簽購房合同需要注意什么（16篇）

【第1篇】簽購房合同需要注意什么

1、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護(hù)。

2、關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊。

購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

3、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款不能少。

房屋的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

3、關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生誤差時的處理方式。

4、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少。

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

5、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

6、明確退房的責(zé)任。

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修房屋，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購房者！

7、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面。

由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會夸大房屋的優(yōu)點，宣傳的很華麗，因此購房者應(yīng)該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議可以很好的保障購房者的權(quán)益！

【第2篇】先交首付再簽購房合同合理嗎？

可以先交首付再簽購房合同，但存在一定的風(fēng)險。

法律并沒有規(guī)定必須簽合同再交首付，只是實踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。

如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話,會產(chǎn)生約定不明的法律風(fēng)險,例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產(chǎn)生糾紛。

【第3篇】交了全款沒簽購房合同怎么辦

交了全款沒簽購房合同的處理方式是向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預(yù)售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補(bǔ)齊。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

【第4篇】簽購房合同帶什么證件

簽購房合同的證件：

1. 購房人本人身份證原件及復(fù)印件3份。

2. 有關(guān)單位出具的購房證明，就是你所在單位開一個證明，然后加蓋本單位的公章即可。

【法律依據(jù)】《合同法》第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第5篇】簽購房合同注意事項有哪些

1、三證不能少，因為這個直接影響到產(chǎn)權(quán)。接下來需要詳細(xì)看合同上的條例，其中應(yīng)該標(biāo)柱清楚交房的日期以及通水電氣的日期等，并且要約定好違約處理辦法，這樣可以進(jìn)一步保護(hù)彼此的權(quán)益。

2、注意內(nèi)部條約，尤其是公共的部分，其中不應(yīng)包括倉庫、車庫等位置，此外還有管理所用的房屋，這些都不與住房連接，所以不應(yīng)該算分?jǐn)偟慕痤~。這些都可以通過分?jǐn)偟恼f明表一一對應(yīng)，如果有誤應(yīng)該當(dāng)場提出，并協(xié)商處理辦法，在合約中列出。

3、約定交付的方式以及期限，因為交付的方式不一樣，因此支付的比例以及時間也會不同，這都可以減少金額上的糾紛，同時約定未能如約的處理辦法。如果是選擇按揭，那可以選擇開發(fā)方認(rèn)定的銀行，這樣可以一起辦理，材料準(zhǔn)備上更為方便。

【第6篇】沒簽購房合同首付能退嗎

未簽訂購房合同的首付可以退還，但中間可能會有違約金，主要看買賣雙方如何約定。如果雙方在預(yù)付定金之前已經(jīng)約定了各自的違約責(zé)任，并且還包括違約金，買方必須向賣方支付一定的違約金。因為合同法和擔(dān)保法都規(guī)定，定金規(guī)則的適用，必須符合兩個條件，一是合同明確約定，二是實際支付了定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

【第7篇】交完定金多久簽購房合同

一般在交定金之后的七到十日內(nèi)簽訂合同，交齊首付款或全款。法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

《民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

【第8篇】簽購房合同需要約定的事項有哪些

1、約定好貸款不成如何處理。

2、明確違約責(zé)任。約定得越詳細(xì)越好，約定詳細(xì)了才能使違約條款落到實處。

3、廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款。

4、約定好面積差異怎么處理。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5、明確計價方式與價款。

6、房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

【法律依據(jù)】

《合同法》第107條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第9篇】怎么簽購房合同補(bǔ)充協(xié)議

1、明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積。

5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。

6、明確退房的責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

【第10篇】簽購房合同需要約定的事項有哪一些

1. 約定好貸款不成如何處理。

2. 明確違約責(zé)任。約定得越詳細(xì)越好，約定詳細(xì)了才能使違約條款落到實處。

3. 廣告內(nèi)容寫入補(bǔ)充條款。

4. 約定好面積差異怎么處理。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

5. 明確計價方式與價款。

6. 房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

【法律依據(jù)】

《合同法》第107條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第11篇】交全款多久簽購房合同

1、一般全款買房辦完一系列的手續(xù)就可以簽正式的購房合同，需要根據(jù)開發(fā)商來確定時間。全款買房，沒交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條：商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

【第12篇】網(wǎng)簽購房合同是在什么時候簽的

購房者在簽完購房合同之后在5個工作日審查購房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評估，5個工作日評估報告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購房合同的簽訂，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

法律依據(jù)

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知》（武房規(guī)〔2018〕8號）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房規(guī)〔2018〕128號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見》（建房規(guī)〔2020〕4號）要求，全面規(guī)范和優(yōu)化新建商品房買賣合同

【第13篇】簽購房合同注意事項有哪一些

1. 三證不能少，因為這個直接影響到產(chǎn)權(quán)。接下來需要詳細(xì)看合同上的條例，其中應(yīng)該標(biāo)柱清楚交房的日期以及通水電氣的日期等，并且要約定好違約處理辦法，這樣可以進(jìn)一步保護(hù)彼此的權(quán)益。

2. 注意內(nèi)部條約，尤其是公共的部分，其中不應(yīng)包括倉庫、車庫等位置，此外還有管理所用的房屋，這些都不與住房連接，所以不應(yīng)該算分?jǐn)偟慕痤~。這些都可以通過分?jǐn)偟恼f明表一一對應(yīng)，如果有誤應(yīng)該當(dāng)場提出，并協(xié)商處理辦法，在合約中列出。

3. 約定交付的方式以及期限，因為交付的方式不一樣，因此支付的比例以及時間也會不同，這都可以減少金額上的糾紛，同時約定未能如約的處理辦法。如果是選擇按揭，那可以選擇開發(fā)方認(rèn)定的銀行，這樣可以一起辦理，材料準(zhǔn)備上更為方便。

【第14篇】簽購房合同注意事項

首先在簽訂房屋時，注意開發(fā)商在廣告中或者事前答應(yīng)的一些住房要求有沒有寫進(jìn)合同，如果開發(fā)商未寫進(jìn)合同，一定不要急著簽字，建議在商議時準(zhǔn)備錄音機(jī)將開發(fā)商的承諾錄進(jìn)去，其次在簽訂房屋時，應(yīng)注意開發(fā)商的代理人或者律師是誰，便于以后出現(xiàn)糾紛及時找人解決，其次在簽訂購房合同時應(yīng)當(dāng)再同時簽訂一份物業(yè)合同，將物業(yè)費等其他費用問清楚出寫進(jìn)合同，同時應(yīng)當(dāng)將違約責(zé)任及糾紛解決方式列明，便于以后處理糾紛。

【第15篇】網(wǎng)簽購房合同是否具備法律效力

網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實，且簽署內(nèi)容符合《合同法》對于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，便具有法律效力。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十一條，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

【第16篇】沒簽購房合同首付能退嗎？

未簽訂購房合同的首付可以退還，但中間可能會有違約金，主要看買賣雙方如何約定。如果雙方在預(yù)付定金之前已經(jīng)約定了各自的違約責(zé)任，并且還包括違約金，買方必須向賣方支付一定的違約金。因為合同法和擔(dān)保法都規(guī)定，定金規(guī)則的適用，必須符合兩個條件，一是合同明確約定，二是實際支付了定金。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。