【導(dǎo)語】開發(fā)商合同詐騙如何賠償怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的開發(fā)商合同詐騙如何賠償，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】開發(fā)商合同詐騙如何賠償
開發(fā)商合同詐騙的，購房者可以要求開發(fā)商返還被騙的財產(chǎn)，賠償簽訂合同造成的實際損失。對由于欺詐行為使受害人對預(yù)期不利的規(guī)避決策失誤致使規(guī)避沒有實現(xiàn)，或因欺詐而決策失誤致使預(yù)期利益無法實現(xiàn)或不能全部實現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【法律依據(jù)】
《侵權(quán)責(zé)任法》第19條，侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。
【第2篇】與開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些
1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”。五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
2、使用規(guī)范的合同文本。較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。
3、查驗有關(guān)證明文件。買期房時要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時則要查看開發(fā)商對該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意合同建筑面積的約定。在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房合同中要約定條件和時限。交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實物交付；二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽合同時要注意查驗房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，同時并將質(zhì)保書作為購房合同的附件。
7、簽合同時明確物業(yè)管理事項。合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)等。
8、要注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。
【第3篇】首付交了開發(fā)商不給合同怎么辦
按揭買房，交了首付后，開發(fā)商不給購房合同，不合理?？梢砸髮Ψ铰男泻炗喓贤牧x務(wù)，對方不簽合同可以追究對方的締約過失責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；
(三)有其他違背誠實信用原則的行為。
【第4篇】開發(fā)商隱瞞合同內(nèi)容應(yīng)賠償嗎
如果造成損失應(yīng)當(dāng)賠償。在訂立合同過程中一方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的事實或者提供虛假情況的，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《合同法》第42條，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠實信用原則的行為。
【第5篇】在開發(fā)商那購房簽合同要注意什么
1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì)。（1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應(yīng)審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。（2）審查《商品房預(yù)售許可證》以及出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。
2、簽約時要審查合同內(nèi)容。（1）簽署商品房預(yù)售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核。（2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報工商行政管理部門備案。
3、注意約定面積條款。商品房建筑面積由套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。按建筑面積計價的，購房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e及相關(guān)爭議的處理，如果收房時發(fā)現(xiàn)建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差或者建筑面積與套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差要按合同約定處理。
4、規(guī)劃、設(shè)計變更的處理要明確。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商要在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，不答復(fù)視為同意接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。如果開發(fā)商沒有在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者，購房者有權(quán)退房并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
【第6篇】開發(fā)商的允諾屬于合同條款嗎
開發(fā)商的允諾屬于合同條款。開發(fā)商的允諾有兩個類型，一個是要約一個是要約邀請。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
【第7篇】開發(fā)商延遲交房是否可以解除合同
開發(fā)商延遲交房可以解除合同，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
【第8篇】開發(fā)商收定金后拒簽合同怎么辦
交了定金對方又違約的，可以要求對方退回定金，同時再額外賠償定金的金額。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
【第9篇】首付交了開發(fā)商不給合同怎么辦呢？
按揭買房，交了首付后，開發(fā)商不給購房合同，不合理?？梢砸髮Ψ铰男泻炗喓贤牧x務(wù)，對方不簽合同可以追究對方的締約過失責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：
(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。
(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況。
(三)有其他違背誠實信用原則的行為。
【第10篇】開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同嗎
依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，購房者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【第11篇】開發(fā)商違約拒不履行合同怎么辦
依據(jù)我國合同法等法律的規(guī)定，開發(fā)商違約拒不履行合同的，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房者可以解除合同，要開發(fā)商承擔(dān)賠付責(zé)任等。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十二條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
