房屋租賃居間合同需注意的問題（16篇）

【第1篇】房屋租賃居間合同需注意的問題

房屋租賃居間合同需注意的問題有：

1，居間協(xié)議設(shè)定買賣義務(wù)。居間協(xié)議約定的是委托人與中介之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能對委托人設(shè)定必須簽訂買賣合同的義務(wù)。

2，交易不成收取“違約金”?！逗贤ā访鞔_規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，只能要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

3“意向金”牽制委托人.許多中介公司會(huì)要求買方支付一定數(shù)額的意向金“以示購買誠意”，一旦中介公司收到該筆費(fèi)用后都會(huì)利用它牽制委托人，使其不得不簽訂買賣合同

4先收費(fèi)再辦手續(xù)按規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單方收取的中介費(fèi)用最高為房地產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等手續(xù)后方可收取中介服務(wù)費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第424條的規(guī)定：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！?/p>

【第2篇】對房屋租賃面積有異議要如何處理

在房屋買賣中，購房者經(jīng)常就實(shí)際房屋面積與合同書中規(guī)定的面積之間的誤差與開發(fā)商發(fā)生糾紛。購房者簽訂合同時(shí)一定要將合同中涉及面積的條款搞清楚后再簽訂合同。

關(guān)于面積誤差問題，買賣雙方在訂立合同時(shí)應(yīng)該約定實(shí)測面積與暫測面積存在一定范圍(如3%)內(nèi)的誤差，不視為賣方違約，但雙方應(yīng)按實(shí)測面積和合同約定的單價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);若實(shí)測面積與暫測面積的誤差超過一定范圍(如3%)應(yīng)視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

【第3篇】如何認(rèn)定房屋租賃合同效力

房屋租賃合同效力的認(rèn)定主要包含以下幾個(gè)方面：

一、審查合同的主體是否適格。

二、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。

三、審查是否進(jìn)行過登記備案。

四、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

【法律依據(jù)】

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的。

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

(三)共有房屋未取得共有人同意的。

(四)權(quán)屬有爭議的。

(五)屬于違法建筑的。

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

【第4篇】房屋租賃發(fā)票稅點(diǎn)是多少

房屋租賃發(fā)票稅點(diǎn)包括：

1. 房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

2. 營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。

3. 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4. 個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元，4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

5. 印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

【法律依據(jù)】

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

【第5篇】融資租賃房屋合同

來源：icourt法秀、最高人民法院司法案例研究院

轉(zhuǎn)自：山東高法

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目前涉及融資租賃合同的主要規(guī)定是《民法典》第十五章“融資租賃合同”、《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《融資租賃司法解釋》）、原中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《金融租賃公司管理辦法》以及中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》等。此外，最高人民法院2023年7月5日《對十三屆全國人大四次會(huì)議第9022號(hào)建議的答復(fù)》也涉及對有關(guān)融資租賃問題的若干觀點(diǎn)。

什么才是規(guī)范的融資租賃合同？

融資租賃業(yè)務(wù)的開展，需以出租人具備融資租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營資質(zhì)為前提，因此，合同主體的資質(zhì)是融資租賃合同的首要因素。

根據(jù)《民法典》第七百三十六條第一款規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。根據(jù)《民法典》第四百七十條第一款關(guān)于合同主要條款的一般性規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法。

從上述法律規(guī)定以及融資租賃的業(yè)務(wù)特征可以看出，融資租賃合同的核心條款在于合同主體、租賃物明細(xì)、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法、租賃期限屆滿租賃物的歸屬、違約責(zé)任、爭議解決等，融資租賃合同的簽訂也應(yīng)圍繞以上核心條款進(jìn)行。

以下將對融資租賃合同的核心條款作逐一提示，供讀者參考。

核心條款1

合同主體的資質(zhì)

