租賃合同可以貸款嗎？（16篇）

【第1篇】租賃合同可以貸款嗎？

一般不可以使用租賃合同辦理貸款，貸款需要有具體用途、收入證明等。

租賃合同并不是很重要的，既不能證明你的還款能力，也不能證明你的資金狀況，甚至不能證明你交了多少房租，正常是不可以貸款的。

【第2篇】房屋租賃合同違約責(zé)任怎么計(jì)算

房屋租賃合同違約責(zé)任的計(jì)算，可以在合同中進(jìn)行約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法；如果沒(méi)有約定，違約金應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失賠償額。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百一十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

【第3篇】商鋪?zhàn)赓U合同丟了怎么辦

商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書(shū)面合同，圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。商鋪?zhàn)赓U合同丟失的，應(yīng)該立即采取以下的補(bǔ)救措施：

1、可以要求對(duì)方按原合同內(nèi)容補(bǔ)簽一份租賃合同。

2、可以要求對(duì)方在原租賃合同的復(fù)印件上重新簽名或蓋上公章。

租賃合同是雙方對(duì)租賃期間的權(quán)利義務(wù)的約定，如果租賃合同丟失而不及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，萬(wàn)一以后雙方產(chǎn)生糾紛，就可能對(duì)主張自己的權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，甚至于無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，

合同的訂立是基于雙方的自愿協(xié)商訂立的意思表示約定的具有法律效力的協(xié)議，如果你的合同丟了，可以去找合同相對(duì)人去協(xié)商訂立新合同

【第4篇】哪些情形解除租賃合同不算違約

解除租賃合同不算違約的情形是：

1. 房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。

2. 出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

3. 出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

4. 出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。

5. 出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十四條，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

【第5篇】公有住房租賃合同丟失怎么補(bǔ)辦

公有住房租賃合同丟失補(bǔ)辦首先需要提交相關(guān)手續(xù)，包括書(shū)面申請(qǐng)和身份證原件等。然后憑公房管理中心出具的證明到報(bào)社申請(qǐng)登報(bào)遺失聲明，登報(bào)一個(gè)月后，憑登報(bào)手續(xù)到公房管理中心補(bǔ)辦。補(bǔ)辦簽訂住宅租賃合同時(shí)，應(yīng)先填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和具結(jié)保證書(shū)后方可辦理。

公有住房也稱(chēng)公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外也稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅。它是指國(guó)家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向該企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

公房有時(shí)也指拆遷后分到的房子。公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門(mén)對(duì)賣(mài)方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。

【第6篇】易鑫融資租賃合同

來(lái)源 | 汽車(chē)金融幫

本文轉(zhuǎn)載自：深圳國(guó)投資本、深圳商業(yè)保理協(xié)會(huì)，經(jīng)由：汽車(chē)金融幫，整理而成。本文不代表瓜姐講堂的任何立場(chǎng)。

產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告：主要分析汽車(chē)融資租賃領(lǐng)域幾個(gè)主要公司的業(yè)務(wù)情況，將會(huì)研究易鑫集團(tuán)、神州集團(tuán)和大白汽車(chē)的商業(yè)模式、風(fēng)控策略、產(chǎn)品情況、車(chē)商政策和獲客途徑。

今天主要分析，易鑫集團(tuán)。

商業(yè)模式：

易鑫模式是集傳統(tǒng)新車(chē)貸、二手車(chē)貸和經(jīng)營(yíng)租賃三方面為一體的分期貸款，通過(guò)其擁有的中國(guó)最大的汽車(chē)零售交易平臺(tái)和騰訊、京東、百度的客戶導(dǎo)流，配合針對(duì)客戶端的app和下游門(mén)店，來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。

易鑫的線上渠道包括淘車(chē)網(wǎng)、易鑫車(chē)貸等網(wǎng)站及移動(dòng)應(yīng)用，除此之外，騰訊、京東、百度這三個(gè)流量巨頭也都為易鑫開(kāi)辟了流量入口。截止到2023年12月，其在線渠道約有5000萬(wàn)名活躍用戶。

而在線下渠道方面，截止2023年12月31日，其汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商合作網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋全國(guó)30多個(gè)省340多個(gè)城市逾17,000家經(jīng)銷(xiāo)店（加盟店加入），其中包括228家獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的體驗(yàn)店。最新財(cái)報(bào)顯示，2023年易鑫集團(tuán)共促進(jìn)49萬(wàn)筆汽車(chē)及汽車(chē)相關(guān)交易，累計(jì)總交易量達(dá)到77萬(wàn)。

