預(yù)售合同無效能退購嗎（16篇）

【第1篇】預(yù)售合同無效能退購嗎

預(yù)售合同無效能退購。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

【第2篇】商品房預(yù)售合同和購房合同是一樣嗎

1、所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種。

2、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確

3、簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

【第3篇】簽訂預(yù)售合同注意事項有哪些

簽訂預(yù)售合同的注意事項如下：

1、不要貿(mào)然交付定金。

2、仔細審查關(guān)于房屋面積的約定。

3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。

4、價格要明確具體的寫在合同里。

5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。

6、關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。

【法律依據(jù)】《合同法》第十二條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第4篇】預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)是什么

預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)是債權(quán)轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓。

【法律依據(jù)】

《合同法》第79條，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

【第5篇】房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別

買房的時候是需要簽訂購房合同的，只是購房合同分為好幾種，比如說預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別？以下為各位詳細介紹。

1. 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用。房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

2. 商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎。首先需要明確的一點，商品房預(yù)售合同和購房合同不一樣，兩者之間不可以畫上等號。不同之處主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

3. 定義不同。商品房預(yù)售合同是在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而購房合同適用于現(xiàn)房銷售，簽署了合同之后就可以直接進行買賣過戶。

4. 房屋主體形態(tài)不同。一般商品房預(yù)售合同內(nèi)標(biāo)注的房屋主體，往往都是還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。而購房合同中的房屋，在法律上呈現(xiàn)復(fù)雜的形態(tài)，既可以是已經(jīng)建造好的房屋，也可能是還沒有竣工的房屋，其中還包括了小區(qū)周邊公共設(shè)施的使用權(quán)等。

5. 履行合同周期不同?？偟膩碚f，商品房預(yù)售合同要比購房合同的履行合同周期更長一些，因為預(yù)售的房屋與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長的一段時間。而購房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過戶時間很明確，一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。

【第6篇】商品房預(yù)售合同需要承擔(dān)哪些風(fēng)險

(一)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。

(二)房屋本身的合法性。

(三)“售樓宣傳單”的法律效力。

(四)開發(fā)商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整。

(五)定金風(fēng)險。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十六條規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定處罰。

《商品房銷售管理辦法》第三十七條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

【第7篇】預(yù)售合同是否是正規(guī)合同

預(yù)售合同是正規(guī)合同，商品房預(yù)售合同是正式的商品房買賣合同的一種。

【法律依據(jù)】

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條。

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第8篇】商品房預(yù)售合同是否要書面的

商品房預(yù)售合同要書面的，并應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。

引用法規(guī)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第9篇】商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎？

不一樣。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。

商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。

購房合同一般包括商品房預(yù)售契約，和商品房買賣契約兩種。

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居銷售。

【第10篇】簽訂預(yù)售合同注意事項有哪一些

簽訂預(yù)售合同的注意事項如下：

1. 不要貿(mào)然交付定金。

2. 仔細審查關(guān)于房屋面積的約定。

3. 明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。

4. 價格要明確具體的寫在合同里。

5. 關(guān)于違約的責(zé)任要明確。

6. 關(guān)于交房時間要明確并明確延期交房的處理。

【法律依據(jù)】《合同法》第十二條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

(二)標(biāo)的。

(三)數(shù)量。

(四)質(zhì)量。

(五)價款或者報酬。

(六)履行期限、地點和方式。

(七)違約責(zé)任。

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第11篇】商品房預(yù)售合同備案怎么查詢

從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。具體查詢商品房預(yù)售合同備案的方法為:持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案。還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。

【第12篇】商品房預(yù)售和現(xiàn)售合同的區(qū)別有哪一些

在買房過程中包含了預(yù)售和限售，而兩者之間的區(qū)別在于出售方式不同、定于不同、繳納房款的方式不同。

1. 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

2. 商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導(dǎo)致商品房無法建成或交付。

3. 或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險。

【第13篇】預(yù)售合同簽完還簽正式合同嗎？

預(yù)售合同簽完還要簽正式合同的。預(yù)售合同的訂立目的是為了加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益。且預(yù)售合同不能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一條

為加強商品房預(yù)售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。

第十條

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第14篇】標(biāo)題的商品房預(yù)售合同怎樣寫

商品房預(yù)售合同需要包括以下幾個方面：

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。

2、商品房名稱。

3、房屋使用性質(zhì)。

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來計算。

5、商品房的面積。

6、約定每平米的價格。

7、約定商品房的質(zhì)量。

8、購房款的交付方式和期限。

9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。

10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請求違約賠償，直至解除合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

【第15篇】預(yù)售合同房管局備案嗎？

預(yù)售合同需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M行備案。

預(yù)售是商品房銷售比較常見的一種經(jīng)營模式，購房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同時一定要檢查開發(fā)商五證是否齊全，五證齊全才有售房資格，否則商品房在證件不齊全的時候出售是不符法律的。

其中五證就包括商品房預(yù)售許可證，購房者與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤抗芫旨皶r登記備案，以防后期交房出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛問題。

法律依據(jù)：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

【第16篇】商品房預(yù)售合同必須書面嗎

根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同必須采取書面形式。

在實踐中，商品房預(yù)售合同一般采取標(biāo)準合同的形式，具體條款由預(yù)售方事先擬定，主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的情況;預(yù)售商品房的基本情況;預(yù)售商品房的價格及支付辦法、期限;交付房屋的日期;違約責(zé)任及免責(zé)條件;糾紛的解決方式等。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。