關(guān)于出租人的主體資質(zhì)，主要分為兩類。一類是《金融租賃公司管理辦法》第二條規(guī)定的金融租賃公司，即經(jīng)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)為主的非銀行金融機(jī)構(gòu)，名稱中應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“金融租賃”字樣，接受銀保監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理。另一類是《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》所稱的融資租賃公司，即從事融資租賃業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司或者股份有限公司（不含金融租賃公司），由省級(jí)地方金融監(jiān)管部門對該地區(qū)內(nèi)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。在合同簽訂過程中，應(yīng)注意區(qū)分兩類出租方主體，確認(rèn)其是否具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)，并關(guān)注是否存在曾受到相應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的約束或處罰等經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于承租方的主體資質(zhì)，除了關(guān)注常規(guī)的資信能力、股東或?qū)嶋H控制人風(fēng)險(xiǎn)以外，還應(yīng)關(guān)注租賃物是否與承租人的經(jīng)營能力、承租目的匹配，是否為承租人實(shí)際使用。

核心條款2

租賃物明細(xì)

（名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能等）

1.與買賣合同的關(guān)聯(lián)性

一般情況下，融資租賃交易除出租人、承租人以外，往往還涉及租賃物的出賣方，即除融資租賃合同以外還有買賣合同，二份合同雖各自獨(dú)立，卻又相互關(guān)聯(lián)，如缺少買賣合同、或難以證明買賣行為的發(fā)生，則即使有融資租賃合同，在司法實(shí)踐中也可能會(huì)被認(rèn)為不符合融資租賃的法律特征，從而被認(rèn)定為借貸合同或其他合同。

因此，簽訂融資租賃合同，首先應(yīng)注意是否存在與其對應(yīng)的買賣合同，其次應(yīng)注意買賣合同和融資租賃合同的關(guān)聯(lián)問題，注意同一租賃物在不同合同中描述是否相同、特定，是否可以直接關(guān)聯(lián)對應(yīng)。

2.租賃物的明確性

實(shí)踐中，租賃物往往涉及較強(qiáng)的專業(yè)術(shù)語，如果在合同正文中無法完全概括，可以以合同附件的形式對租賃物明細(xì)進(jìn)行詳細(xì)說明，避免因融資租賃物不具體而導(dǎo)致出現(xiàn)糾紛時(shí)影響權(quán)利救濟(jì)。

*案例：仲利國際租賃有限公司訴三門宏盛化纖有限公司等融資租賃合同糾紛案，（2015）滬一中民六（商）終字第115號(hào)

法院認(rèn)為，本案系爭《租賃合同》和《委托購買合同》項(xiàng)下標(biāo)的物為“舊浸膠機(jī)一套”，庭審中，仲利國際公司表示該標(biāo)的物系一整套設(shè)備，但具體包含的設(shè)備名稱、型號(hào)及數(shù)量均不清楚，仲利國際公司亦未能提供任何證據(jù)證明系爭標(biāo)的物是一整套設(shè)備。因此，對于仲利國際公司的訴請本案中不作處理，待系爭標(biāo)的物的具體規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量可以加以明確、系爭標(biāo)的物可以特定化后，仲利國際公司可另行起訴。

3.租賃物適格

《民法典》第七百三十七條規(guī)定，當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

《融資租賃公司監(jiān)督管理暫行辦法》第七條規(guī)定：“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)，另有規(guī)定的除外。融資租賃公司開展融資租賃業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬清晰、真實(shí)存在且能夠產(chǎn)生收益的租賃物為載體。融資租賃公司不得接受已設(shè)置抵押、權(quán)屬存在爭議、已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為租賃物?！钡谑臈l規(guī)定：“融資租賃公司應(yīng)當(dāng)合法取得租賃物的所有權(quán)?！鄙虅?wù)部《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》第二十條規(guī)定：“融資租賃企業(yè)不應(yīng)接受承租人無處分權(quán)的、已經(jīng)設(shè)立抵押的、已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封扣押的或所有權(quán)存在其他瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物。融資租賃企業(yè)在簽訂售后回租協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)審查租賃物發(fā)票、采購合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系?！?/p>

