購房合同丟了怎么辦（16篇）

【第1篇】購房合同丟了怎么辦

1、購房合同丟了，及時補(bǔ)辦就行了，不是太麻煩的，操作也很簡單。

2、一份完整的購房合同一般共有四本：開發(fā)商兩本，房管部門備案一本，購房者一本，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。

3、購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

【第2篇】購房合同交房逾期怎么賠償

約定房屋買賣合同后，雙方就要按照合同上約定的時間交房。如果開發(fā)商逾期交房，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。

實(shí)踐中，如果開發(fā)商不能到期交房就構(gòu)成違約，購房者可以要求他們承擔(dān)以下責(zé)任：

1、可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。

2、購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。通常違約金由雙方進(jìn)行約定，如果合同中沒有約定的，那么購房者可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

以上是我的解答，希望能夠幫助到你，謝謝！

【第3篇】購房合同丟了去哪補(bǔ)辦

可以在開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，也可以進(jìn)行復(fù)印，合同份數(shù)不影響合同的法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

【第4篇】簽完購房合同后悔了怎么辦

1、已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。

2、如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說明。

3、如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

4、注意：合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

【第5篇】只有購房合同能貸款嗎？

只有購房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給你。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第一百七十九條，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。（《物權(quán)法》將于2023年12月31號失效）

《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。（《民法典》生效時間為2023年1月1日）

【第6篇】購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么

1、其實(shí)購房協(xié)議和購房合同，在法律上來說并沒有什么實(shí)質(zhì)性的區(qū)別。

2、《合同法》第二條規(guī)定：合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。從這一概念中可以看出，合同就是協(xié)議。

3、合同”和協(xié)議”可以基本理解成一個概念，但只是有些約定俗成的稱呼不一樣而已，比如離婚協(xié)議，就不能稱為離婚合同，但其實(shí)意思是一樣的。

4、實(shí)務(wù)中，很多人也因?yàn)閷f(xié)議和合同的理解不準(zhǔn)確帶來一些風(fēng)險(xiǎn)，比如很多人認(rèn)為協(xié)議效力低于合同，認(rèn)為協(xié)議效力偏低，就可以不認(rèn)真對待，從而相對隨意的簽署協(xié)議，那這種理解也是不對的，很容易會帶來風(fēng)險(xiǎn)。

【第7篇】購房合同已備案還能換戶型嗎？

在買房過程中，是需要進(jìn)行簽訂購房合同，并進(jìn)行辦理備案手續(xù)，一般網(wǎng)簽備案之后是不能再進(jìn)行更換戶型的。

1. 在理論上說是不能換。購房合同已簽，當(dāng)事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。

2. 購房合同在房管局備案之前。與開發(fā)商協(xié)商增添或更換購房人，變更合同，以后辦理的房產(chǎn)證與變更后合同一致。如購房合同已備案，一般半年內(nèi)可以撤銷備案(貸款購買的不可撤銷)，但需開發(fā)商配合，并要承擔(dān)相應(yīng)撤銷備案的費(fèi)用。備案半年以上的不能撤銷，變更產(chǎn)權(quán)人名字的視作二手房過戶。

3. 購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)。是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。購房協(xié)議不同于購房合同，兩者的法律責(zé)任和義務(wù)也是有一定的差異性的。

4. 購房合同備案是什么意思。那實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

5. 在目前樓市銷售的商品房多為期房。有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

6. 一般國內(nèi)做事情是這樣的。但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

【第8篇】簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪一些

1. 按照法律規(guī)定，面積差超過3%是可以解除合同的，但是如果有特別約定，按照特別約定。

2. 除了有主合同之外，在后面還會有一個補(bǔ)充條款，最終都會以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)，但補(bǔ)充條款的內(nèi)容，大多會否定前面的約定。

3. 不要輕易相信中介方的口頭承諾，還應(yīng)當(dāng)要求中介將相應(yīng)的告知事項(xiàng)、承諾落實(shí)到合同條款中。

4. 合同履行過程中如與對方發(fā)生爭議，盡量雙方約定面談。

5. 如果涉及金額較大、己方又缺乏專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和時間處理的，建議在簽約之前即可委托律師介入。

【第9篇】購房合同更名手續(xù)是怎么樣的

關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實(shí)現(xiàn)：

1. 預(yù)售登記前

首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商;如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，較后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。

2. 預(yù)售登記后

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》的規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

【第10篇】未簽訂合同可以要求退購房定金嗎

未能簽訂購房合同，是不歸責(zé)于任何一方的原因，可以退還定金。如果是一方原因?qū)е沦I賣合同不能訂立，適用定金罰則。提醒購房者注意：如果是因?yàn)橘彿空邲]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，買方違約，定金不予返還;而如果是因?yàn)閷ι唐贩亢贤把a(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，應(yīng)當(dāng)退還定金。當(dāng)然，這里要提醒大家，千萬注意收集在認(rèn)購協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)，曾有去簽約的行為的證據(jù)。

法律依據(jù)：

《擔(dān)保法》第八十九條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第九十條

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

【第11篇】簽購房合同時怎樣約定解約權(quán)

實(shí)施解除條款的具體條件如下：

1、開發(fā)商不能按約辦理產(chǎn)權(quán)證及權(quán)利登記;

2、交付房屋時面積出現(xiàn)誤差;

3、所購房產(chǎn)有主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題;

4、約定的可以解除合同的其他情形等。

雙方還可以協(xié)商，出現(xiàn)解除合同情形時，違約方向守約方支付一定數(shù)額的違約金。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

【第12篇】沒簽合同購房定金可以退嗎

沒簽合同購房定金是否可以退要看雙方未簽合同的原因，具體分析如下：

如果因一方當(dāng)事人原因未能訂立合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買房屋的，定金不能退。出賣人違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致雙方未能訂立合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。也就是說，如果買賣雙方對合同內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽訂合同，不能歸責(zé)于任何一方的，收取定金的一方，應(yīng)當(dāng)返還定金。

【第13篇】網(wǎng)簽購房合同是否具備法律效力

網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，便具有法律效力。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十一條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第14篇】購房合同簽訂注意事項(xiàng)是什么

簽訂購房合同的注意事項(xiàng)有：

1. 采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。

2. 房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理。

3. 違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國合同法》第二十五條規(guī)定，承諾生效時合同成立。

【第15篇】購房合同可以抵押貸款嗎

全款購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。

【法律依據(jù)】

《民法典》第395條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

（《民法典》生效時間是2023年1月1日）

【第16篇】簽訂購房合同后多久辦理購房貸款

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，購房者必須多久辦理貸款手續(xù)是沒有明文規(guī)定的，一般依據(jù)購房合同而定。商品房預(yù)售合同一般在合同備案后即可辦理貸款。如果是二手房買賣，需確認(rèn)能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續(xù)履行，還是解除，最好在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以起訴解決。

法律依據(jù):

《關(guān)于頒布《個人住房貸款管理辦法》的通知》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國合同法》第130條至第167條