房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金怎么算（16篇）

【第1篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同定金怎么算

1、定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。

2、當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

3、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第586條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

【第2篇】確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效目的是什么

確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效目的：財(cái)產(chǎn)的重新認(rèn)定。

根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所造成的損失。如果買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)了房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那么將會(huì)影響到財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。

【第3篇】房屋買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同是否有效

在房屋買(mǎi)賣(mài)中存在的陰陽(yáng)合同，“陰合同”是雙方真實(shí)意思的表示，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，因而是有效的。

“陽(yáng)合同”則是為了逃稅，損害了國(guó)家的稅收利益，屬于《合同法》第52條第二項(xiàng)所規(guī)定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的情形，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

【第4篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同適合合同法嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是屬于合同的一種，是適用我國(guó)合同法規(guī)定的，合同法規(guī)定不明確的，適用其他合同法司法解釋的規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【第5篇】二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽訂

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程：

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

2、明確房款付款方式和時(shí)間

這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時(shí)需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定。

3、注意合同中有無(wú)霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等。

4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

5、刪除合同中未作約定的空白部分

6、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類(lèi)情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

【第6篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有哪些

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款有：

1、合同雙方當(dāng)事人，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)、地址、郵政編碼等；

2、標(biāo)的，是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象；

3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；

4、交房期限；

5、權(quán)利擔(dān)保；

6、違約責(zé)任；

7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第九條，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

【第7篇】如何確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的管轄

確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的管轄方式是：

1、因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

2、因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十條，買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

【第8篇】解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些

滿(mǎn)足下列條件之一的可以解除買(mǎi)賣(mài)合同：

1、房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

4、房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的。

5、開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。

6、開(kāi)放商逾期交房經(jīng)催告三個(gè)月內(nèi)仍未交房的。

7、因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第9篇】房屋買(mǎi)賣(mài)中合同無(wú)效的情況有什么

房屋買(mǎi)賣(mài)中合同無(wú)效的情況有：以非書(shū)面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

引用法規(guī)：

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

【第10篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后還須公證嗎？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后不是必須要公證處公證的。

我國(guó)《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

【第11篇】農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律問(wèn)題

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律問(wèn)題有：

(一)違反“一戶(hù)一宅”的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力

(二)非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力

(三)共有人一方未經(jīng)他方同意出售農(nóng)村房屋的情形

(四)農(nóng)村拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

(五)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題

(六)新農(nóng)村建設(shè)中的房屋買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的糾紛

(七)農(nóng)村被撤并的小學(xué)等公益設(shè)施對(duì)外出售引起的糾紛

(八)對(duì)特殊農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件不予受理的標(biāo)準(zhǔn)不夠明確

(九)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定無(wú)效后的處理

【法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

【第12篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同有什么作用

房屋買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)質(zhì)是將售房者與購(gòu)房者之間的協(xié)議通過(guò)書(shū)面行使固定下來(lái)，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實(shí)。

1. 可以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人之間具有一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;

2. 按揭貸款需要;

3. 繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅需要;

4. 辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個(gè)十分重要的文件。

【第13篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件法律效力是什么

合同附件是主合同組成部分，是對(duì)主合同中約定不清條款做出的明確約定，是對(duì)主合同沒(méi)有涉及到的且雙方容易產(chǎn)生爭(zhēng)議問(wèn)題的補(bǔ)充，合同附件與主合同具有同等的法律效力，簽訂合同的任何一方違反附件內(nèi)容同樣構(gòu)成違約，都要承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

【第14篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么簽

1、合同雙方當(dāng)事人。簽訂合同時(shí)一定要將買(mǎi)方跟賣(mài)方的姓名，地址，郵編電話都寫(xiě)清楚，而且如果有委托代理人的話，還需要將委托代理人的信息標(biāo)清。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是指合同當(dāng)事人共同指向的對(duì)象，也就是房屋。要清楚寫(xiě)明房屋的位置以及買(mǎi)房的面積，還有公攤面積和公用建筑面積，以及周?chē)呐涮自O(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、責(zé)任劃分。約定好價(jià)錢(qián)以及交房時(shí)間，并且還要求寫(xiě)清楚房屋有沒(méi)有糾紛以及抵押，如果有的話，需要賣(mài)方全部承擔(dān)。

【第15篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否可以撤銷(xiāo)

可以，以下這些房屋買(mǎi)賣(mài)合同能撤銷(xiāo)：

1. 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2. 顯失公平的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

【第16篇】房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪一些規(guī)定

1. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要采用書(shū)面形式，買(mǎi)賣(mài)雙方需將買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書(shū)面。

2. 在城鎮(zhèn)買(mǎi)賣(mài)房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

3. 出賣(mài)共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4. 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

5. 本合同文本為買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交所采用的示范文本，通過(guò)設(shè)立“專(zhuān)用賬戶(hù)”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。

6. 存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購(gòu)公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。

7. 雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱(chēng)的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。