住房租賃合同是什么有什么規(guī)定（16篇）

【第1篇】住房租賃合同是什么有什么規(guī)定

住房租賃合同是依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議的法律文書。

住房租賃合同的規(guī)定有：

房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十五條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

【第2篇】上海保障性租賃住房什么意思

現(xiàn)在很多年輕人在外面的大城市打工，租房是這類人群最關(guān)注的問題，畢竟現(xiàn)在的房屋租賃市場有很多坑，不小心就會踩進(jìn)去。特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，或者剛開始起步的打工族，可以租房的錢有限，租到合適的滿意的房子是很難得。不過保障性租賃住房可以解決這個問題，至少在租金和押金方面，是不會出現(xiàn)超額收取的情況。一起來了解下上海市保障性租賃住房的相關(guān)政策信息吧。

上海保障性租賃住房什么意思

保障性租賃住房和公租房都屬于住房保障體系。前者主要是解決的是符合相關(guān)條件的新市民、青年等群體的住房困難，由政府提供政策支持，引導(dǎo)多方投資，多渠道籌集“小戶型、低租金”租賃住房。后者主要面向城鎮(zhèn)住房和收入困難家庭，政府承擔(dān)兜底保障責(zé)任，并提供實物住房和貨幣補貼，實行嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出管理。

上海保障性住房在哪里申請

上海保障性租賃住房的申請人不限戶籍，不要求收入?；緶?zhǔn)入條件是在本市合法就業(yè)、在職工作且住房困難。合法就業(yè)以勞動合同等方式確定，住房困難則以家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房面積不足15平方米為標(biāo)準(zhǔn)。

申請過程中，申請人可直接通過單位或親自向保障性租賃住房出租方提出申請，出租方進(jìn)行審核。本市住房情況由住房保障機(jī)構(gòu)按規(guī)定核定；審核通過后，方可簽訂租賃合同。

上海保障性住房可以住幾年

原則上，租賃合同期限不低于1年，不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年的租賃合同；合同期滿后，如果承租人仍滿足準(zhǔn)入條件，則可以續(xù)租。除公租房外，其他保障性租賃住房沒有最長租期；保障對象在上海購房或離開本市等不再符合準(zhǔn)入條件的情況，房屋將收回并用于周轉(zhuǎn)。保障性租賃住房租金可按月或按季收取，但不得提前收取超過一個季度的租金； 租賃保證金（押金）不得超過一個月的租金。

【第3篇】租賃證和住房證一樣嗎

租賃證和住房證不一樣，二者有本質(zhì)區(qū)別。具體包括：

1、住房證證明房屋所有權(quán)歸購房者所有，但房屋租賃證不代表房屋所有權(quán)歸房東所有，它只是租賃憑證，房東在出租房屋時必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。

2、二者在行駛房屋處置權(quán)力上也有不同，如果是住房證，則購房者可以行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋租賃證擁有者如沒有房產(chǎn)證只有按相關(guān)協(xié)定規(guī)定的受限處置權(quán)利，比如使用和出租收益。

《房屋租賃證》是租賃行為合法的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為生產(chǎn)、經(jīng)營者申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)證照的憑證之一。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

【第4篇】公有住房如何租賃

公有住房的租賃，除原承租人可以租賃外，只有通過親屬辦理承租人過戶和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種方式獲得公有住房承租權(quán)。所以可以通過轉(zhuǎn)讓的方式來租賃。

公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

方法為，先申請，向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，接著簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議，最后等待受理同時提交資料就成功了。

【第5篇】公有住房租賃合同能改名嗎

公有住房是國家以及事業(yè)單位投資建設(shè)，進(jìn)行銷售的住宅，在住宅出售之前，產(chǎn)權(quán)是歸國家所有的，居民租用的公有住房，只擁有使用權(quán)，也就是所謂的使用權(quán)房。在租賃合同上通常會寫著公有住房的承租人，如果要進(jìn)行更名的話，就需要取得承租人的同意以及共同居住人的同意，在協(xié)商一致之后就可以提起更改名字的申請，需要提交相關(guān)的資料到相關(guān)部門，并且繳納一定的稅費及工本費等，從而進(jìn)行公有住房租賃合同的更名程序。如果公有住房的承租人和共同居住人在更改名字等手續(xù)上協(xié)商不一致，是無法進(jìn)行更名的，可以有權(quán)向房管局提起相關(guān)的訴訟，所以當(dāng)出現(xiàn)要更名的時候，承租人和共同居住人一定要協(xié)商一致。

【第6篇】公有住房租賃證可以買房改房嗎

公有住房租賃證和購買房改房兩者沒有關(guān)系，房改房可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。

房改房產(chǎn)權(quán)證過戶所需材料：

1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表

2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦）；

3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦）。

而公有住房租賃證只是證明公有住房的的合法憑證之一。證明這國有住宅是屬國家所有。國家租賃于承租方，應(yīng)該需辦理這住宅是屬國家所有，這證件是證明國有住宅給予租賃于承租方的。

【第7篇】集體租賃住房和福利房區(qū)別是什么

集體租賃住房和福利房的主要區(qū)別就是在房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)的歸屬不同，首先福利房是政府按照住房改革制度，按房屋的成本價出售給企業(yè)，或者符合條件的職工，是一種帶有福利性質(zhì)的房屋，它的產(chǎn)權(quán)是歸單位或者是國家所有，只提供給員工居住，擁有使用權(quán)，但是在經(jīng)過相關(guān)的交易手續(xù)之后就可以獲得房產(chǎn)證，在滿五年之后就可以對福利房進(jìn)行上市交易了，也就是在獲得產(chǎn)權(quán)滿五年之后就可以對福利房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易，而集體租賃房也就是公共租賃房，產(chǎn)權(quán)是歸國家所有的，只能用租賃使用權(quán)，不能擁有房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)，是無法對房屋進(jìn)行任何的轉(zhuǎn)讓交易行為。

