購(gòu)房合同簽訂方式有哪一些（16篇）

【第1篇】購(gòu)房合同簽訂方式有哪一些

買房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，是一件十分重要的事。但購(gòu)買房屋時(shí)所要辦理的手續(xù)較多且十分繁瑣，令許多人十分頭疼。對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，簽訂購(gòu)房合同代表了正式購(gòu)買房屋，購(gòu)買合同可以通過(guò)不同的方式進(jìn)行簽訂。

1. 形式一：紙質(zhì)合同。這種合同屬于完全手工的，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，好仔細(xì)研究條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案?！边@是制約開發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。

2. 形式二：網(wǎng)簽合同。這種合同在文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母e開始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。

3. 形式三：半網(wǎng)簽合同。這種合同在文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒有英文字母，而且是手寫，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。

【第2篇】無(wú)購(gòu)房資格能簽合同嗎

1、如果是簽訂合同后新政策出臺(tái)，購(gòu)房者可以以新政策出臺(tái)為由，要求解除合同。因?yàn)檫@種情況屬于不可抗力，解除合同是可以免責(zé)的。

2、如果政策已經(jīng)出臺(tái)，后簽訂的買賣合同，由于無(wú)法履行合同，買家就是違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，就房屋買賣合同而言，在當(dāng)事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過(guò)，根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無(wú)效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第3篇】網(wǎng)簽合同是購(gòu)房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購(gòu)房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

【法律依據(jù)】

《合同法》第十條，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第十一條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第4篇】有了房產(chǎn)證購(gòu)房合同還有用嗎

1、有了房產(chǎn)證，購(gòu)房合同還有用的。

2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。在業(yè)主后期轉(zhuǎn)讓或出售該套房產(chǎn)的時(shí)候是需要出具購(gòu)房合同原件和房產(chǎn)證的。

3、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

4、購(gòu)房合同主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。

5、購(gòu)房合同是按揭貸款的必備材料。

6、購(gòu)房合同是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一。

7、購(gòu)房合同是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

【第5篇】賣房需要購(gòu)房合同嗎？

賣房的時(shí)候如果有房產(chǎn)證就不需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同，但是如果沒有房產(chǎn)證的就需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同。具體而言，在進(jìn)行房屋出售的時(shí)候，如果是已經(jīng)取得了房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，不需要提供原購(gòu)房合，雙方共同到房管局查詢準(zhǔn)備交易的房屋的信息，與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的一致，就可以開始接下來(lái)的交易了。因此對(duì)于賣房所需要準(zhǔn)備的材料，應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)的情況來(lái)進(jìn)行準(zhǔn)備。

法律依據(jù)

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

【第6篇】沒有購(gòu)房合同公積金可以提取嗎

1、沒有購(gòu)房合同公積金不可以提取。

2、下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額：在購(gòu)買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)。

3、在辦理離休、退休手續(xù)時(shí)。

4、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)。

5、戶口遷出本市或者出境定居時(shí)。

6、職工死亡或者被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人可以提取該職工的住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。

7、償還住房公積金抵押貸款本息時(shí)。

以上就是關(guān)于沒有購(gòu)房合同公積金可以提取嗎的相關(guān)內(nèi)容介紹了，通過(guò)以上的相信大家都有所了解了，希望對(duì)大家有用。

【第7篇】購(gòu)房合同里沒有陽(yáng)臺(tái)怎么辦呢？

購(gòu)房者在買房的時(shí)候如果買的是新房就容易出現(xiàn)最后收房時(shí)房子情況與合同有出入的事情，一般情況下沒什么事情，但是差別太大還是需要關(guān)注的，那么購(gòu)房合同里沒有陽(yáng)臺(tái)怎么辦

1. 購(gòu)房合同沒陽(yáng)臺(tái)這一問題。購(gòu)房者可以走法律程序，但是比較麻煩，最好是協(xié)商解決。購(gòu)房者再看看購(gòu)房合同的使用面積是多少，如果購(gòu)房時(shí)使用面積和實(shí)際交房面積有沖突的，應(yīng)該通過(guò)法律程序解決。處理購(gòu)房合同糾紛如下方式。

2. 和解。和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

3. 調(diào)解。調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

4. 仲裁。這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5. 訴訟。訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。

6. 購(gòu)房合同糾紛有哪些。商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

7. 房屋面積減少。開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

8. 房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多。各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

