簽訂購房合同的注意點有哪些（16篇）

【第1篇】簽訂購房合同的注意點有哪些

1、首先要確認房產(chǎn)相關(guān)證件齊全，否則就無法簽署。

2、簽訂合同的時候要標明交房的日期，通水電氣的調(diào)節(jié)，還要注明雙方違約要承擔什么責任。最好是按照規(guī)定的付款70%以上才可以開通燃氣，若是在開通前要使用的話，開發(fā)商是要提供免費的液化氣。

3、延期交房的相關(guān)規(guī)定要確定好，不然就按照買家已經(jīng)交房價的每天1‰支付違約金，并且違約金的總金額不超過房款的5%。

4、確認合同里面填寫的內(nèi)容和開發(fā)商給的相關(guān)條件是一樣的。比如說銷售許可證的號碼、批準的機構(gòu)、銷售的方式、售樓許可等等。

5、確定公攤面積的大，比如說車庫，倉庫，地下室等等。確認分攤了多少面積，具體大小都應(yīng)該在合同里標明清楚。

【第2篇】簽訂購房合同后多久辦理購房貸款

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒有明文規(guī)定的，一般依據(jù)購房合同而定。商品房預售合同一般在合同備案后即可辦理貸款。如果是二手房買賣，需確認能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續(xù)履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以起訴解決。

法律依據(jù):

《關(guān)于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知》

《城市商品房預售管理辦法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國合同法》第130條至第167條

【第3篇】簽訂購房合同注意什么條款

簽訂購房合同要注意的條款：

（1）要注意關(guān)于面積的條款。

（2）要注意關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款。

（3）要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當載明下列主要內(nèi)容：

（一）雙方當事人的姓名或者名稱、住所。

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號。

（三）房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限。

（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限。

（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。

（六）成交價格及支付方式。

（七）房地產(chǎn)交付使用的時間。

（八）違約責任。

（九）雙方約定的其他事項。

【第4篇】簽訂購房合同前要注意什么

簽訂購房合同前要注意查一下開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證是否辦齊全了；還要核實將要購買的房屋實際面積、公攤面積以及房屋實際質(zhì)量。

根據(jù)2023年生效的《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第四百九十條

當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

【第5篇】簽訂購房合同注意事項有哪一些

1. 按照法律規(guī)定，面積差超過3%是可以解除合同的，但是如果有特別約定，按照特別約定。

2. 除了有主合同之外，在后面還會有一個補充條款，最終都會以補充條款為準，但補充條款的內(nèi)容，大多會否定前面的約定。

3. 不要輕易相信中介方的口頭承諾，還應(yīng)當要求中介將相應(yīng)的告知事項、承諾落實到合同條款中。

4. 合同履行過程中如與對方發(fā)生爭議，盡量雙方約定面談。

5. 如果涉及金額較大、己方又缺乏專業(yè)知識、經(jīng)驗和時間處理的，建議在簽約之前即可委托律師介入。

【第6篇】與開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有哪些

1、首先要確認開發(fā)商是否具備“五證”。五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

2、使用規(guī)范的合同文本。較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發(fā)商簽預售合同就。

3、查驗有關(guān)證明文件。買期房時要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時則要查看開發(fā)商對該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建筑面積的約定。在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5、買期房合同中要約定條件和時限。交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實物交付；二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽合同時要注意查驗房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，同時并將質(zhì)保書作為購房合同的附件。

7、簽合同時明確物業(yè)管理事項。合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準等。

8、要注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責任。

【第7篇】簽訂購房合同沒拿房產(chǎn)證有保障嗎

購買二手房一般很容易出現(xiàn)糾紛，有時候即使是付完了款項，也入住了房屋，但由于沒有及時的過戶，就可能造成很大的風險問題，比如一房二賣，因債務(wù)問題房產(chǎn)被查封，因房價大漲大跌導致毀約等等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

【第8篇】簽訂購房合同的注意點有哪一些

1. 首先要確認房產(chǎn)相關(guān)證件齊全，否則就無法簽署。

2. 簽訂合同的時候要標明交房的日期，通水電氣的調(diào)節(jié)，還要注明雙方違約要承擔什么責任。最好是按照規(guī)定的付款70%以上才可以開通燃氣，若是在開通前要使用的話，開發(fā)商是要提供免費的液化氣。

