辦理租賃合同要交稅嗎（15篇）

【第1篇】辦理租賃合同要交稅嗎

1、辦理房屋租賃合同租房屋當(dāng)然要交稅。出租人(房東)為當(dāng)然的納稅義務(wù)人,必須主動(dòng)按章申報(bào)納稅。如果應(yīng)納稅而未納稅的,出租人需承擔(dān)因此而產(chǎn)生的法律后果。租金收入相對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅,租金收入的20%的房產(chǎn)稅,租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅,3%的教育費(fèi)符加,1%的地方教育費(fèi)。

2、國(guó)家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國(guó)家的福利,但在某些層面上對(duì)我國(guó)公民確實(shí)有一定的益處?，F(xiàn)實(shí)生活中我們可以看得到的,國(guó)家為災(zāi)區(qū)重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,還有國(guó)家的三峽水利工程,為半個(gè)中國(guó)供電。鐵路也是個(gè)人開辦不起來的。 稅收是國(guó)家財(cái)政收入的主要途徑之一,但稅收同樣是取之于民,用之于民。

【第2篇】公有住房租賃證去哪辦理

租賃兩方當(dāng)事人一起帶著房權(quán)證、租賃合同、身份證明等到當(dāng)?shù)胤课葑赓U辦公室解決租賃備案登記，交納備案登記費(fèi)，領(lǐng)取租賃證書。公有居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)使用市房地資源局統(tǒng)一印制的《租用公房憑證》。對(duì)未發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補(bǔ)發(fā)。對(duì)已發(fā)放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發(fā)。公有居住房屋出租人應(yīng)當(dāng)在承租人要求辦理受配房屋或者承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換、租賃戶名變更手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租用公房憑證》?！蹲庥霉繎{證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關(guān)系的合法憑證。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續(xù)。公有居住房屋出租人出具與實(shí)際不符的租賃憑證，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

【第3篇】汽車融資租賃辦理

對(duì)于融資租賃公司這塊，市場(chǎng)的熱度一直沒有減，隨著很多上市公司，各種大牌企業(yè)開始搶灘融資租賃和商業(yè)保理公司后，很多朋友也蠢蠢欲動(dòng)，也想爭(zhēng)先進(jìn)去這個(gè)市場(chǎng)，市場(chǎng)的蛋糕很大，誰先進(jìn)入，誰就有優(yōu)勢(shì)獲得最佳資訊。

對(duì)于融資租賃公司大致的運(yùn)營(yíng)模式，我列舉以下幾種：

汽車電商模式

通過線上流量入口，聚集規(guī)模化客源，實(shí)現(xiàn)金融產(chǎn)品的規(guī)?；涞?。無論是天貓、蘇寧、京東等綜合電商平臺(tái)的汽車超市，還是易車、汽車之家、瓜子、優(yōu)信的線上入口，走的都是這個(gè)模式。汽車電商通過平臺(tái)化模式解決了流量問題，金融產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模復(fù)制，但對(duì)線下環(huán)節(jié)把控力較低，并不能從根本上改善線下購車體驗(yàn)。在與傳統(tǒng)汽車金融模式的競(jìng)爭(zhēng)中，也就不具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

融資租賃模式

融資租賃模式中，租賃公司自行購入新車再租給用戶，避開了新車場(chǎng)景中主機(jī)廠與4s店的利益共同體問題。在用戶體驗(yàn)上，除了產(chǎn)權(quán)歸屬問題，與一般的分期購車體驗(yàn)無異，正在為越來越多的購車人所接受，而融資租賃也有望在汽車金融業(yè)務(wù)中占據(jù)越來越重要的地位。