圖-1 商業(yè)模式 易鑫第二期abs公告

易鑫盈利業(yè)務(wù)主要分為兩部分，交易平臺(tái)業(yè)務(wù)收入和融資租賃業(yè)務(wù)收入（這里統(tǒng)稱(chēng)自營(yíng)融資業(yè)務(wù)收入）。其中交易平臺(tái)業(yè)務(wù)收入占比大約21%，而傳統(tǒng)融資租賃業(yè)務(wù)收入占比大約百分之79%。

交易平臺(tái)主要是包括廣告及會(huì)員服務(wù)和交易促成及增值服務(wù)，如成交促成服務(wù)、貸款促成服務(wù)、其他增值服務(wù)。公司盈利全部來(lái)自這兩大板塊，截止2023年12月31日止，全年總收入同比增長(zhǎng)162%至人民幣39.06億元，其中交易平臺(tái)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)354%，自營(yíng)融資業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)131%，共促成49萬(wàn)筆（77萬(wàn)量）汽車(chē)零售交易及汽車(chē)相關(guān)交易，同比增長(zhǎng)88%。

圖-2 盈利模式 wind 華泰證券

自營(yíng)融資業(yè)務(wù)分為三部分，分別為融資租賃業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)和其他相關(guān)業(yè)務(wù)，融資租賃業(yè)務(wù)主要賺取利息差、經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)主要賺取租金而其他相關(guān)業(yè)務(wù)指的是從汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商賺取汽車(chē)銷(xiāo)售收入。

融資租賃業(yè)務(wù)是公司主要收入來(lái)源，易鑫汽車(chē)融資租賃產(chǎn)品和銀行以及汽車(chē)金融公司的產(chǎn)品相比，更加豐富，效率更高。截止到2023年底每個(gè)消費(fèi)者融資租賃的平均融資額度及期限分別為7萬(wàn)元和33萬(wàn)元，易鑫的凈融資應(yīng)收賬的平均收益率為13%。主要產(chǎn)品為一證貸、兩證通、鑫動(dòng)融等融資方案。如圖4是整個(gè)以消費(fèi)者為中心的汽車(chē)交易生態(tài)系統(tǒng)。其中很多經(jīng)銷(xiāo)店是以加盟店的形式成為易鑫的門(mén)店。

而經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)下的“開(kāi)走吧”產(chǎn)品是首付+月供+尾款類(lèi)型的產(chǎn)品。按照經(jīng)營(yíng)租賃模式，易鑫向汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)并充當(dāng)出租人，將汽車(chē)租給消費(fèi)者（承租人），以收取租金。在租賃期間內(nèi)，易鑫保有汽車(chē)所有權(quán)，消費(fèi)者僅擁有使用權(quán)，在租賃期滿后（也就是12個(gè)月后），消費(fèi)者可以選擇轉(zhuǎn)為3年的融資租賃也可以一次付清尾款拿到汽車(chē)所有權(quán)。

圖-3 開(kāi)走吧產(chǎn)品模式 易鑫招股說(shuō)明書(shū)

圖-4 易鑫汽車(chē)交易系統(tǒng) 易鑫招股說(shuō)明書(shū)

自營(yíng)融資服務(wù)產(chǎn)生的收入由截止2023年12月31日止全年的人民幣12.76億元增加131%至截止2023年12月31日止全年的人民幣29.42億元。增長(zhǎng)主要是由于融資租賃服務(wù)增長(zhǎng)及2023年前的現(xiàn)有融資租賃合約產(chǎn)生的收入，其次是由于經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)略有增加所致。

融資租賃服務(wù)主要包括新車(chē)貸和二手車(chē)貸款，由2023年的7.67億元增加246%至2023年的26.53億元，融資租賃款凈額的平均收益率在2023年為11.6%，而2023年為11.8%。經(jīng)營(yíng)租賃的收入由截止2023年底的1200萬(wàn)元同比增長(zhǎng)1239%至2023年的1.64億元人民幣。此外單純向汽車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)售車(chē)輛產(chǎn)生的收入由2023年的4.96億元人民幣減至2023年底的1.25億元人民幣，主要是易鑫目前正努力促成汽車(chē)零售交易量增加，如圖3所示。