因此，針對租賃物的適格性，首先要確定租賃物是否真實(shí)、是否符合固定資產(chǎn)的特征，租賃物是否由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分，要確保租賃物上沒有設(shè)立抵押，權(quán)屬不存在爭議，不存在已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押等情形。針對直租類合同，要確定出租人是否有權(quán)處分；針對售后回租類合同，同樣要關(guān)注發(fā)票、采購合同、登記權(quán)證、付款憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證等證明材料，以確認(rèn)承租人是否有權(quán)處分。

核心條款3

租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式

1.利潤的合理性

《民法典》第七百四十六條規(guī)定了租金的確立原則，即融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

何為合理利潤，在司法實(shí)踐中尚未形成較清晰的裁量標(biāo)準(zhǔn)及租金上限，可以參考其他成本，如保險(xiǎn)、維修、保養(yǎng)費(fèi)用以及一定的稅務(wù)成本去綜合考慮合理性。

*案例：孔某仁、林某與上海易鑫融資租賃有限公司、烏魯木齊市車易融汽車服務(wù)有限公司、霍爾果斯易車匯融汽車服務(wù)有限公司融資租賃合同糾紛案，（2021）新01民終108號(hào)

法院認(rèn)為，融資款與租金之間的差額為78,730.76元（295,529.76元- 216,799元），就是易鑫公司就該筆融資租賃業(yè)務(wù)的利潤及其他費(fèi)用，該利潤率符合融資租賃業(yè)務(wù)交易的合理利潤空間，故可以認(rèn)定本案租賃物價(jià)值及租金構(gòu)成的合理性。

2.租金約定應(yīng)便于理解

根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作的指導(dǎo)意見》，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以通俗易懂的語言，及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面地向金融消費(fèi)者披露可能影響其決策的信息，充分提示風(fēng)險(xiǎn)，不得發(fā)布夸大產(chǎn)品收益、掩飾產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等欺詐信息，不得作虛假或引人誤解的宣傳。

因此，融資租賃公司在面對金融消費(fèi)者，尤其是個(gè)人客戶時(shí)，應(yīng)以通俗易懂的語言對租金相關(guān)約定進(jìn)行全面展示。另一方面，作為承租人一方，如發(fā)現(xiàn)融資租賃公司提供的格式文本有不易閱讀、過分復(fù)雜的情況，也應(yīng)及時(shí)提出問題并調(diào)整內(nèi)容。

對此，可參照上海市地方金融監(jiān)督管理局《上海市融資租賃公司、商業(yè)保理公司涉?zhèn)€人客戶相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范指引》第十八條、第十九條、第二十條規(guī)定的內(nèi)容，即“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面向個(gè)人客戶披露”“使用‘業(yè)務(wù)確認(rèn)書’‘還款計(jì)劃表’等便于接收、理解的方式”“以易于引起客戶注意的字體、字號(hào)或顏色、符號(hào)等顯著方式進(jìn)行提示”等進(jìn)行比對。

核心條款4

租賃物的交付地點(diǎn)、方式和檢驗(yàn)方法

1.厘清逾期驗(yàn)收責(zé)任

對于租賃物交付，一般可通過要求承租方提供《驗(yàn)收合格證明》或《租賃物接受證明》等予以證明是否交付。但為避免承租方怠于驗(yàn)收或怠于證明的情況，可在合同中提前約定，交付至指定地點(diǎn)起x個(gè)工作日內(nèi)未驗(yàn)收或未簽收的，視為租賃物已按合同約定驗(yàn)收完畢交付。

2.明確租賃物質(zhì)量異議和索賠的權(quán)利歸屬

《民法典》第七百四十一條規(guī)定，出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

考慮到權(quán)利救濟(jì)的便利和效率，建議可以在合同中約定承租人有權(quán)向出賣人索賠，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)該等約定并不表示出租人對相關(guān)權(quán)利的放棄，出租人同樣有權(quán)行使相關(guān)權(quán)利。

核心條款5

租賃期限屆滿租賃物的歸屬

根據(jù)《民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，合同生效后雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

