購房合同編號怎么查（16篇）

【第1篇】購房合同編號怎么查

1、搜索“xx市國土資源和房屋管理局”。

2、進入官方網(wǎng)站，一般官網(wǎng)都有個入口以供查詢購房信息的，我們點擊右上角鏈接進入。

3、進入頁面后找到購房人信息查詢鏈接。

4、在購房人信息查詢區(qū)域輸入你姓名，合同號，身份證，最后輸入校驗碼，點擊查詢按鈕，即可查詢你的房屋信息。

5、你也可以查詢開發(fā)商或預售證的相關信息，點擊菜單欄房源信息，在下拉的列表中選擇“預售證”，進入頁面后輸入相關信息即可查詢開發(fā)商的相關信息。

6、購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：

（1）購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

（2）合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

（3）房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

（4）其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

（5）買售人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

（6）在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

（7）合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

【第2篇】購房合同是先備案還是先簽

1. 按照購房步驟來看，房屋交易雙方簽訂購房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。

2. 一般情況下，開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同并收到首付款后，會打印備案表，并讓購房者在備案合同上簽字，將其送至當?shù)胤慨a(chǎn)局進行審核及蓋章，然后再通知購房者辦理貸款手續(xù)。

3. 購房者在簽訂購房合同時，可以要求開發(fā)商提供五證，尤其是預售許可證，大家需看清楚自己所購的住房是否在預售許可范圍內(nèi)，這直接影響到買房后是否能辦理房產(chǎn)證，因此千萬不可以馬虎。

【第3篇】全款購房合同該怎么簽

1、明確付款方式。餐廳合同之前首先要明確付款方式是全款購房，在后期是不需要承擔任何費用的。2、結(jié)清費用。在交接之前，應該先將水煤電費以及物業(yè)管理費等一并結(jié)清，再進行轉(zhuǎn)讓合同的簽訂。3、檢查質(zhì)量問題。還需要將房子的質(zhì)量問題以及相關的違約責任了然于心，這樣才能夠避免后期出現(xiàn)各種糾紛。4、看清合同的內(nèi)容。購房時看清楚合同的房屋面積以及實際面積是否一致，是否有倉庫，倉庫的面積要寫清楚。

【第4篇】購房合同什么時候能拿到

1、購房合同在簽訂協(xié)議得時候就可拿到。

2、在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份，一般銀行一份以做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊備案，業(yè)主一份，自簽訂之日起應該擁有一份購方合同原件以及商房協(xié)議書原件。

3、銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后，業(yè)主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶，以現(xiàn)在的情形來講，應該拿到一份按揭貸款抵押合同書。

【第5篇】有購房合同如何繼承

如果是只有購房合同，還沒有取得房產(chǎn)證，那屬于物權還沒有確定，不能直接作為遺產(chǎn)來進行分割繼承。

但實踐當中通常確定各繼承人的合同權利，等取得房產(chǎn)證之后再進行遺產(chǎn)分配處理。如果各繼承人事先約定歸一方所有，那房屋取得房本后，再過戶登記到實際取得房屋一方名下，并根據(jù)約定給其他繼承人補償。

如果有合同還有房產(chǎn)證，那根據(jù)繼承法的規(guī)定，有遺囑的根據(jù)遺囑來繼承，沒有遺囑的，按法定繼承順序來依法繼承。無論有無遺囑，所有繼承人都要先到公證處辦理繼承權公證，然后再到房管部門辦理過戶手續(xù)。

當然，如果協(xié)商不成，那只能去法院進行訴訟，確認繼承權以及所有繼承人的繼承份額，再持法院的生效法律文書去辦理房屋過戶手續(xù)。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第1151條規(guī)定：存有遺產(chǎn)的人，應當妥善保管遺產(chǎn)，任何組織或者個人不得侵吞或者爭搶。

【第6篇】購房簽合同注意事項有什么

購房簽合同注意事項如下：

1. 開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。

2. 查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件。

3. 房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)。

4. 約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5. 合同備案，購房者要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