某種程度上，融資租賃模擬了新車購車場(chǎng)景，涉及到大量的線下環(huán)節(jié)，屬于典型的o2o運(yùn)營(yíng)模式，換句話講，若缺乏線下場(chǎng)景布局，基本上是做不好汽車金融融資租賃業(yè)務(wù)的。以花生好車為例，其模式便是在三四線城市、自建門店，通過直租方式為用戶提供用車服務(wù)。在業(yè)務(wù)延展性上，直租模式打通了汽車采購（廠家集采）、汽車金融、汽車保險(xiǎn)、維修養(yǎng)護(hù)、汽車置換等汽車全生命周期，可以以點(diǎn)帶面，實(shí)現(xiàn)多元化布局。

車抵貸模式

車抵貸模式下，汽車僅僅是作為抵押物出現(xiàn)，與汽車龐大而復(fù)雜的產(chǎn)銷產(chǎn)業(yè)鏈并無糾葛，切入過程最-為簡(jiǎn)單，成為ptp平臺(tái)開展汽車金融業(yè)務(wù)的主流模式。雖然車抵貸與購車場(chǎng)景無關(guān)，不過平臺(tái)在車抵貸場(chǎng)景積累經(jīng)驗(yàn)后，亦可以通過融資租賃產(chǎn)品切入汽車消費(fèi)貸業(yè)務(wù)之中。

因?yàn)槠噷儆谝苿?dòng)抵押物，缺乏穩(wěn)定的價(jià)值預(yù)期，還存在較大的損毀風(fēng)險(xiǎn)，傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)對(duì)此業(yè)務(wù)興趣不大。微貸網(wǎng)等ptp平臺(tái)通過線下實(shí)體經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)控準(zhǔn)入門檻以及gps實(shí)時(shí)定位和貸后車輛控制等方式把模式做重，既實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)的可控和業(yè)務(wù)的可持續(xù)性，也構(gòu)建了強(qiáng)大的護(hù)城河。

對(duì)于融資租賃內(nèi)資公司，目前只有國(guó)有企業(yè)或者大型上市公司才有資質(zhì)注冊(cè)，相對(duì)于外資以及中外合資的融資租賃公司，注冊(cè)條件是比較放開的，國(guó)家也是想利用融資租賃獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式引入外資，讓外面的資金進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的發(fā)展。

【第4篇】融資租賃辦理抵押登記

目前大家在需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，首先都會(huì)想到用房產(chǎn)抵押去融資，但是房產(chǎn)抵押和銀行打交道一般流程不會(huì)那么簡(jiǎn)單，中間有很多風(fēng)險(xiǎn)需要規(guī)避，那么聚融小編簡(jiǎn)單為大家梳理了如何辦理房產(chǎn)抵押貸款及貸款中會(huì)遇到的問題怎么解決？

房產(chǎn)抵押貸款流程圖如下：

辦理房產(chǎn)抵押的詳細(xì)內(nèi)容

一、貸前準(zhǔn)備。在準(zhǔn)備向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款前，先確認(rèn)自己是否有逾期的賬款或者名下小額貸款較多的，如果有的話，盡快結(jié)清處理掉，以防止貸款機(jī)構(gòu)因此拒絕。

二、銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款有兩種類型：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款和房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款。房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款只需要提供個(gè)人材料；房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款除了上述所提供的個(gè)人材料外，還需提供其關(guān)聯(lián)的企業(yè)相關(guān)材料。抵押貸款申請(qǐng)的額度要大于經(jīng)營(yíng)貸。

三、確定貸款銀行。向貸款銀行申請(qǐng)，并提交相關(guān)的貸款材料。

四、評(píng)估與核查。貸款銀行會(huì)根據(jù)貸款人所提交的相關(guān)材料進(jìn)行評(píng)估，部分銀行會(huì)委托第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。

五、簽訂抵押貸款合同。貸款銀行經(jīng)房屋評(píng)估和風(fēng)控審查通過后，會(huì)通知貸款人來進(jìn)行簽訂貸款合同。確認(rèn)貸款期限，貸款利率、還款方式、貸款用途、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)等細(xì)節(jié)問題。

