第3篇】房屋買賣合同的主要條款有哪些

房屋買賣合同的主要條款有：

1、合同雙方當事人，包括買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼等；

2、標的，是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象；

3、房屋的價格及付款時間約定；

4、交房期限；

5、權利擔保；

6、違約責任；

7、合同雙方認為應當約定的其他事項。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九條，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第4篇】房屋買賣合同有哪一些有效條件

房屋買賣合同屬于一種民事法律行為，因此它具有有效與無效條件，房屋買賣合同生效必須具備一定的條件，不僅是針對合同當事人有一定的限制，同時針對合同形式本身也有一定的限制。

1. 合同當事人必須符合主體資格。

2. 房屋買賣雙方當事人應當表意真實。

3. 房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

4. 《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

【第5篇】小產(chǎn)權房屋買賣合同有法律效力嗎

小產(chǎn)權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

即當事人應該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，即使當前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關規(guī)定的禁止性規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第6篇】農(nóng)村房屋買賣合同無效怎么處理

農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：

1. 返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價

2. 買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分

3. 該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第7篇】房屋買賣合同有什么作用

房屋買賣合同實質(zhì)是將售房者與購房者之間的協(xié)議通過書面行使固定下來，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實。

1. 可以確認買賣雙方當事人之間具有一個房屋買賣關系;

2. 按揭貸款需要;

3. 繳納營業(yè)稅、契稅需要;

4. 辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個十分重要的文件。

【第8篇】何時房屋買賣合同無效

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

2、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。

3、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。

4、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，合同無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

【第9篇】房屋買賣合同是否可以撤銷

可以，以下這些房屋買賣合同能撤銷：

1. 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。

2. 顯失公平的房屋買賣合同。

3. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同。

《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

【第10篇】房屋買賣合同受法律保護嗎？

只要是真實意思表示，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，就是合法有效的，受法律保護。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。

房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

法律依據(jù)：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第一條

本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

【第11篇】房屋買賣合同應該怎么簽

1、合同雙方當事人。簽訂合同時一定要將買方跟賣方的姓名，地址，郵編電話都寫清楚，而且如果有委托代理人的話，還需要將委托代理人的信息標清。

2、標的。標的是指合同當事人共同指向的對象，也就是房屋。要清楚寫明房屋的位置以及買房的面積，還有公攤面積和公用建筑面積，以及周圍的配套設施和維修標準。

3、責任劃分。約定好價錢以及交房時間，并且還要求寫清楚房屋有沒有糾紛以及抵押，如果有的話，需要賣方全部承擔。

【第12篇】怎么簽訂房屋買賣合同

房屋買賣合同的主要條款應包括：

（1）當事人的基本情況。

（2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結構、質(zhì)量、面積、附屬設備等。

（3）房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定。

（4）付款的時間方式等。

（5）房屋騰清及交付的日期。

（6）辦理房屋產(chǎn)權過戶、登記及其他手續(xù)的有關規(guī)定。

（7）違約責任。

（8）其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等。

（9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

（《民法典》生效時間是2023年1月1日）

【第13篇】怎么解除房屋買賣合同

1、當事人協(xié)商一致解除；

2、約定的解除條件成就；

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；

5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第14篇】房屋買賣合同的作用

房屋買賣合同實質(zhì)是將售房者與購房者之間的協(xié)議通過書面行使固定下來，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實。

另外，房屋買賣合同一般都會寫明房屋位置、面積、交房時間、付款時間，如果是期房還會約定房屋所有權證的辦理事宜，以及違約責任等條款，是雙方權利義務的證明。

【第15篇】房屋買賣合同登記的程序是怎么樣的

房屋買賣合同登記的程序是：

1. 開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣。

2. 產(chǎn)權市場處確認提交的商品房買賣。

3. 開發(fā)公司填寫備案登記號。

4. 開發(fā)公司報送合同備案登記表。

5. 產(chǎn)權市場處蓋章。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

【第16篇】房屋買賣合同必須是書面的么

房屋買賣合同必須是書面的，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權登記的有關事宜；質(zhì)量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責任等。

引用法規(guī)：

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所。

（二）商品房基本狀況。

（三）商品房的銷售方式。

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

（五）交付使用條件及日期。

（六）裝飾、設備標準承諾。

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬。

（九）面積差異的處理方式。

（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜。

（十一）解決爭議的方法。

（十二）違約責任。

（十三）雙方約定的其他事項。