公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎？（16篇）

【第1篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎？

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1. 建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！备鶕?jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2. 但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對(duì)出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個(gè)人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第2篇】公有住房租賃合同能改名嗎

公有住房是國(guó)家以及事業(yè)單位投資建設(shè)，進(jìn)行銷售的住宅，在住宅出售之前，產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有的，居民租用的公有住房，只擁有使用權(quán)，也就是所謂的使用權(quán)房。在租賃合同上通常會(huì)寫著公有住房的承租人，如果要進(jìn)行更名的話，就需要取得承租人的同意以及共同居住人的同意，在協(xié)商一致之后就可以提起更改名字的申請(qǐng)，需要提交相關(guān)的資料到相關(guān)部門，并且繳納一定的稅費(fèi)及工本費(fèi)等，從而進(jìn)行公有住房租賃合同的更名程序。如果公有住房的承租人和共同居住人在更改名字等手續(xù)上協(xié)商不一致，是無法進(jìn)行更名的，可以有權(quán)向房管局提起相關(guān)的訴訟，所以當(dāng)出現(xiàn)要更名的時(shí)候，承租人和共同居住人一定要協(xié)商一致。

【第3篇】北京公有住房租賃合同能落戶嗎？

北京公有住房租賃合同不能落戶，由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按規(guī)定，向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記。

落戶指在某地報(bào)入戶口，長(zhǎng)期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。公租房也就是指公共租賃住房，這也是屬于國(guó)家政策性房屋的一種，雖然在很多地方與廉租房存在相似之處，但卻也是不一樣的。拿到北京公有住房租賃合同在正常情況下都不能落戶成功，公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，落戶需要所有權(quán)的房產(chǎn)才可以。

【第4篇】公有住房租賃合同是房本嗎

公有住房租賃合同不是房本，說明如下：

房本即房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)

房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，而公有租賃合同是在進(jìn)行公有住房租賃時(shí)開具的合同證明。

相關(guān)說明：

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2023年下半年實(shí)施。

【第5篇】公有住房都有租賃證嗎

公有住房都具備租賃證，租賃證實(shí)際上便是房屋的使用權(quán)認(rèn)證。值得注意的是，公有住房使用權(quán)具有迥異于一般私有房屋租賃使用權(quán)的性質(zhì)，其所具有的永續(xù)性、支配性、可轉(zhuǎn)讓性等特征，使其在性質(zhì)上更接近于物權(quán)而非債權(quán)。

公有住房使用權(quán)雖然需要同房管部門簽訂公房租賃合同之后方能取得，但其與一般的因房屋租賃合同而取得的房屋使用權(quán)顯然具有重大區(qū)別：

1、公房使用權(quán)的存續(xù)具有永續(xù)性。公房使用權(quán)不受期限限制，租期屆滿后自然續(xù)期，非因特定事由，房管部門不得終止公房租賃合同。

2、房使用權(quán)因其租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金水平，因而具有高度的價(jià)值性。

3、公房使用權(quán)的取得需要支付對(duì)價(jià)，遇征收時(shí)可以獲得補(bǔ)償。

4、公有住房使用權(quán)可轉(zhuǎn)化為完全所有權(quán)。

5、公有住房使用權(quán)具有實(shí)質(zhì)上的可處分性。

【第6篇】天津公有住房租賃合同是房本嗎

在天津公有住房的租賃合同并不是房本，因?yàn)榉勘竞秃贤莾蓚€(gè)完全不同的概念，合同就是在規(guī)定期限內(nèi)承租人擁有了該房子的使用權(quán)，而最終的使用權(quán)決定前還是歸產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的，但是如果擁有了房本就證明承租人擁有了該公有住房的最終使用權(quán)和決定前，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有，就可以對(duì)房屋進(jìn)行任何的轉(zhuǎn)讓交易行為了。所有地區(qū)公有住房的租賃合同都只是證明承租人在合同的法定有效期內(nèi)可以居住該房，并不是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或者集體所有的。公產(chǎn)住房是指國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權(quán)房。

【第7篇】公有住房租賃證是房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證目前主要就包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，正常情況下房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，也是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面權(quán)證，按照現(xiàn)行的。房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，在2023年8月下旬，稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名，按房?jī)r(jià)一半征契稅。目前公有住房租聘證是在進(jìn)行公有住房租賃合同證明，并不是房產(chǎn)證，在房屋需要辦理轉(zhuǎn)讓，變更，抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，需要提供密碼才可以辦理。

