租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)（14篇）

【第1篇】租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)

租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)如下：

《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

【第2篇】門面房租賃合同糾紛如何處理

【法律依據(jù)】

根據(jù)我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

【第3篇】房屋租賃合同糾紛證據(jù)要哪些

房屋租賃合同的糾紛證據(jù)包括：

(一)、民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份，并按被告人數(shù)提供副本。

(二)、證明當(dāng)事人主體適格的材料

(三)、證明房屋租賃合同關(guān)系成立的證據(jù)

(四)、證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

(五)、根據(jù)案情需要提交的其他證據(jù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

【第4篇】關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋

關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋是：

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第四條，當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

【第5篇】解除房屋租賃合同糾紛要如何處理

解除房屋租賃合同糾紛根據(jù)《合同法》的一百二十八條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。

當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第6篇】商鋪租賃合同糾紛如何解決

一、協(xié)商解決

找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?、街道辦事處、建委(負(fù)責(zé)租房等問題)或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。

二、申請仲裁解決或者民事訴訟解決

協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

【第7篇】租賃房屋合同糾紛怎么解決

租賃房屋合同糾紛解決方式有：

1、協(xié)商解決；

2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決；

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法總則》第十條，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。

【第8篇】如何預(yù)防商鋪租賃合同糾紛

預(yù)防商鋪租賃合同糾紛的方式是：

1. 確認(rèn)房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)。

2. 了解房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3. 確定房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第五條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。

【第9篇】融資租賃合同糾紛

大家都知道，自2023年以后，融資租賃行業(yè)在我國開始了高速的發(fā)展。在高速發(fā)展的同時，融資租賃在實際操作中也會產(chǎn)生許多合同糾紛案件。針對這些問題，2023年3月1日開始實施由最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，該司法解釋將有利于規(guī)范和促進(jìn)融資租賃業(yè)務(wù)的發(fā)展。

一、名為融資租賃實為借貸的處理

融資租賃交易必須具有融資與融物相結(jié)合的特征。一個交易是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系，需要結(jié)合標(biāo)的物、價值、租金的構(gòu)成以及當(dāng)事人的合同權(quán)利和義務(wù)來作出認(rèn)定。對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的情形，法院按其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。在售后回租中，如果實際并無租賃物，或者租賃物低值高估，以融資租賃之名行借貸之實，則將會被認(rèn)定為借款合同關(guān)系。根據(jù)當(dāng)前法律和司法實踐，企業(yè)間的借貸不受保護。

二、買賣合同無效對融資租賃的影響

典型的融資租賃交易包括三方當(dāng)事人和兩個合同，即出租人與承租人之間的融資租賃合同和出租人和出賣人之間的買賣合同。買賣合同是為了融資租賃合同而訂立，融資租賃合同是買賣合同訂立的前提。因此，在出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣，或因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)，出租人與承租人均可解除融資租賃合同。融資租賃合同解除后，出租人可以主張承租人賠償相應(yīng)損失。但是，如果出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷時獲得賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)免除承租人相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三、承租人對出租人的權(quán)利

司法解釋從訴訟程序上認(rèn)可了承租人向出租人的索賠權(quán)，規(guī)定承租人可以基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買賣合同權(quán)利。這在一定程度上突破了合同相對性的限制，保障了承租人的權(quán)利。承租人對出賣人形式索賠權(quán)，不影響其履行租賃合同項下支付租金的義務(wù)，但是，如果承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)租賃物的，承租人可以主張減輕或免除相應(yīng)租金支付義務(wù)。

四、出租人善自處置租賃物的后果

在租賃期內(nèi)，由于承租人實際占用使用租賃物，因此存在承租人對外轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物以再融資的風(fēng)險，尤其是沒有法定登記的租賃物。如果善意第三人不知道租賃關(guān)系，并且辦理了法定物權(quán)設(shè)定手續(xù)，那么善意第三人的物權(quán)將得到保護。但是，司法解釋認(rèn)可了一些保護出租人物權(quán)的措施，規(guī)定以下情形下第三人不能取得物權(quán)（即該第三人不是善意的）：