易鑫未來(lái)可能會(huì)逐步降低跟經(jīng)銷(xiāo)商合作力度，加大自營(yíng)門(mén)店建設(shè)和導(dǎo)流程度，而這種方式目前從易鑫自營(yíng)融資收入增長(zhǎng)同比來(lái)看是有積極作用的。

圖-5 業(yè)務(wù)收入 易鑫年報(bào)

財(cái)務(wù)費(fèi)用方面，福利和資金成本2023年為16.2億和11.4億元， 同比增長(zhǎng)分別為436.12%和507.70%。2023年廣告銷(xiāo)售費(fèi)用同比增長(zhǎng)340.01%為4.8億、信用報(bào)備損失同比增長(zhǎng)575.75%約為2億、租賃費(fèi)用同比增長(zhǎng)81.52%約為1.7億元人民幣。

此外易鑫努力使融資渠道多元化，降低融資平均利率至4%-5%左右。從融資板塊分析，易鑫多次向騰訊、京東、百度和易車(chē)發(fā)行優(yōu)先股、獲得銀行等機(jī)構(gòu)信貸和通過(guò)公（人民幣26億）私（人民幣44億）方式募集資金。2023年融資平均利率約為4.97%。

易鑫點(diǎn)評(píng)：

? 易鑫模式形成完備的交易閉環(huán)：自營(yíng)融資業(yè)務(wù)為客戶提供多種需求服務(wù)，租賃業(yè)務(wù)中產(chǎn)生的二手車(chē)可以繼續(xù)在易鑫二手車(chē)業(yè)務(wù)平臺(tái)上銷(xiāo)售。當(dāng)融資租賃規(guī)模增大時(shí)，對(duì)于業(yè)務(wù)中產(chǎn)生的二手車(chē)是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，能否正確估值和溢價(jià)賣(mài)出將極大影響營(yíng)收情況。

?易鑫廣告投入方面力度不斷加大：2023年廣告成本相比于2023年增加了44倍，門(mén)店投入相比于2023年增加了2倍。門(mén)店和廣告的不斷投入，增強(qiáng)了易鑫的獲客能力。

? 易鑫的汽車(chē)交易平臺(tái)是中國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)汽車(chē)交易平臺(tái)：平臺(tái)對(duì)客源的導(dǎo)流能力可觀。此外百度、京東、淘寶和騰訊對(duì)易鑫的支持不僅僅是數(shù)據(jù)風(fēng)控方面，在導(dǎo)流方面也不容小視。

? 資金成本較低，約為5%。

風(fēng)控方面：易鑫集團(tuán)

貸前主要審查身份證、駕駛證、戶口本和信用卡，此外風(fēng)控人員主要通過(guò)結(jié)合評(píng)分結(jié)果，家訪或征信報(bào)告結(jié)果，電話審核、網(wǎng)上查詢結(jié)果來(lái)建立資信評(píng)分卡并做出風(fēng)控決策。

1.資信評(píng)分卡：會(huì)考慮個(gè)人特征（通過(guò)其年齡，婚姻狀態(tài)考察穩(wěn)定性）；居?。ㄍㄟ^(guò)居住狀態(tài)和年限考察其資產(chǎn)狀況，居住的穩(wěn)定性）；工作（通過(guò)就職狀態(tài)和年限，考察其是否能維持一個(gè)穩(wěn)定的生活保障，還款保障）；交易條件（通過(guò)考察申請(qǐng)人對(duì)首付，期限的態(tài)度來(lái)看其融資的積極性和配合度）

2.家訪：家訪的目的是見(jiàn)證原件來(lái)審核申請(qǐng)人提供的信息是否為事實(shí)，其次通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人生活狀態(tài)實(shí)地了解來(lái)判斷可貸性。

3.就業(yè)包括對(duì)當(dāng)前就業(yè)狀況的核實(shí)：如果當(dāng)前就業(yè)時(shí)間較短（少于1年），必須考慮上個(gè)就業(yè)的狀況。核實(shí)內(nèi)容包括工資，雇傭情況（全職還是兼職等），工作單位名稱(chēng)。就業(yè)核實(shí)的目的，是確保申請(qǐng)人申報(bào)情況是真實(shí)存在的。