【第8篇】公有住房租賃證能辦個人產(chǎn)權(quán)嗎

公有住房租賃證不能辦個人產(chǎn)權(quán)。使用權(quán)房只有住房使用證的證明，這是由產(chǎn)權(quán)單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書，但這不是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，不屬于產(chǎn)權(quán)辦理。使用權(quán)房在原則上銷售后成為了私有財產(chǎn)，可以自由處分，但仍無法辦理產(chǎn)權(quán)。

公有住房不能辦理房產(chǎn)證，公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，因此，不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權(quán)證的。

對于已購公有住房的再次銷售問題，從一般原理看，由于公有住房進(jìn)行銷售后就進(jìn)入了私有領(lǐng)域，私人所有的財產(chǎn)，權(quán)利人可自由處分，所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果，所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制。

【第9篇】公有住房租賃證去哪辦理

租賃兩方當(dāng)事人一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室解決租賃備案登記，交納備案登記費，領(lǐng)取租賃證書。公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補發(fā)。對已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。公有居住房屋出租人出具與實際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

【第10篇】公有住房租賃合同能轉(zhuǎn)租嗎？

公有住房租賃合同是可以轉(zhuǎn)租的，公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

需要提交申請，向市直管公房管理部門提出經(jīng)同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租書面申請，如實申報轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租價格，經(jīng)初審?fù)夂箢I(lǐng)取市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租申請審批表》。然后簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租協(xié)議，等待受理成功就轉(zhuǎn)租成功了。

【第11篇】公共租賃住房可以長期租住嗎

1、公租房租賃期限最長為5年，到期后可以續(xù)租，除此之外租住者去購買改善住宅房的時候，能夠退掉公租房。

2、或者業(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價+銀行利購買購自住。購買時能夠選擇一次性付款或許分期付款。

3、一次性付款后不再支付房錢，分期付款時，未付款面積依照規(guī)則交納房錢。

【第12篇】公有住房租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎？

公有住房租賃合同轉(zhuǎn)租，分為以下兩種情況:

1. 建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何單位和個人不得侵占、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取違規(guī)利益?！备鶕?jù)此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關(guān)系應(yīng)該是租賃關(guān)系。

2. 但是建設(shè)部又頒發(fā)《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依據(jù)本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。”第四條規(guī)定：“公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租?！?/p>

分析上述兩個規(guī)定，后一個規(guī)定對出租公房問題也有了適當(dāng)?shù)姆潘?，但?guī)定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經(jīng)公家(原出租人)同意。實際上，該法規(guī)把公房能否出租的問題留給了有產(chǎn)權(quán)的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉(zhuǎn)租房子，那么轉(zhuǎn)租就為合法。

【第13篇】申請公共租賃住房的條件有哪些

1、申請人應(yīng)年滿18周歲。

2、在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力。

3、符合政府規(guī)定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來主城區(qū)工作的無住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。

【第14篇】哪里可以辦理公有住房租賃證

辦理公有住房租賃證需要去當(dāng)?shù)氐墓凶》抗芾聿块T，公共住房租賃證應(yīng)由政府住建部門辦理，并享有比較低廉的租金待遇，申報手續(xù)在居住地社區(qū)辦理。物業(yè)只是住宅區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，無權(quán)辦理公有住房租貨手續(xù)。需要注意的是住房憑證往往只登記一人，全國各地的公產(chǎn)房管理政策都強(qiáng)制性要求只能有一人申請過戶。

辦理公有住房租賃證的承租人需持本人身份證和戶口，以及相關(guān)證件的復(fù)印件進(jìn)行辦理，并提供本人手寫申請書第二申請人和共同申請人（一般包括家庭成員或合租人）的身份證原件及復(fù)印件、申請人和共同申請人的戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻證明第一已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件；單身、喪偶，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開具單身證明以及申請人和共同申請人的收入證明。

【第15篇】天津公有住房租賃合同是房本嗎

在天津公有住房的租賃合同并不是房本，因為房本和合同是兩個完全不同的概念，合同就是在規(guī)定期限內(nèi)承租人擁有了該房子的使用權(quán)，而最終的使用權(quán)決定前還是歸產(chǎn)權(quán)所有人所擁有的，但是如果擁有了房本就證明承租人擁有了該公有住房的最終使用權(quán)和決定前，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)所有，就可以對房屋進(jìn)行任何的轉(zhuǎn)讓交易行為了。所有地區(qū)公有住房的租賃合同都只是證明承租人在合同的法定有效期內(nèi)可以居住該房，并不是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸國家或者集體所有的。公產(chǎn)住房是指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權(quán)房。

【第16篇】北京公有住房租賃合同能落戶嗎？

北京公有住房租賃合同不能落戶，由于各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按規(guī)定，向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。然后按照規(guī)定，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記。

落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。公租房也就是指公共租賃住房，這也是屬于國家政策性房屋的一種，雖然在很多地方與廉租房存在相似之處，但卻也是不一樣的。拿到北京公有住房租賃合同在正常情況下都不能落戶成功，公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)，落戶需要所有權(quán)的房產(chǎn)才可以。