六、辦理抵押登記。完成《抵押貸款合同》后，雙方應(yīng)攜帶相關(guān)材料到房管所辦理抵押登記。

七、以上流程全部完成后，銀行會(huì)根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的合同上所指定的賬號(hào)放款。貸款銀行從放款當(dāng)日計(jì)算利息。

注意：在辦理抵押貸款的過程中常見的有幾個(gè)問題：

1. 個(gè)人資質(zhì)問題。一般分為流水與個(gè)人信用兩方面，其中，流水中不要出現(xiàn)貸款或者買基金等金融性行為；個(gè)人信用不能是征信花或者白戶。

2. 貸款用途問題。在申請(qǐng)貸款時(shí)不要說拿錢用于買房和炒股等，要不然可能會(huì)拒貸。

3. 房產(chǎn)資質(zhì)問題。房屋盡量不要超過30年，以及房產(chǎn)證上不要有小于18歲孩子的姓名。

4. 公司資質(zhì)問題。如果辦理抵押經(jīng)營(yíng)性貸，需要查看公司資質(zhì)，而且要有一定記賬和流水。

總之，在辦理房屋抵押貸款應(yīng)要遵守其流程，千萬不要使用一些虛假材料，否則會(huì)被被拒貸。而且，在辦理房屋抵押貸款中，其資金使用只能是有兩個(gè)方向，一個(gè)是消費(fèi)，另一個(gè)是經(jīng)營(yíng)。消費(fèi)不包括那些投資項(xiàng)目（股票、基金等），另外，如果消費(fèi)者違規(guī)使用資金，有會(huì)被銀行收回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

【第5篇】如何辦理租賃合同登記

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。在此大家注意一點(diǎn)，如果承租人或者房屋所有權(quán)人不止一人的，各方均應(yīng)到場(chǎng)，如果因特殊原因不能到場(chǎng)的，可以出具委托書委托他人進(jìn)行辦理，但是有的時(shí)候委托書需要進(jìn)行公證，因此建議能夠本人去最好本人親自去，避免不必要的麻煩。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

【第6篇】哪里可以辦理公有住房租賃證

辦理公有住房租賃證需要去當(dāng)?shù)氐墓凶》抗芾聿块T，公共住房租賃證應(yīng)由政府住建部門辦理，并享有比較低廉的租金待遇，申報(bào)手續(xù)在居住地社區(qū)辦理。物業(yè)只是住宅區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，無權(quán)辦理公有住房租貨手續(xù)。需要注意的是住房憑證往往只登記一人，全國(guó)各地的公產(chǎn)房管理政策都強(qiáng)制性要求只能有一人申請(qǐng)過戶。

辦理公有住房租賃證的承租人需持本人身份證和戶口，以及相關(guān)證件的復(fù)印件進(jìn)行辦理，并提供本人手寫申請(qǐng)書第二申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人（一般包括家庭成員或合租人）的身份證原件及復(fù)印件、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的戶口簿原件及復(fù)印件、婚姻證明第一已婚人士的結(jié)婚證原件及復(fù)印件；單身、喪偶，需民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)開具單身證明以及申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的收入證明。

【第7篇】辦理房屋租賃許可證要什么材料

辦理房屋租賃許可證要的材料有：

1、《出租屋登記申請(qǐng)表》；

2、租賃合同；

3、《房地產(chǎn)證》、宅基地證或報(bào)建表；

4、共有的房產(chǎn)還應(yīng)提交其他共有人同意出租的文件；

5、轉(zhuǎn)租的還應(yīng)提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同中沒有原出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，應(yīng)提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

6、委托代辦的還應(yīng)提交授權(quán)委托書及身份證明；

7、受委托經(jīng)營(yíng)管理房屋的除提交有效產(chǎn)權(quán)證明外，還應(yīng)交合法的授權(quán)委托書。

【法律依據(jù)】

《城市房屋租賃管理辦法》第十五條，申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）書面租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）當(dāng)事人的合法證件；