4.居住的核實(shí)：通過(guò)對(duì)現(xiàn)住址居住念書(shū)，居住情況（自有還是租賃）及詳細(xì)住址進(jìn)行了解。

5.收入和支出的核實(shí)：通過(guò)申請(qǐng)人申報(bào)和銀行賬戶記錄或稅單等比對(duì)進(jìn)行核實(shí)。在缺乏明確記錄時(shí)，必須同時(shí)參考申請(qǐng)人工作的行業(yè)，職位，居住地段，家庭環(huán)境等。

6.還債能力判斷：考察是否是穩(wěn)定的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出。

7.支付意愿審核：通過(guò)以往信用記錄來(lái)審核，主要包括銀行出具的還款回單和征信系統(tǒng)報(bào)告。

貸后主要通過(guò)體系化監(jiān)控催收，并結(jié)合大數(shù)據(jù)分析來(lái)是壞賬率降到最低。

1.立體式催收體系：提前三天短信提醒，預(yù)期一天電話催收，預(yù)期六天高頻電話催收，預(yù)期十天易鑫租賃的高級(jí)催收介入。

2.設(shè)備安全保障措施：每臺(tái)車(chē)輛購(gòu)置時(shí)都會(huì)安裝至少一套先進(jìn)的gps定位系統(tǒng)以便于對(duì)車(chē)輛進(jìn)行實(shí)施監(jiān)控，也便于在預(yù)期有風(fēng)險(xiǎn)的情況下及時(shí)采取相應(yīng)的資產(chǎn)保全措施。

3.車(chē)輛追蹤政策管理：在追蹤過(guò)程中，易鑫租賃也將應(yīng)用gps風(fēng)險(xiǎn)模型對(duì)租賃車(chē)輛進(jìn)行分析。該gps模型將對(duì)車(chē)輛gps定位信息與承租人提交的材料信息進(jìn)行分析、核對(duì)。對(duì)于行駛路徑顯示該承租人有出境外逃的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，呼叫中心將會(huì)聯(lián)系客戶查明原因，前端的反欺詐團(tuán)隊(duì)做好介入準(zhǔn)備。

4.車(chē)輛處置流程：易鑫一般情況下能把處置周期控制在30天至45天內(nèi)，最終的車(chē)輛處置價(jià)格一般能夠達(dá)到該筆合同剩余未償還本金的101%左右，截止目前，從易鑫租賃所有已處置的車(chē)輛來(lái)看，其處置價(jià)值均大于該承租人剩余未償還本金金額。

5.易鑫的第三方數(shù)據(jù)系統(tǒng)：易鑫在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)時(shí)接入人民銀行的征信系統(tǒng)、第三方大數(shù)據(jù)系統(tǒng)支持的客戶評(píng)分系統(tǒng)、反欺詐系統(tǒng)，通過(guò)上述兩個(gè)子系統(tǒng)，可以對(duì)客戶材料實(shí)現(xiàn)完全自動(dòng)化的打分評(píng)分。第三方數(shù)據(jù)系統(tǒng)來(lái)自于百度、淘寶和京東，其主要作用是作為自動(dòng)初步評(píng)估的一環(huán)，分析潛在客戶的行為數(shù)據(jù)、消費(fèi)數(shù)據(jù)、信用數(shù)據(jù)，消費(fèi)偏好。

6.風(fēng)控模型建立：如圖14所示，易鑫通過(guò)整合多個(gè)強(qiáng)大平臺(tái)的顧客數(shù)據(jù)，建立富有邏輯的風(fēng)控模型。

總體來(lái)說(shuō)易鑫的風(fēng)控體系是自動(dòng)評(píng)估加人工審核加縝密的貸后管理模式（2023年上半年，易鑫成功收回應(yīng)收融資租賃凈額1000萬(wàn)元人民幣，占同期預(yù)期6個(gè)月的應(yīng)收融資租賃款總額的51%）。

對(duì)比總結(jié)：

易鑫所用的百度、淘寶和京東側(cè)重于勾畫(huà)消費(fèi)中行為狀態(tài)的主動(dòng)預(yù)測(cè)模式，借助的京東、百度、淘寶等數(shù)據(jù)可以主動(dòng)勾畫(huà)出消費(fèi)者行為，消費(fèi)傾向、消費(fèi)偏好、消費(fèi)能力，可以更好的分析預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)與客戶需求，在預(yù)測(cè)準(zhǔn)確的和時(shí)間提前方面占有極大優(yōu)勢(shì)。