【第7篇】先交首付再簽購房合同合理嗎？

可以先交首付再簽購房合同，但存在一定的風險。

法律并沒有規(guī)定必須簽合同再交首付，只是實踐操作中是先簽合同，合同約定繳納多少首付再繳納。

如果僅僅支付了首付款而沒有簽合同的話,會產(chǎn)生約定不明的法律風險,例如首付款是否全部繳納,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付還是全款支付，約定不明容易產(chǎn)生糾紛。

【第8篇】購房合同簽訂注意事項有哪一些

簽訂購房合同的注意事項有：

1. 采用統(tǒng)一格式

一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。

2. 房產(chǎn)證辦理時間

一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權的辦理。

3. 違約責任

購房合同中應該明確違約責任。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國合同法》第二十五條規(guī)定，承諾生效時合同成立。

【第9篇】提取公積金需要購房合同嗎？

需要購房合同原件。

住房公積金貸款所需材料：

1. 借款人及其配偶的戶口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份證;

3. 借款人婚姻狀況證明;

4. 購房首付款證明;

5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

住房公積金辦理條件：

1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;

3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。

【第10篇】購房合同和房產(chǎn)證區(qū)別是什么

購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別比較大，首先在屬性方面會有所不同，簽署和發(fā)放機構(gòu)也不相同。

購房合同是買賣商品房達成的協(xié)議，屬于合同，房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，屬于證件。

購房合同是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的。

購房合同是辦理房產(chǎn)證的依據(jù)，在辦理房產(chǎn)證時需提供購房合同，而簽訂購房合同時不需提。

購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

【第11篇】網(wǎng)簽和購房合同一樣嗎

1、網(wǎng)簽和購房合同不一樣。

2、網(wǎng)簽是在簽訂購房合同之后，再到當?shù)叵嚓P部門進行備案，然后公布到網(wǎng)上，接著會提供一個網(wǎng)簽號，購房者可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢所購房屋的狀態(tài)，而購房合同是單純與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。

3、此外網(wǎng)簽是為了使房地產(chǎn)交易更加的透明化，避免開發(fā)商出現(xiàn)“一房多賣”的情況發(fā)生。

在進行網(wǎng)簽之前要查看房屋買賣合同的文本是否和房地產(chǎn)管理部門的統(tǒng)一，各項條款是否一致，其次在做網(wǎng)簽時要按照合同文本中的逐項填寫，一定不能馬虎，就算出現(xiàn)一點小問題，那么就會給日后留下隱患。

【第12篇】購房合同簽訂后多久備案

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實踐中，由于開發(fā)商和房地產(chǎn)管理部門效率問題，導致備案不及時，購房者可以督促開發(fā)商和房地局盡快辦理備案。

【第13篇】購房合同備案后可以轉(zhuǎn)讓嗎？

原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

首先，你必須要和開發(fā)商協(xié)商一致，因為只有開發(fā)商愿意給退房才行。

如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當?shù)胤抗芫謽藴实猛朔繀f(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進行擬定的。

【第14篇】購房合同是否可以自動解除

購房合同不會自動解除的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第九十三條規(guī)定：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。你在未按時支付約定購房款60天后，出賣人有權解除合同，也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果解除合同，出賣人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對方，合同自通知到達對方時解除，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

【第15篇】購房合同可以寫幾個人的名字

在法律上的角度上講，購房合同上簽字的人數(shù)是沒有限制的，但是建議按照共有比例寫，分配好各自占的比例，要是購房合同上的人數(shù)太多的話，將來賣房會比較麻煩，賣房時必須是房產(chǎn)證上有名字的所有人加上各自的配偶作出意思表示才行，人數(shù)多可能會造成經(jīng)濟糾紛。

但是有一種情況是例外的，要是按揭買房的，在購房時的合同上必須是只能寫一個人的名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，以免造成銀行的貸款風險。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

【第16篇】簽訂購房合同注意事項

關于房屋面積方面的條款 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

關于房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi) 產(chǎn)品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按 《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。