租賃合同需具備哪些條款（16篇）

【第1篇】租賃合同需具備哪些條款

根據(jù)我國《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括以下條款：

1. 租賃物的名稱租賃物即租賃合同的標的物，它是合同雙方的權利義務指向的對象，是合同雙方當事人權利、義務的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實施，它是租賃合同的必要條款。

2. 租賃物的數(shù)量

3. 租賃物的用途

4. 租賃期限，我國《合同法》規(guī)定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

5. 租金的支付期限和方式

6. 租賃物的維修，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。

【第2篇】公有住房租賃合同丟失怎么補辦

公有住房租賃合同丟失補辦首先需要提交相關手續(xù)，包括書面申請和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報社申請登報遺失聲明，登報一個月后，憑登報手續(xù)到公房管理中心補辦。補辦簽訂住宅租賃合同時，應先填寫申請書和具結保證書后方可辦理。

公有住房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。

【第3篇】房屋租賃合同到期糾紛怎么處理

1、出租人不想續(xù)租，承租人想續(xù)租的并不搬走的，出租人可以提出排除妨害之訴，要求承租人搬離并支付占有使用期間的房屋使用費。

2、因出租人對房屋進行裝修產(chǎn)生糾紛的，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。

【法律依據(jù)】

《合同法》第223條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

【第4篇】房屋租賃合同違約責任有哪一些

房屋租賃合同違約責任主要包括以下內容：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

(二)承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

【第5篇】租賃合同未約定期限怎么辦

通常情況下，關于租賃費的交付時間應當在合同中明確約定，如果約定不明，可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定?！边M行補充協(xié)議，不能達成補充協(xié)議的，可以按照交易習慣確定。即可以理解為“先付后住”。

【第6篇】租賃合同需要具備什么條款

根據(jù)我國《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括以下條款：

1. 租賃物的名稱租賃物即租賃合同的標的物，它是合同雙方的權利義務指向的對象，是合同雙方當事人權利、義務的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實施，它是租賃合同的必要條款。

2. 租賃物的數(shù)量。

3. 租賃物的用途。

4. 租賃期限，我國《合同法》規(guī)定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

5. 租金的支付期限和方式。

6. 租賃物的維修，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十三條規(guī)定，租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第7篇】房屋租賃合同房客親戚代簽怎么辦

有委托書就可以代簽，并滿足法律的規(guī)定才有法律效力，沒有給予委托書原則上不能進行代簽，若已經(jīng)代簽的需要當事人追認后才有效，不追認就無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九條：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。

第四十八條：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

【第8篇】沒有簽字房屋租賃合同是否有效

無效。只有雙方的簽字的合同有法律效益。

租賃合同是合同的一種，根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。因此有雙方當事人簽字的合同具有法律效力，合同成立。

根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

根據(jù)《民法典》第七百零四條規(guī)定：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

所以簽訂的租賃合同要根據(jù)《民法典》所規(guī)定的條款進行編輯，這樣才能合理使用法律保護自身利益。

【第9篇】門面房租賃合同糾紛如何處理

【法律依據(jù)】

根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

【第10篇】租賃合同應當具備哪些內容

根據(jù)《合同法》第213條的規(guī)定，租賃合同的內容應當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式和期限、租賃物維修等條款。

租賃物必須具有合法性，法律禁止流通的物不得出租，例如，出租淫穢錄像帶、出租槍支為非法的無效租賃行為。租賃物原則上應為現(xiàn)存之物，但法律也允許以將來可取得的物作為出租的標的物。

另外，租賃物既可以是財產(chǎn)的整體，也可以是財產(chǎn)的一部。例如，房屋的墻壁可以出租給承租人作廣告。但出租財產(chǎn)的一部時，當事人應明確租賃物的使用范圍。

【第11篇】融資租賃合同的概念

第七百三十六條的規(guī)定如下：融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術性能、檢驗方法，租賃期限，租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應當采用書面形式。本條是關于融資租賃合同內容和形式的規(guī)定。

關于本條，我們注意到如下幾點：

一、融資租賃合同最好對租賃物的品牌、性能等進行詳細約定，一方面使出租人能夠按照承租人的要求購買租賃物，另一方面使承租人能夠檢查、驗證出租人購買的租賃物是否符合自己的意愿及合同約定。

二、除常規(guī)的租賃期限、價款支付等合同條款外，融資租賃合同對于租賃期限屆滿后租賃物的歸屬最好也明確約定，我們在上文中說過，一般租賃合同，租賃物的所有權歸于出租人；融資租賃合同中，租賃期滿后，租賃物可以根據(jù)約定歸出租人或承租人所有，或約定由承租人按一定價款留購。為避免各方對租賃物歸屬有爭議，建議在合同中明確約定。

三、融資租賃合同不能采用口頭或其他形式，應當采用書面形式。

作者：李英律師，廣東東方昆侖（東莞）律師事務所高級合伙人。

【第12篇】簽約租賃房屋合同需要注意什么

房屋租賃合同范本是依據(jù)房屋租賃合同相關法律規(guī)定制定的基本參照文本，一般包括以下要素：房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護、合同解除、違約責任、爭議解決方法等。

1. 查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

2. 審核出租人的《房屋租賃證》;

3. 簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

4. 要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5. 付款方式。

以上對于簽約租賃房屋合同需要注意什么的相關內容。

【第13篇】租賃合同要如何簽訂

房屋租賃合同簽訂的流程是：

1、租賃雙方持規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

6、收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%。

【第14篇】怎么編制房屋租賃合同

當今社會房價居高不下，房屋出租普遍存在，怎么編制房屋租賃合同呢，下面我們通過這幾步就可以解決這個問題。

前提或條件

電腦已經(jīng)安裝了可使用的wps軟件

步驟或流程

1

雙擊桌面上的wps文字圖標，打開wps軟件

2

單擊wps窗口中的稻殼模板

3

在稻殼模板搜索欄下方的模板分類中選擇合同范文

4

查看選擇房屋租賃合同模板，單擊選擇需要的租賃合同模板。

5

土豪付費后直接點擊下載使用房屋租賃合同模板，不想付費可查看模板樣式，新建文檔，參考模板樣式進行編制房屋租賃合同。

【第15篇】房屋租賃合同注意細節(jié)有哪一些

當事人就房屋租賃簽訂合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免對方在合同中設置陷阱，損害自己的合法利益。

簽訂房屋租賃合同要注意以下細節(jié)：

⑴要寫清楚租賃合同雙方當事人的名稱或姓名、住所和所租賃的房屋位置、面積、數(shù)量、用途、房內設施、設備及現(xiàn)狀等。

⑵要寫清楚租賃期限、租金押金數(shù)額、租金的支付方式和限期。

⑶要寫清楚租賃期間的保養(yǎng)、維修責任和水、電、氣、物業(yè)費的承擔與交納。

⑷要寫清楚承租人是否有權轉租。我國《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

⑸要寫清楚各方的違約責任。

【第16篇】哪些情況下的租賃合同無效

租賃合同只要符合合同法規(guī)定的無效情形就是無效的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。