（四）城市人民政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

【第8篇】辦理租賃合同登記需要什么材料

辦理房屋租賃合同登記需要準(zhǔn)備出租人本人身份證，房產(chǎn)證，其他有效產(chǎn)權(quán)證明，承租人提供身份證，政府批文或《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》驗(yàn)原件留復(fù)印件，法定代表人證明書、委托書，需要留原件。

如果是委托他人辦理房屋租賃手續(xù)，須提供授權(quán)委托書和受托人身份證明，規(guī)范的《房屋租賃合同》，出租房屋不能按照規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及身份證明辦理備案手續(xù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

【第9篇】辦理融資租賃公司增資

橫琴的改革,制度創(chuàng)新突破了經(jīng)濟(jì)改革的局限,最引人注目的就是行政體制改革和司法綜合改革。橫琴新區(qū)管委會(huì)主任牛敬說,橫琴正逐步成為粵澳融合發(fā)展的投資熱土、創(chuàng)業(yè)沃土,宜居樂土。

自貿(mào)區(qū)掛牌以來，區(qū)內(nèi)融資租賃企業(yè)數(shù)量呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。之所以能在短時(shí)間內(nèi)形成融資租賃企業(yè)的集聚效應(yīng)，主要得益于橫琴對(duì)行業(yè)發(fā)展的多項(xiàng)政策支持。橫琴新區(qū)管委會(huì)主任牛敬表示，融資租賃行業(yè)可以很好地發(fā)揮橫琴金融產(chǎn)業(yè)和珠海市三高一特產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

加快發(fā)展融資租賃業(yè)，是深化金融改革的重要舉措。“橫琴將在國(guó)家政策扶持下，大力推動(dòng)融資租賃業(yè)、加快金融要素市場(chǎng)發(fā)展，努力創(chuàng)建一個(gè)模式靈活、配套全面的橫琴特色金融示范區(qū)。

一、申報(bào)條件

（一）關(guān)于投資者資格

1.申請(qǐng)?jiān)O(shè)立融資租賃公司的投資者須為公司、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織。外方投資者或其境外母公司應(yīng)資信良好，在境外已合法注冊(cè)并從事實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.投資各方應(yīng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提供投資各方經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一年的審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告顯示資不抵債的不符合申請(qǐng)資格。外方投資者的總資產(chǎn)不得低于500萬美元。

3.存續(xù)未滿兩年的投資者暫不具備申報(bào)條件。符合條件的外方投資者境外母公司以其全資擁有的境外子公司（spv）名義投資設(shè)立融資租賃公司，可不要求存續(xù)滿一年。

4.外商投資融資租賃公司的，外商占比為25%以上；外商投資的融資租賃公司注冊(cè)資本金美元1000萬，認(rèn)繳制。

（二）關(guān)于從業(yè)人員任職資格

1.《外商投資租賃業(yè)管理辦法》第九條第（三）款所述“專業(yè)人員”指具備履職所需的金融、貿(mào)易、法律、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)管理等方面專業(yè)知識(shí)、技能和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有良好的從業(yè)記錄的人員。

2.“高級(jí)管理人員”指總經(jīng)理（副總經(jīng)理）、業(yè)務(wù)主管、財(cái)務(wù)主管、風(fēng)險(xiǎn)控制主管以及運(yùn)營(yíng)主管。

3.“具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)”指具備其分管業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)并且取得本行業(yè)主管機(jī)構(gòu)或權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的相關(guān)執(zhí)業(yè)證照，一般具備本科以上學(xué)歷。

4.“不少于三年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)”指三年以上融資租賃公司或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)驗(yàn)。

二、申報(bào)材料

（一）對(duì)新設(shè)立外商投資融資租賃公司的申請(qǐng)，應(yīng)注意審查所提交的可行性研究報(bào)告內(nèi)容是否完整，是否涵蓋了擬設(shè)公司的未來業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃、擬開展業(yè)務(wù)的行業(yè)和領(lǐng)域、組織管理架構(gòu)、效益分析以及風(fēng)險(xiǎn)控制能力分析等主要內(nèi)容。