【第8篇】公有住房租賃合同丟失怎么補(bǔ)辦

公有住房租賃合同丟失補(bǔ)辦首先需要提交相關(guān)手續(xù)，包括書面申請(qǐng)和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報(bào)社申請(qǐng)登報(bào)遺失聲明，登報(bào)一個(gè)月后，憑登報(bào)手續(xù)到公房管理中心補(bǔ)辦。補(bǔ)辦簽訂住宅租賃合同時(shí)，應(yīng)先填寫申請(qǐng)書和具結(jié)保證書后方可辦理。

公有住房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

【第9篇】哪里可以辦理公有住房租賃證

辦理公有住房租賃證需要去當(dāng)?shù)氐墓凶》抗芾聿块T，公共住房租賃證應(yīng)由政府住建部門辦理，并享有比較低廉的租金待遇，申報(bào)手續(xù)在居住地社區(qū)辦理。物業(yè)只是住宅區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，無權(quán)辦理公有住房租貨手續(xù)。需要注意的是住房憑證往往只登記一人，全國(guó)各地的公產(chǎn)房管理政策都強(qiáng)制性要求只能有一人申請(qǐng)過戶。

辦理公有住房租賃證的承租人需持本人身份證和戶口，以及相關(guān)證件的復(fù)印件進(jìn)行辦理，并提供本人手寫申請(qǐng)書第二申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人（一般包括家庭成員或合租人）的身份證原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻證明第一已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件；單身、喪偶，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開具單身證明以及申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的收入證明。

【第10篇】公有住房如何租賃

公有住房的租賃，除原承租人可以租賃外，只有通過親屬辦理承租人過戶和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種方式獲得公有住房承租權(quán)。所以可以通過轉(zhuǎn)讓的方式來租賃。

公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

方法為，先申請(qǐng)，向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請(qǐng)，接著簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議，最后等待受理同時(shí)提交資料就成功了。

【第11篇】公有住房租賃合同能轉(zhuǎn)租嗎？

公有住房租賃合同是可以轉(zhuǎn)租的，公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

需要提交申請(qǐng)，向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價(jià)格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表》。然后簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議，等待受理成功就轉(zhuǎn)租成功了。

【第12篇】公有住房租賃證去哪辦理

租賃兩方當(dāng)事人一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室解決租賃備案登記，交納備案登記費(fèi)，領(lǐng)取租賃證書。公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對(duì)未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對(duì)已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。公有居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

【第13篇】單位的公有住房租賃證是什么

單位的共有住房租賃證，說的是代表的使用權(quán)，公有住房租賃證，也稱為公有住房使用證是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明拿證的人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，目前居住租用的公有住房按房改政策分為兩大類，一種是可以出售的公有住房，一類是不可以出手的公有住房。公房也稱為共有住房，是國(guó)有的住宅，它是由國(guó)家跟國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位投資興建銷售的住宅，在沒有賣出去之前住宅的產(chǎn)權(quán)都是歸國(guó)家所有的。公產(chǎn)房一般個(gè)人只有承租權(quán)，而沒有使用權(quán)，公房使用者，在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)共有房屋享有著占有使用部分收益和有限處分的權(quán)利。

【第14篇】公有住房租賃合同可以出租嗎？

公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

個(gè)人是不能將公有房屋出租的，根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！?/p>

相關(guān)說明：

公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！钡谒臈l規(guī)定：“公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。”實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第15篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1、建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對(duì)所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個(gè)人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益?！备鶕?jù)此條款，個(gè)人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個(gè)人，實(shí)際上是將公房租給個(gè)人，每月個(gè)人需向公家交房租，個(gè)人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2、但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。”第四條規(guī)定：“公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個(gè)規(guī)定，后一個(gè)規(guī)定對(duì)出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘桑?guī)定的原則是如果承租人(個(gè)人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實(shí)際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第16篇】租賃公有住房拆遷時(shí)能安置嗎

租賃公有住房拆遷時(shí)能安置，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實(shí)生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員，對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。

房屋遇到拆遷時(shí)，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是被拆遷人維護(hù)自己合法權(quán)利的首要條件。