購房合同備案時間需要多久（16篇）

【第1篇】購房合同備案時間需要多久

購房合同備案是國家行政機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管調(diào)控的一種手段，在一定程度上也保護(hù)了房屋買賣雙方的合法權(quán)益。備案的行為實(shí)際是一種行政行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般期限為20日，特殊情形經(jīng)批準(zhǔn)可延長十日。目前許多地方政府都在進(jìn)行政務(wù)服務(wù)改革，并承諾相應(yīng)的期限，一般都短于上述期限。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定：

'當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。'

【第2篇】交完全款的購房合同能貸款嗎？

交完全款的購房合同符合貸款條件才能貸款,房產(chǎn)抵押貸款條件:具有完全民事行為能力,在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;有合法有效地身份證明;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件;有合法有效的購房合同或協(xié)議等。

《民法典》第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

【第3篇】簽購房合同要注意什么

簽購房合同要注意開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法、查看預(yù)售證件、房屋的細(xì)節(jié)問題、約定房屋交付時間、合同備案簽訂商品房預(yù)售合同。

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。購房的時候一定要查看企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、查看預(yù)售證件。簽合同之前一定要看房屋的預(yù)售證件，若沒有相關(guān)證件出售房屋是違法行為。

3、房屋的細(xì)節(jié)問題。簽合同之前一定要仔細(xì)看房屋的面積以及房間的分?jǐn)偯娣e等細(xì)節(jié)問題。

4、約定房屋交付時間。交了訂金之后要約定交付的時間，必須嚴(yán)格按照合同規(guī)定進(jìn)行交付，不能拖延。

5、合同備案簽訂商品房預(yù)售合同。簽好合同之后一定要備案，備案之后才具有法律效力。

【第4篇】購房合同書范文

1、首先，在合同的開始必須簽上賣方(即甲方)的姓名和身份證號碼、家庭地址以及買方(即乙方)的姓名、身份證號碼以及家庭地址;

2、在合同中必須申明甲方和乙方是通過共同協(xié)商之后自愿簽訂該合同，而且雙方都會共同誠信地執(zhí)行者本合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容;

3、表明購買的該商品房的具體位置，例如x省x市x縣(區(qū))，并且表明該商品房的具體建筑面積為多少平方米;

4、該商品房的具體交易價格也必須填寫清楚，包括商品房的單價和總價，單價就是指商品房是以xx元每平方米購入的，總價為面積乘以單價，為xx元整，與此同時，也要標(biāo)注上人民幣的大寫金額，以免產(chǎn)生不必要的誤會，如x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元整;

5、在購房合同，標(biāo)注清楚付款的時間和付款方法也是十分有必要的，比如說甲方和乙方時用一次性付清全款的方法還是采用分期付款的方法進(jìn)行付款，如果是全款，直接寫付款金額，如果是分期付款，就必須寫好首付金額、分多久還完全部的款項(xiàng)，并且要注明是自合同簽訂起之日即可生效;

6、過戶手續(xù)也必須了解清楚，因此，在合同里也要寫清楚甲方在合同簽訂生效起多少天之內(nèi)必須和乙方辦好交房手續(xù)，并且在什么時候必須把相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用結(jié)算清楚;

7、除了購房條款，違約責(zé)任也需要分清楚，違約金也必須協(xié)商好，然后在合同中注明。

必須注意的是，買受人在簽訂合同之前，必須看清楚購房合同里面的每一個款項(xiàng)，并且有疑問就向甲方提出，不能讓彼此心中存有誤會和疑問。

【第5篇】網(wǎng)簽購房合同的注意事項(xiàng)有什么

1、簽署網(wǎng)簽合同的時候，一定要查看房產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售許可證，因?yàn)橹挥羞@個證件才可以去使用、規(guī)劃土地，這是非常重要的一點(diǎn)。

2、簽合同的時候，房屋買賣合同通常都是拿房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制作的文本來進(jìn)行的，而且里面的條例必須要寫得清楚，不可以出現(xiàn)含糊不清的情況。

3、簽署的時候，一定要查看合同里面兩方填寫的權(quán)利和義務(wù)是不是對等。

4、平時還要注意到實(shí)際面積和上面寫的面積的差別，必須是按照實(shí)際的面積為依據(jù)。

5、簽合同的時候還要確保交房日期是固定的，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商都會因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е陆环繒r間出現(xiàn)變化。

