租賃合同的種類具體有哪一些（16篇）

【第1篇】租賃合同的種類具體有哪一些

1,根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。

2,根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。

3,根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第2篇】商場(chǎng)柜臺(tái)租賃合同如何簽訂

雙方就租賃柜臺(tái)的一系列事項(xiàng)首先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致后起草租賃合同，雙方都對(duì)合同內(nèi)容無異議的簽訂合同。

注意租賃期限的約定不要超過二十年，否則超過的部分無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第213條，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第3篇】租賃合同未約定期限怎么辦

通常情況下，關(guān)于租賃費(fèi)的交付時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，如果約定不明，可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！边M(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以按照交易習(xí)慣確定。即可以理解為“先付后住”。

【第4篇】房屋租賃合同違約責(zé)任有哪一些

房屋租賃合同違約責(zé)任主要包括以下內(nèi)容：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

(二)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

【第5篇】房屋租賃合同要有哪些條款

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條規(guī)定，房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

【第6篇】房屋租賃合同最高期限是幾年

房屋租賃合同最高期限為二十年。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第7篇】房屋租賃合同最長期限是多少年

租賃合同期限最長不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此,房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為二十年。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第8篇】不定期租賃合同有哪一些問題

有下列問題：

1. 承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同。

2. 出租人也可以有限制地隨時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。

【法律依據(jù)】

《合同法》第214條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《合同法》第215條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第9篇】商鋪?zhàn)赓U合同解除條件有哪一些

我們知道商鋪可以用來出租，這需要簽訂租賃合同。并且為了保證租賃合同的執(zhí)行，最好需要產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于合同解除問題，一般分為約定解除和法定解除兩種常見方式。那商鋪?zhàn)赓U合同解除條件有哪些呢？

1. 一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2. 一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

3. 因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

4. 在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

5. 不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

6. 依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同?！?/p>

7. 未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。

從上面內(nèi)容我們可以知道對(duì)于不定期租賃，由于沒有時(shí)間限制，法律才賦予任何一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利。也就是說，不僅出租人有權(quán)隨時(shí)解除不定期租賃合同，而且承租人也有權(quán)隨時(shí)解除。

【第10篇】個(gè)人房屋租賃合同稅是多少

個(gè)人房屋租賃合同稅是：

1、印花稅，按租賃合同金額的1%收取；

2、房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納；

3、營業(yè)稅，單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅；

4、所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人，應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第11篇】無產(chǎn)權(quán)的房屋租賃合同有效嗎

如果是房屋本身質(zhì)量不過關(guān)無法辦理房產(chǎn)證的，房屋租賃合同無效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第12篇】商鋪?zhàn)赓U合同解除條件有哪些

1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

4、在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同?！?/p>

7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：轉(zhuǎn)租、出借、抵押、拆解、轉(zhuǎn)讓。

【第13篇】辦理營業(yè)執(zhí)照沒有租賃合同怎么辦

沒有房屋租賃合同不能辦理營業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于經(jīng)營場(chǎng)所的要求，一個(gè)是房產(chǎn)證明，一個(gè)就是租賃合同，沒有租賃合同就無法說明使用權(quán)歸屬，這兩個(gè)材料是必不可少的。

以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

無法提交經(jīng)營場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、村居委會(huì)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)證明。

【法律依據(jù)】

《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，申請(qǐng)企業(yè)法人登記的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；

(二)固定的經(jīng)營場(chǎng)所和必要的設(shè)施；

(三)符合國家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員；

(四)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

(五)符合國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營范圍。

【第14篇】解除房屋租賃合同糾紛要如何處理

解除房屋租賃合同糾紛根據(jù)《合同法》的一百二十八條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

【第15篇】租賃合同期限最長不超過多少年

租賃合同期限最長不超過20年。

【法律依據(jù)】

根據(jù)我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

【第16篇】哪些情況下的租賃合同無效

租賃合同只要符合合同法規(guī)定的無效情形就是無效的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。