購(gòu)房合同需要本人簽嗎？（16篇）

【第1篇】購(gòu)房合同需要本人簽嗎？

隨著消費(fèi)者生活水平逐漸提高了，紛紛購(gòu)買自己家庭的住房，一處一處房子看下來，要花費(fèi)很多時(shí)間，看房到確定下來簽訂購(gòu)房合同等等會(huì)碰到很多問題，那購(gòu)房合同需要本人簽嗎？

1. 購(gòu)房合同一般都需要購(gòu)房人簽字確認(rèn)，這是公民的權(quán)利。因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字生效。

2. 如果購(gòu)房人確因特殊情況而無(wú)法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進(jìn)行簽名和按印。

3. 只要有購(gòu)房人的書面委托，代理人代簽就是有效的。

綜上所述知道簽訂合同，包括購(gòu)房合同，合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況，購(gòu)房本人確實(shí)不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字?？梢杂墒芡腥顺仲?gòu)房者本人身份證，委托人親筆委托書(或公證書)及其身份證件來簽署合同。

【第2篇】簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按 《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

【第3篇】購(gòu)房草簽合同的風(fēng)險(xiǎn)有什么

1. 草簽合同，無(wú)法保障購(gòu)房者的合法利益，后期極容易帶來糾紛。

2. 草簽合同，是無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽的，也就無(wú)法得到政府審核，出現(xiàn)問題，無(wú)法得到法律保障。

3. 草簽合同，個(gè)人是無(wú)法通過銀行辦理貸款的，付款方式上存在極大危險(xiǎn)。

【第4篇】賣房需要購(gòu)房合同嗎？

賣房的時(shí)候如果有房產(chǎn)證就不需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同，但是如果沒有房產(chǎn)證的就需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同。具體而言，在進(jìn)行房屋出售的時(shí)候，如果是已經(jīng)取得了房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，不需要提供原購(gòu)房合，雙方共同到房管局查詢準(zhǔn)備交易的房屋的信息，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的一致，就可以開始接下來的交易了。因此對(duì)于賣房所需要準(zhǔn)備的材料，應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)的情況來進(jìn)行準(zhǔn)備。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

【第5篇】哪些情況下可解除購(gòu)房合同

可解除購(gòu)房合同的情形依據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第6篇】購(gòu)房合同是先備案還是先簽

1. 按照購(gòu)房步驟來看，房屋交易雙方簽訂購(gòu)房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。

2. 一般情況下，開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并收到首付款后，會(huì)打印備案表，并讓購(gòu)房者在備案合同上簽字，將其送至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行審核及蓋章，然后再通知購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。

3. 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商提供五證，尤其是預(yù)售許可證，大家需看清楚自己所購(gòu)的住房是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，這直接影響到買房后是否能辦理房產(chǎn)證，因此千萬(wàn)不可以馬虎。

【第7篇】婚前購(gòu)房合同寫兩人名字可以嗎

婚前購(gòu)房合同寫兩人名字是可以的，這屬于共有財(cái)產(chǎn)。如果只有一方的名字，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《婚姻法》第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

【第8篇】購(gòu)房合同樣本包括什么內(nèi)容

購(gòu)房合同樣樣本包括：

1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購(gòu)買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。

2、房?jī)r(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積的差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、保修責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。

10、違約賠償責(zé)任。

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

【第9篇】只有購(gòu)房合同能貸款嗎？

只有購(gòu)房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的，銀行也不會(huì)貸給你。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第一百七十九條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。（《物權(quán)法》將于2023年12月31號(hào)失效）

《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）

【第10篇】交完定金多久簽購(gòu)房合同

一般在交定金之后的七到十日內(nèi)簽訂合同，交齊首付款或全款。法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

