【導語】小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
1、一般來說法律是不認同小產(chǎn)權房買賣的，不受法律保護的。以河北省為例，《關于加強小產(chǎn)權房清查整改工作的通知》提到對已辦理用地批準手續(xù)的新民居、村莊改造項目，大部分本集體組織村民使用，部分向社會出售的在建項目，對出售部分按照以其他方式非法轉讓土地處理，沒收違法所得，并處罰款，所簽買賣合同無效。
2、小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，小產(chǎn)權房一般是集體土地建的房子，因房價相對低廉，對購房者有一定吸引力。但小產(chǎn)權房沒有土地證，沒有真正的產(chǎn)權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，所以購買小產(chǎn)權二手房的風險遠遠要比收益大得多。
【第2篇】小產(chǎn)權房買賣合同無效后怎么辦呢？
小產(chǎn)權房買賣合同無效后的處理情況：（1）合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。（2）如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。（3）按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。（4）拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，小產(chǎn)權房購買人可從產(chǎn)權人或被產(chǎn)權人的補償利益中分得部分，可通過訴訟解決。
法律依據(jù)：
《合同法》第五十八條
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
【第3篇】小產(chǎn)權房買賣合同怎么簽
小產(chǎn)權房買賣合同的效力是得不到保障的;但是可以通過規(guī)定違約賠償條款，降低買受人可能遭受的損失。
小房權買賣合同注意事項：
1、合同雙方當事人。
2、標的。
3、房屋的價格及付款時間約定。
4、交房期限。
5、權利擔保。
6、違約責任。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項。
法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農村和城市郊區(qū)土地屬于農民集體所有，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制；
即只有具備集體經(jīng)濟組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。
【第4篇】小產(chǎn)權房買賣合同有法律效力嗎
所謂小產(chǎn)權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產(chǎn)權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。
【法律依據(jù)】
《民法總則》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
【第5篇】小產(chǎn)權房買賣合同效力怎么認定
小產(chǎn)權房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉讓，因此向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權房的買賣合同是無效的。只有向本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權房買賣合同才是有效的。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。
【第6篇】小產(chǎn)權房買賣合同能公證嗎
小產(chǎn)權房買賣合同是不能公證的。
具體如下：
1、小產(chǎn)權房屋，也就是農村集體用地，是不充許上市交易的，只可在本村流通，這在我國是不合法的。
2、小產(chǎn)權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權房屋的行為都是違法行為。
3、公證的目的是在于公證房屋買賣行為的合法有效性，對于國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