【第8篇】購(gòu)房合同交房逾期怎么賠償

約定房屋買賣合同后，雙方就要按照合同上約定的時(shí)間交房。如果開發(fā)商逾期交房，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。

實(shí)踐中，如果開發(fā)商不能到期交房就構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以要求他們承擔(dān)以下責(zé)任：

1、可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。

2、購(gòu)房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常違約金由雙方進(jìn)行約定，如果合同中沒有約定的，那么購(gòu)房者可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上是我的解答，希望能夠幫助到你，謝謝！

【第9篇】購(gòu)房合同丟失影響大嗎

購(gòu)房合同丟失影響大，難以證明雙方當(dāng)事人的房屋買賣合同關(guān)系。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

【第10篇】簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪一些

1. 按照法律規(guī)定，面積差超過(guò)3%是可以解除合同的，但是如果有特別約定，按照特別約定。

2. 除了有主合同之外，在后面還會(huì)有一個(gè)補(bǔ)充條款，最終都會(huì)以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)，但補(bǔ)充條款的內(nèi)容，大多會(huì)否定前面的約定。

3. 不要輕易相信中介方的口頭承諾，還應(yīng)當(dāng)要求中介將相應(yīng)的告知事項(xiàng)、承諾落實(shí)到合同條款中。

4. 合同履行過(guò)程中如與對(duì)方發(fā)生爭(zhēng)議，盡量雙方約定面談。

5. 如果涉及金額較大、己方又缺乏專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和時(shí)間處理的，建議在簽約之前即可委托律師介入。

【第11篇】購(gòu)房過(guò)程中有哪些是屬于無(wú)效合同

商品房買賣過(guò)程中合同無(wú)效的情形有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法。

2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，有上述情形之一的，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

【第12篇】購(gòu)房草簽合同的風(fēng)險(xiǎn)有什么

1. 草簽合同，無(wú)法保障購(gòu)房者的合法利益，后期極容易帶來(lái)糾紛。

2. 草簽合同，是無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽的，也就無(wú)法得到政府審核，出現(xiàn)問題，無(wú)法得到法律保障。

3. 草簽合同，個(gè)人是無(wú)法通過(guò)銀行辦理貸款的，付款方式上存在極大危險(xiǎn)。

【第13篇】購(gòu)房合同樣本包括什么內(nèi)容

購(gòu)房合同樣樣本包括：

1、開發(fā)商土地使用來(lái)源以及房屋狀況：包括您購(gòu)買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。

2、房?jī)r(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積的差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、保修責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。

10、違約賠償責(zé)任。

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

【第14篇】簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。

關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國(guó)內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按 《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

【第15篇】二手房購(gòu)房合同什么時(shí)候簽

二手房購(gòu)房合同簽訂時(shí)間一般是在付定金后或者付房款時(shí)。付款時(shí)一定要注意一些問題，簽合同時(shí)一定要注意核實(shí)房主的身份,嚴(yán)防假房主或者一房多賣的情況，這種情況比較多見，受害者往往是購(gòu)房者。在簽訂合同時(shí)要確定約定付款時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，購(gòu)房者希望盡快的入戶，為了約束一方違約。在簽訂合同時(shí)必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式，一定要詢問清楚物業(yè)、暖氣等等一些費(fèi)用，這些費(fèi)用如何交接。在簽訂合同時(shí)必須寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

【第16篇】簽訂購(gòu)房合同有哪一些小細(xì)節(jié)

1. 與開發(fā)商打交道的時(shí)候，可能會(huì)聽到他會(huì)給你很多的承諾，并且有什么優(yōu)惠。但是如果只是口頭表達(dá)，不要輕易相信，因?yàn)槿绻粌冬F(xiàn)，你就沒有辦法維權(quán)，所以在買房子簽購(gòu)房合同的時(shí)候。如果有任何承諾，一定要寫入到購(gòu)房合同當(dāng)中。

2. 購(gòu)房合同里面，我們需要明確條條款款，需要注意的就是公攤面積。因?yàn)楝F(xiàn)在買房子都是按照房屋的面積來(lái)計(jì)算的，公攤面積也包含在內(nèi)。如果公攤面積比較少，你所得到的實(shí)際面積會(huì)比較多，一定要明確包括它的位置和大小。

3. 簽訂購(gòu)房合同還需要注意防止出現(xiàn)一些霸王條款，如果你不了解，可以請(qǐng)專業(yè)的律師來(lái)幫你查詢清楚。比如關(guān)于違約的情況，就需要在合同里面明確表示出來(lái)。