【第11篇】銀行遺失購(gòu)房合同如何處理

1. 持本人有效的身份證件前往貸款銀行，在銀行重新給借貸人一個(gè)原合同的復(fù)印件。

2. 如果借貸人是辦理的公積金貸款，那么借貸人可持本人身份證明到當(dāng)?shù)毓e金中心查檔。

3. 如上述地點(diǎn)無(wú)法辦理，可到房產(chǎn)抵押部門查檔，會(huì)有一定的手續(xù)費(fèi)。

4. 還清貸款辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，是需要借貸人憑借貸款合同等資料進(jìn)行辦理的。因此如有遺失一定要盡快完成合同的補(bǔ)辦。

【第12篇】沒簽合同購(gòu)房定金可以退嗎？

沒簽合同購(gòu)房定金是否可以退要看雙方未簽合同的原因，具體分析如下：

如果因一方當(dāng)事人原因未能訂立合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致雙方未能訂立合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。也就是說，如果買賣雙方對(duì)合同內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽訂合同，不能歸責(zé)于任何一方的，收取定金的一方，應(yīng)當(dāng)返還定金。

【第13篇】全款購(gòu)房合同該怎么簽

1、明確付款方式。餐廳合同之前首先要明確付款方式是全款購(gòu)房，在后期是不需要承擔(dān)任何費(fèi)用的。2、結(jié)清費(fèi)用。在交接之前，應(yīng)該先將水煤電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等一并結(jié)清，再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓合同的簽訂。3、檢查質(zhì)量問題。還需要將房子的質(zhì)量問題以及相關(guān)的違約責(zé)任了然于心，這樣才能夠避免后期出現(xiàn)各種糾紛。4、看清合同的內(nèi)容。購(gòu)房時(shí)看清楚合同的房屋面積以及實(shí)際面積是否一致，是否有倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)的面積要寫清楚。

【第14篇】購(gòu)房合同更名怎么辦理

購(gòu)房合同可以由以下方式更名：

（一）商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。

（二）商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

【第15篇】網(wǎng)簽和購(gòu)房合同一樣嗎

1、網(wǎng)簽和購(gòu)房合同不一樣。

2、網(wǎng)簽是在簽訂購(gòu)房合同之后，再到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行備案，然后公布到網(wǎng)上，接著會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，購(gòu)房者可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢所購(gòu)房屋的狀態(tài)，而購(gòu)房合同是單純與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。

3、此外網(wǎng)簽是為了使房地產(chǎn)交易更加的透明化，避免開發(fā)商出現(xiàn)“一房多賣”的情況發(fā)生。

在進(jìn)行網(wǎng)簽之前要查看房屋買賣合同的文本是否和房地產(chǎn)管理部門的統(tǒng)一，各項(xiàng)條款是否一致，其次在做網(wǎng)簽時(shí)要按照合同文本中的逐項(xiàng)填寫，一定不能馬虎，就算出現(xiàn)一點(diǎn)小問題，那么就會(huì)給日后留下隱患。

【第16篇】簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪一些

1. 三證不能少，因?yàn)檫@個(gè)直接影響到產(chǎn)權(quán)。接下來需要詳細(xì)看合同上的條例，其中應(yīng)該標(biāo)柱清楚交房的日期以及通水電氣的日期等，并且要約定好違約處理辦法，這樣可以進(jìn)一步保護(hù)彼此的權(quán)益。

2. 注意內(nèi)部條約，尤其是公共的部分，其中不應(yīng)包括倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等位置，此外還有管理所用的房屋，這些都不與住房連接，所以不應(yīng)該算分?jǐn)偟慕痤~。這些都可以通過分?jǐn)偟恼f明表一一對(duì)應(yīng)，如果有誤應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)提出，并協(xié)商處理辦法，在合約中列出。

3. 約定交付的方式以及期限，因?yàn)榻桓兜姆绞讲灰粯?，因此支付的比例以及時(shí)間也會(huì)不同，這都可以減少金額上的糾紛，同時(shí)約定未能如約的處理辦法。如果是選擇按揭，那可以選擇開發(fā)方認(rèn)定的銀行，這樣可以一起辦理，材料準(zhǔn)備上更為方便。