（二）對(duì)已設(shè)立外商投資融資租賃公司的增資申請(qǐng)，應(yīng)注意核查原注冊(cè)資本是否已全部到位，并要求公司對(duì)運(yùn)營(yíng)及已開展業(yè)務(wù)情況、增資資金具體用途等進(jìn)行如實(shí)說明。

（三）同一投資者及其母公司在境內(nèi)設(shè)立兩家以上融資租賃公司，須提供已設(shè)立融資租賃公司的審計(jì)報(bào)告、驗(yàn)資報(bào)告（須按期到位）、業(yè)務(wù)情況說明。新設(shè)公司的業(yè)務(wù)領(lǐng)域應(yīng)與已設(shè)公司有明顯區(qū)別。

三、審核要點(diǎn)

（一）外商投資融資租賃公司名稱中須注明“融資租賃”字樣，名稱及經(jīng)營(yíng)范圍中不得含有“金融租賃”字樣。

（二）融資租賃公司可以經(jīng)營(yíng)與租賃交易相關(guān)的擔(dān)保業(yè)務(wù)，但不得為主營(yíng)業(yè)務(wù)，且企業(yè)名稱中不得有“擔(dān)?！弊謽?。

（三）應(yīng)要求境外投資者如實(shí)披露實(shí)際投資人的背景信息，嚴(yán)格審查其境外資產(chǎn)情況。

（四）外商投資比例不得低于25%。

（五）經(jīng)營(yíng)期限一般不超過30年。

四、外商投資融資租賃公司可以經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)

融資租賃業(yè)務(wù)；租賃業(yè)務(wù)；向國(guó)內(nèi)外購買租賃財(cái)產(chǎn)；租賃財(cái)產(chǎn)的殘值處理及維修；租賃交易咨詢和擔(dān)保；經(jīng)審批部門批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。

【第10篇】辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有租賃合同怎么辦

沒有房屋租賃合同不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的要求，一個(gè)是房產(chǎn)證明，一個(gè)就是租賃合同，沒有租賃合同就無法說明使用權(quán)歸屬，這兩個(gè)材料是必不可少的。

以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。

無法提交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、村居委會(huì)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)證明。

【法律依據(jù)】

《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，申請(qǐng)企業(yè)法人登記的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；

(二)固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施；

(三)符合國(guó)家規(guī)定并與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)規(guī)模相適應(yīng)的資金數(shù)額和從業(yè)人員；

(四)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任；

(五)符合國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍。

【第11篇】企業(yè)采用辦理會(huì)員卡的形式融資有什么好處

當(dāng)企業(yè)發(fā)展到一定程度的時(shí)候，如果企業(yè)的服務(wù)或產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)者有 足夠的吸引力或獨(dú)特性，企業(yè)就可以采用辦理會(huì)員卡的形式，在實(shí)現(xiàn)迅速擴(kuò)張 的同時(shí)，聚攏起滿足企業(yè)發(fā)展需要的資金，解決企業(yè)的資金問題。

【第12篇】辦理融資租賃公司轉(zhuǎn)讓

自2023年1月1日起，《中華人民共和國(guó)民法典》正式施行?！睹穹ǖ洹饭?編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則。全篇滿足了人民對(duì)美好生活的需要，對(duì)公民的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)、人格權(quán)等都作出明確翔實(shí)的規(guī)定，體現(xiàn)了對(duì)人民權(quán)利的充分保障，被譽(yù)為“新時(shí)代人民權(quán)利的宣言書”。

為了大家更好地了解《民法典》的內(nèi)容，我對(duì)《民法典》的條文進(jìn)行了整體梳理，選擇其中的重要條款進(jìn)行解讀。希望對(duì)大家有所裨益～

合同編 ｜ 出租人合法解除權(quán)