因此，在融資租賃合同中，首先應(yīng)盡量提前通過約定明確租賃物的歸屬，同時(shí)注意是否有相關(guān)交易習(xí)慣的存在，如未約定或約定不明情況下交易習(xí)慣與法律規(guī)定存在分歧的，一旦發(fā)生糾紛，可能需要充分舉證證明對方知曉該等交易習(xí)慣的存在。

此外，如約定租賃期滿，承租人支付相當(dāng)于租賃物殘值的費(fèi)用即可取得租賃物所有權(quán)的，建議在合同中即明確租賃物殘值的計(jì)算方式或明確委托估值的相關(guān)機(jī)構(gòu)。

核心條款6

違約責(zé)任

1.明確違約通知的送達(dá)方式

融資租賃合同承租人違約時(shí)出租人主張租金加速到期的約定普遍存在，但實(shí)踐中往往到訴訟階段才開始主張加速到期，或無法證明曾早于起訴前通知過對方加速到期的情況。

因此，建議對于違約通知的送達(dá)方式、聯(lián)系人員進(jìn)行詳細(xì)約定，一旦發(fā)生違約情形可以盡早按合同約定的送達(dá)方式通知對方，將請求權(quán)利救濟(jì)的時(shí)間點(diǎn)適當(dāng)提前。

2.出租人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

根據(jù)《民法典》第七百四十七條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

因此，在合同中應(yīng)明確租賃物的選擇是否依賴于出租人技能或干預(yù)。

3.自力救濟(jì)的觸發(fā)條件和合理限度

《民法典》第七百五十二條規(guī)定，承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以選擇解除合同，收回租賃物。但實(shí)踐中該等自行收回的自力救濟(jì)方式，在司法實(shí)踐中可能會(huì)被考量是否正當(dāng)合理。

為避免發(fā)生爭議時(shí)，因自行取回處置行為被認(rèn)為損害承租人的合法使用權(quán)以及租賃期滿后取得租賃物所有權(quán)的期待利益以至需賠償承租人損失，建議可以針對不同程度的違約行為設(shè)置不同的違約責(zé)任觸發(fā)內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)在對方構(gòu)成根本違約的情況下才采取不得已且合理合法的取回租賃物方式。

*案例：安吉租賃有限公司與程某化融資租賃合同糾紛案，（2021）滬74民320號(hào)

法院認(rèn)為，本案中，截至安吉租賃有限公司收回租賃車輛前，程某化已履行了11期到期租金的支付義務(wù)，僅有2023年3月這1期到期租金尚未支付，且逾期支付的4期租金均按《融資租賃合同》約定支付了滯納金，從未支付的到期租金占全部已到期租金的比例來看，程某化的行為并未影響安吉租賃有限公司收回融資款獲取收益的合同目的實(shí)現(xiàn)，不構(gòu)成根本違約。安吉租賃有限公司收回租賃車輛未提前告知，收車當(dāng)時(shí)未通知程某化在場，并在沒有拿到車輛鑰匙的情況下委托第三方公司自行從程某化的出租屋門口將租賃車輛拖走，其單方收回車輛的行為影響程某化作為承租人對租賃物的占有和使用，該行為不具有正當(dāng)性?！?/p>

核心條款7

爭議解決

融資租賃合同的爭議解決與其他合同并無太多特殊之處。但值得注意的是，實(shí)踐中，部分融資租賃公司可能會(huì)對不同的合同設(shè)置于己方便利訴訟的統(tǒng)一的管轄機(jī)構(gòu)作為約定管轄地點(diǎn)。

在約定管轄地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)關(guān)注該等約定管轄地點(diǎn)是否與合同各方住所地、合同履行地、簽訂地、租賃物所在地等存在實(shí)際聯(lián)系。否則一旦發(fā)生爭議，可能會(huì)被認(rèn)為該等約定管轄條款無效。

*案例：郭某銘、重慶度小滿小額貸款有限公司等小額借款合同糾紛案，（2022）最高法民轄27號(hào)