（1）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，第三人與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；

（2）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記的；

（3）第三人與承租人交易時未按照行業(yè)或地區(qū)主管部門的要求在相應(yīng)機構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；

（4）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。

由此可見，出租人采取適當(dāng)?shù)拇胧┓乐钩凶馊松米蕴幹米赓U物是非常必要的。

(5)承租人未能按期支付租金的責(zé)任

按期支付租金是承租人最主要的義務(wù)。承租人逾期履行支付租金義務(wù)或者遲延履行其他付款義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應(yīng)違約金，同時出租人可以根據(jù)情況要求承租人繼續(xù)履行合同或者要求解除融資租賃合同。

合同的解除條件取決于融資租賃合同的具體約定。如果合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，出租人可以解除融資租賃合同。合同解除后，出租人可以收回租賃物，同時要求承租人賠償損失。但是，租賃物價值相對應(yīng)的那部分損失額應(yīng)當(dāng)從損失賠償額中扣除，以免導(dǎo)致出租人雙重受償和承租人雙重賠償?shù)牟还?/p>

出租人也可以要求承租人支付全部租金，即要求租金加速到期。這實際上是要求繼續(xù)履行合同個，因此出租人不能同時要求收回租賃物。但是，出租人請求承租人支付全部租金而未能最終實現(xiàn)的，出租人可以另行請求解除融資租賃合同、收回租賃物。

六、出租人的違約責(zé)任

融資租賃合同中可能發(fā)生的出租人的違約主要包括以下三個方面：

（1）租賃物不符合融資租賃合同而且出租人有責(zé)任的。出租人的責(zé)任基于以下幾個方面：出租人對租賃物的選定起決定作用；出租人干預(yù)或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物；出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物。

(2)由于出租人的原因影響承租人對租賃物的占有和使用，例如：無正當(dāng)理由收回租賃物；無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；因出租人的原因?qū)е碌谌藢ψ赓U物主張權(quán)利。這種情況下，承租人有權(quán)解除融資租賃合同，并要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）出租人沒有配合承租人導(dǎo)致其對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，例如：出租人明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人；未及時提供必要協(xié)助承租人行使索賠權(quán)；怠于行使融資租賃合同或買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)。

七、特定租賃物的經(jīng)營許可

特定租賃物的經(jīng)營會涉及行政許可，比如醫(yī)療器械設(shè)備。承租人對租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可的。對于出租人而言，其購買租賃物的目的是提供給承租人使用，而非將租賃物作為其自身從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的工具。因此，沒有必要要求出租人獲得特定租賃物的經(jīng)營許可。

八、租賃物的損毀

租賃期間，租賃物的風(fēng)險由承租人承擔(dān)。如果租賃物由于不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因發(fā)生損毀、滅失，出租人有權(quán)要求承租人按照租賃物折舊情況給予補償。如果當(dāng)事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸于出租人，但因租賃物損毀、滅失或者符合、混同于他物導(dǎo)致承租人不能返還，出租人有權(quán)要求承租人給予合理補償?shù)摹?/p>

文章來源：譽商資訊

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【第10篇】商店租賃合同糾紛解決方法有哪一些

根據(jù)《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第11篇】如何應(yīng)對拆遷過程中租賃合同糾紛

合同糾紛的解決方法有：協(xié)商、調(diào)解、提出仲裁、提起訴訟。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百二十八條，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。

涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。

當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

【第12篇】房屋租賃合同糾紛怎么辦

房屋租賃合同糾紛雙方可以協(xié)議解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

【第13篇】房屋租賃合同糾紛怎么應(yīng)對

房屋租賃合同糾紛的應(yīng)對方法有協(xié)商解決或者向法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百二十八條，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

【第14篇】如何避免車輛租賃合同糾紛

為了避免車輛租賃合同糾紛應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

1. 認(rèn)真審查汽車租賃合同和出租主體。

2. 認(rèn)真檢查汽車車況。

3. 對車輛的維修進(jìn)行跟蹤。

4. 注意搜集、保留好證據(jù)。

【法律依據(jù)】

《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。