獲客途徑：

易鑫對(duì)獲客途徑有明確的指導(dǎo)和分類(lèi)，約60種途徑，按照方法主要分為體驗(yàn)店等直接客戶、代理和網(wǎng)點(diǎn)等傭金合作者引流、競(jìng)品平臺(tái)的截流和共享、車(chē)展集采方式、用車(chē)行業(yè)滲透、用車(chē)場(chǎng)景滲透、人流區(qū)定展、商業(yè)區(qū)定展、廉價(jià)廣告投放、昂貴廣告投放。按照客戶目標(biāo)分為以下幾種。

車(chē)商政策：

給下游車(chē)商返利1%（36期），如果是12期（1年）則按照33%計(jì)算，單臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)集中在1000~5000元，根據(jù)下游車(chē)商所處區(qū)域，對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算有即時(shí)和按月等情況。易鑫除了自有門(mén)店也有廣泛合作的門(mén)店，代理商入駐需要交納5~10萬(wàn)保證金，易鑫會(huì)在客源上給予支持，將進(jìn)件的客戶分配到就近合作代理商。對(duì)代理商展車(chē)有較大的支持，但是要求展廳更換門(mén)頭。

下期我們將為你講解大白汽車(chē)，歡迎大家在推文下方留言跟瓜姐互動(dòng)。

【第7篇】租賃合同的種類(lèi)具體有哪一些

1,根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。

2,根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。

3,根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第8篇】樓房租賃合同怎么寫(xiě)

樓房租賃合同首先要寫(xiě)清楚出租方與承租方的身份信息，其次合同中應(yīng)該包含以下內(nèi)容：

一、房屋概況；

二、租賃期限、費(fèi)用及約定；

三、房屋修繕與使用；

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租；

五、違約的處理規(guī)定；

六、本協(xié)議一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效；

七、其他說(shuō)明。

結(jié)尾下端寫(xiě)明合同雙方簽字、簽訂日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十三條規(guī)定：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

【第9篇】換房東租賃合同還有效嗎

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，原租賃合同是生效的，房屋出租人變更，并不影響原租賃合同的效力，在租賃期限內(nèi)原合同是有效的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)合同法》第七十六條：合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

【第10篇】破產(chǎn)企業(yè)的租賃合同能解除嗎？

可以解除。符合解除合同的法定條件或者雙方協(xié)商一致可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第11篇】一次性簽訂多年的房屋租賃合同如何繳納印花稅

1、應(yīng)按租金一次性繳納印花稅。

2、根據(jù)《印花稅暫行條例》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)按租賃金額千分之一貼花。

3、比如，一次性簽訂三年的房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照三年租金一次性繳納印花稅。

【第12篇】房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是怎樣的

房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本是首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明承租方與出租方的姓名等信息；其次，寫(xiě)明房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、房屋維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法；寫(xiě)明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)；最后，雙方當(dāng)事人簽字并寫(xiě)明時(shí)間。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第13篇】房屋租賃合同違約責(zé)任有哪一些

房屋租賃合同違約責(zé)任主要包括以下內(nèi)容：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

(二)承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(三)承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(四)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

【第14篇】租賃合同要如何簽訂

房屋租賃合同簽訂的流程是：

1、租賃雙方持規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過(guò)后予以簽署初審意見(jiàn)。

3、在初審?fù)ㄟ^(guò)的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)。

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

5、在手續(xù)齊全，審查無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。

【第15篇】辦理租賃合同要交稅嗎

1、辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人,必須主動(dòng)按章申報(bào)納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的,出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅,租金收入的20%的房產(chǎn)稅,租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅,3%的教育費(fèi)符加,1%的地方教育費(fèi)。

2、國(guó)家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),主要來(lái)源就是稅收。不能說(shuō)老百姓百分之百的享受到了國(guó)家的福利,但在某些層面上對(duì)我國(guó)公民確實(shí)有一定的益處?，F(xiàn)實(shí)生活中我們可以看得到的,國(guó)家為災(zāi)區(qū)重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,還有國(guó)家的三峽水利工程,為半個(gè)中國(guó)供電。鐵路也是個(gè)人開(kāi)辦不起來(lái)的。 稅收是國(guó)家財(cái)政收入的主要途徑之一,但稅收同樣是取之于民,用之于民。

【第16篇】如何認(rèn)定房屋租賃合同是否有效

認(rèn)定房屋租賃合同是否有效的方式是：

1、審查合同的主體是否適格，出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件;

2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租;

3、審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案;

4、審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第八條，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)主管全國(guó)城市房屋租賃管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃管理工作。