3. 延期交房的相關(guān)規(guī)定要確定好，不然就按照買家已經(jīng)交房價的每天1‰支付違約金，并且違約金的總金額不超過房款的5%。

4. 確認合同里面填寫的內(nèi)容和開發(fā)商給的相關(guān)條件是一樣的。比如說銷售許可證的號碼、批準的機構(gòu)、銷售的方式、售樓許可等等。

5. 確定公攤面積的大，比如說車庫，倉庫，地下室等等。確認分攤了多少面積，具體大小都應(yīng)該在合同里標明清楚。

【第9篇】簽訂購房合同需要注意哪些事項

1、核對房屋的準確位置。在簽署購房合同之前一定要明確的知道所購房屋的準確的位置，因為房地產(chǎn)在交接的時候會面對很多房產(chǎn)，細心的核對合同，這樣可以有效的避免房屋位置出現(xiàn)差別的情況。2、注明房款。在合同當中一定要注明房屋的成交價，同時也需要房地產(chǎn)在合同當中注明計價方式。3、注意空白條款。合同當中一般都會出現(xiàn)空白條款，當不需要填寫內(nèi)容的時候，就可以用一道斜線表示。

【第10篇】簽訂購房合同后的權(quán)利有哪一些

簽訂購房合同后的權(quán)利有：要求開發(fā)商按照合同約定的質(zhì)量標準交房的權(quán)利；要求開發(fā)商準時交房的權(quán)利；辦理產(chǎn)權(quán)登記、辦理戶口的權(quán)利；中止支付價款的權(quán)利；檢驗開發(fā)商交付房屋的權(quán)利；索取質(zhì)量保證書、使用說明書的權(quán)利；違約索賠的權(quán)利。

引用法規(guī)：

《民法典》第六百一十四條

買受人有確切證據(jù)證明第三人對標的物享有權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是出賣人提供適當擔保的除外。

第六百一十五條

出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。

第六百二十條

買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期限的，應(yīng)當及時檢驗。

【第11篇】簽訂購房合同注意事項

關(guān)于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。

【第12篇】簽訂購房合同有哪些小細節(jié)

1、與開發(fā)商打交道的時候，可能會聽到他會給你很多的承諾，并且有什么優(yōu)惠。但是如果只是口頭表達，不要輕易相信，因為如果他不兌現(xiàn)，你就沒有辦法維權(quán)，所以在買房子簽購房合同的時候。如果有任何承諾，一定要寫入到購房合同當中。

2、購房合同里面，我們需要明確條條款款，需要注意的就是公攤面積。因為現(xiàn)在買房子都是按照房屋的面積來計算的，公攤面積也包含在內(nèi)。如果公攤面積比較少，你所得到的實際面積會比較多，一定要明確包括它的位置和大小。

3、簽訂購房合同還需要注意防止出現(xiàn)一些霸王條款，如果你不了解，可以請專業(yè)的律師來幫你查詢清楚。比如關(guān)于違約的情況，就需要在合同里面明確表示出來。

【第13篇】簽訂購房合同有哪一些小細節(jié)

1. 與開發(fā)商打交道的時候，可能會聽到他會給你很多的承諾，并且有什么優(yōu)惠。但是如果只是口頭表達，不要輕易相信，因為如果他不兌現(xiàn)，你就沒有辦法維權(quán)，所以在買房子簽購房合同的時候。如果有任何承諾，一定要寫入到購房合同當中。

2. 購房合同里面，我們需要明確條條款款，需要注意的就是公攤面積。因為現(xiàn)在買房子都是按照房屋的面積來計算的，公攤面積也包含在內(nèi)。如果公攤面積比較少，你所得到的實際面積會比較多，一定要明確包括它的位置和大小。

3. 簽訂購房合同還需要注意防止出現(xiàn)一些霸王條款，如果你不了解，可以請專業(yè)的律師來幫你查詢清楚。比如關(guān)于違約的情況，就需要在合同里面明確表示出來。

【第14篇】沒簽訂購房合同可以退房嗎

沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

【第15篇】如何正確簽訂購房合同

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所。

（二）商品房基本狀況。

（三）商品房的銷售方式。

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

（五）交付使用條件及日期。

（六）裝飾、設(shè)備標準承諾。

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

（九）面積差異的處理方式。

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

（十一）解決爭議的方法。

（十二）違約責任。

（十三）雙方約定的其他事項。

【第16篇】簽訂購房合同注意事項有哪些

1、按照法律規(guī)定，面積差超過3%是可以解除合同的，但是如果有特別約定，按照特別約定。

2、除了有主合同之外，在后面還會有一個補充條款，最終都會以補充條款為準，但補充條款的內(nèi)容，大多會否定前面的約定。

3、不要輕易相信中介方的口頭承諾，還應(yīng)當要求中介將相應(yīng)的告知事項、承諾落實到合同條款中。

4、合同履行過程中如與對方發(fā)生爭議，盡量雙方約定面談。

5、如果涉及金額較大、己方又缺乏專業(yè)知識、經(jīng)驗和時間處理的，建議在簽約之前即可委托律師介入。