法院認(rèn)為，雖然協(xié)議選擇北京市海淀區(qū)人民法院管轄，系雙方當(dāng)事人在案涉合同中進(jìn)行的明確約定，但是，在無證據(jù)材料可以證明北京市海淀區(qū)與本案爭議有實(shí)際聯(lián)系的情況下，如就此認(rèn)定北京市海淀區(qū)人民法院是本案的管轄法院，勢必造成大量案件通過協(xié)議管轄進(jìn)入約定法院，破壞正常的民事訴訟管轄秩序，故案涉協(xié)議管轄條款無效?！?/p>

注：本文所列舉的裁判文書意在提供不同的觀察角度，并不意味該等裁判規(guī)則在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)援引或參照。

【第6篇】如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

認(rèn)定房屋租賃合同是否有效的方式是：

1、審查合同的主體是否適格，出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件;

2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租;

3、審查是否進(jìn)行過登記備案;

4、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第八條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門主管全國城市房屋租賃管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。

【第7篇】提前20年簽房屋租賃合同可以嗎？

提前20年簽房屋租賃合同不可以。依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃合同最長的期限是二十年，如果租賃合同期限超過二十年是無效的合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第8篇】房屋租賃合同附隨義務(wù)可以添加嗎

房屋租賃合同附隨義務(wù)可以添加，只要雙方自愿那么就是可以添加的。附隨義務(wù)有廣義和狹義之分，廣義的附隨義務(wù)包括先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第9篇】房屋租賃合同年限最長是多久

根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。

【第10篇】如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力

可以通過以下幾個(gè)方面來認(rèn)定房屋租賃合同的效力：

1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。

3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

4、是否進(jìn)行過登記備案。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第11篇】房屋租賃費(fèi)計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目

房屋租賃費(fèi)，應(yīng)根據(jù)房屋的具體用途計(jì)入相應(yīng)會(huì)計(jì)科目：

1. 用于產(chǎn)品生產(chǎn)的廠房，可以計(jì)入制造費(fèi)用;

2. 用于經(jīng)營管理用的辦公樓，計(jì)入管理費(fèi)用;

3. 用于銷售的門市部，計(jì)入銷售費(fèi)用科目等。

收房租的會(huì)計(jì)分錄

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計(jì)折舊

【第12篇】租賃的商業(yè)房屋需要交房產(chǎn)稅嗎

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。商業(yè)用房房產(chǎn)稅計(jì)算：貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；如果你是租賃給別人的，就以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率（12%）。房產(chǎn)稅是個(gè)很模糊的概念，它的對象不是房子，而是一個(gè)擁有權(quán)和一個(gè)使用權(quán)。簡單的來說，用于自己生活居住使用的，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣賣租賃用途的，需繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費(fèi)用、綜合管理費(fèi)、工本費(fèi)（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。也可以這樣理解，就跟個(gè)人收入繳納的稅費(fèi)一樣。其實(shí)生活中，只有極少部分的人群會(huì)在房屋租賃后去繳納那些費(fèi)用。

【第13篇】房屋租賃合同有效期是多久

沒有關(guān)于租賃合同有效期的說法，一般指的是房屋租賃合同的租賃期限。租賃期限由雙方當(dāng)事人自行約定，但是一般不會(huì)超過二十年。如果超過二十年，超過二十年的部分無效。

根據(jù)2023年1月1日起生效的《民法典》第七百零五條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律依據(jù)：

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

【第14篇】如何提前解除房屋租賃合同不違約

雙方可以協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任。

如果不能協(xié)商一致：

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條合同約定解除

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條合同的法定解除

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第15篇】房屋租賃合同簽訂流程有哪一些

根據(jù)《合同法》規(guī)定。

1. 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2. 租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。

3. 在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。

4. 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5. 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完

6. 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。

【第16篇】房屋租賃合同效力怎樣認(rèn)定

房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：

1、出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。

2、租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力，但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。

3、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。