【第6篇】購房合同范本都應(yīng)該包括什么內(nèi)容

購房合同范本應(yīng)該包括的內(nèi)容有：

1、購房雙方的身份信息以及房子的詳細(xì)情況。

2、房子價格以及支付方式：商品房的價格需要將每平米的單價以及房子的總價都明確標(biāo)出來，并且還要有大小寫的區(qū)分

3、房子的交付日期：要注明在驗(yàn)收合格之后才可以進(jìn)行交房的流程。

4、違約情況：必須要明確列出甲、乙方逾期付款的處理方式、房子的面積與實(shí)際情況有所差異的處理方式、房子的配套設(shè)施運(yùn)行情況以及房子質(zhì)量以及保修等相關(guān)責(zé)任。

【第7篇】二手房為什么沒有購房合同

二手房是有購房合同的。在購買二手房之前首先就是要求賣房提供合法的購房合同，并且要將合同交到房管部門證實(shí)合同的真實(shí)性，這一步驟是在買賣房產(chǎn)當(dāng)中不能缺少的。因?yàn)槎址亢蜕唐贩坎煌址康馁I賣不涉及到開發(fā)商，只是買賣雙方之間的交易，所以合同就更加顯得尤為重要，如果沒有購房合同，后期房產(chǎn)遇到諸多問題是沒有辦法解決的，包括房屋的情況，產(chǎn)權(quán)是否清晰等問題都需要合同來制約。

【第8篇】二手房購房合同丟了去哪補(bǔ)辦

房屋所屬房地局補(bǔ)辦。一般是將留底的一份合同的原件進(jìn)行復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。當(dāng)事人還是會按照約定全面履行自己的義務(wù)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第9篇】購房合同是否可以自動解除

購房合同不會自動解除的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。你在未按時支付約定購房款60天后，出賣人有權(quán)解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果解除合同，出賣人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

【第10篇】購房買賣合同都包括什么內(nèi)容

購房買賣合同包括：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

2、房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

3、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。

4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

5、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

6、保修責(zé)任。

7、乙方使用權(quán)限。

8、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。

9、違約賠償責(zé)任。

10、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

【第11篇】簽了購房合同交了首付可以退房嗎

在滿足一定的條件下是可以退房的。其一：開放商延遲交房。交房的時間是要寫在購房者與開發(fā)商共同簽署的合同之中，如果開發(fā)商沒有按照合同的日期給購房者交房，是可以要求退房的。其二：房屋的質(zhì)量嚴(yán)重不合格。房子交付之后，購房者是要進(jìn)行驗(yàn)房的。如果在驗(yàn)房的過程中，反省嚴(yán)重的不合格的情況，購房者是可以因房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而要求房地產(chǎn)進(jìn)行退房的。

【第12篇】沒有購房合同能提取公積金嗎

沒有購房合同不能提取公積金。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，下列情形才可以提取公積金：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第13篇】商品房預(yù)售合同和購房合同是一樣嗎

1、所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種。

2、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確

3、簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

【第14篇】購房合同更名手續(xù)是怎樣的

關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)：

1、預(yù)售登記前

首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商;如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。

2、預(yù)售登記后

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》的規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

【第15篇】簽訂購房合同的注意點(diǎn)有哪一些

1. 首先要確認(rèn)房產(chǎn)相關(guān)證件齊全，否則就無法簽署。

2. 簽訂合同的時候要標(biāo)明交房的日期，通水電氣的調(diào)節(jié)，還要注明雙方違約要承擔(dān)什么責(zé)任。最好是按照規(guī)定的付款70%以上才可以開通燃?xì)猓羰窃陂_通前要使用的話，開發(fā)商是要提供免費(fèi)的液化氣。

3. 延期交房的相關(guān)規(guī)定要確定好，不然就按照買家已經(jīng)交房價的每天1‰支付違約金，并且違約金的總金額不超過房款的5%。

4. 確認(rèn)合同里面填寫的內(nèi)容和開發(fā)商給的相關(guān)條件是一樣的。比如說銷售許可證的號碼、批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)、銷售的方式、售樓許可等等。

5. 確定公攤面積的大，比如說車庫，倉庫，地下室等等。確認(rèn)分?jǐn)偭硕嗌倜娣e，具體大小都應(yīng)該在合同里標(biāo)明清楚。

【第16篇】期房什么時候拿到購房合同

購買期房的買受人在辦理房產(chǎn)證之后就可以拿到購房合同。購房合同是指買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。