網(wǎng)友提問

上海甲工廠與乙租賃公司簽訂了設(shè)備融資租賃合同，約定由乙公司購買丙公司3臺(tái)機(jī)床，并出租給上海甲工廠使用，租期為2年。約定租賃期滿，甲工廠向租賃公司支付全部租金后，機(jī)床的所有權(quán)即歸甲工廠。合同履行1年后，承租人甲工廠因資金周轉(zhuǎn)不靈，擅自將該機(jī)床轉(zhuǎn)讓給了其債權(quán)人丁公司，而丁公司明知該機(jī)床屬于融資租賃物，但仍然受讓了。出租人乙公司在沒有按約收到租金時(shí)被告知，融資租賃的機(jī)床已經(jīng)被承租人甲工廠轉(zhuǎn)賣給了別人。此時(shí)，出租人乙公司該怎么辦？

常律談“典”

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

出租人乙公司可以解除融資租賃合同，并要求丁公司返還租賃物。

本案中，根據(jù)甲工廠和乙公司的約定可以判斷，雙方應(yīng)為融資租賃合同關(guān)系，其中甲工廠為承租人，乙公司為出租人。因承租人甲工廠未經(jīng)出租人乙公司同意，擅自將融資租賃的機(jī)床抵押給了其債權(quán)人丁公司。根據(jù)前述法律規(guī)定，出租人可以解除融資租賃合同。并且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，丁公司明知該機(jī)床為融資租賃物而仍然受讓，不屬于善意第三人的情形，此時(shí)出租人乙公司可以一并要求收回租賃物。

法條解讀

《民法典》第七百五十三條是在原《合同法》第二百四十八條基礎(chǔ)上的修改與完善，規(guī)定了出租人因承租人擅自處分租賃物影響合同目的實(shí)現(xiàn)而享有的法定解除權(quán)。一般來說，在融資租賃合同中，承租人對(duì)租賃物有權(quán)占有、使用、收益，出租人應(yīng)當(dāng)予以保證。但是，承租人對(duì)租賃物并不享有處分權(quán)，如果承租人對(duì)租賃物行使處分權(quán)，就是對(duì)出租人對(duì)租賃物所有權(quán)的侵害。因此本條規(guī)定，承租人一旦未經(jīng)出租人的同意而處分租賃物，例如將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式進(jìn)行處分的，不僅侵害了出租人的所有權(quán)，而且構(gòu)成根本違約，因此，出租人可以行使法定解除權(quán)，解除該融資租賃合同，收回自己的租賃物。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規(guī)定：

有下列情形之一，出租人請(qǐng)求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

(二)合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

(三)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形。

最后需要補(bǔ)充的是，承租人擅自處分租賃物的合同應(yīng)認(rèn)定為有效，出租人主張從第三人處取回租賃物，應(yīng)判斷第三人是否構(gòu)成善意取得。不能僅因承租人擅自轉(zhuǎn)租，支持出租人取回租賃物的請(qǐng)求。

因此，提醒大家在進(jìn)行融資租賃交易時(shí)，嚴(yán)格審查承租人是否具有轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者其他擅自處分行為，以防因善意第三人受讓前述處分行為的相應(yīng)權(quán)利而導(dǎo)致自己無法主張取回租賃物。

【第13篇】房屋租賃憑證需延期要怎么辦理

攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件：

一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。

二、《房屋所有權(quán)證》。

三、當(dāng)?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。

對(duì)共有的房屋，要提交共有人的同意書。委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書。

房地產(chǎn)管理部門在受理當(dāng)事人的申請(qǐng)后，對(duì)所提交的各種證件、證明和文件進(jìn)行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百三十六條：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

【第14篇】瑞銀證券融資融券開戶怎么辦理

融資融券開通在市場(chǎng)內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)則 前提條件 證券公司登陸中登結(jié)算系統(tǒng)查詢提出申請(qǐng)的證券賬戶自賬戶設(shè)立后首筆有效交易至今是否滿足六個(gè)月要求，申請(qǐng)時(shí)賬戶以前一日市值計(jì)算過去二十個(gè)交易日的平均市值要大于五十萬元。 滿足條件后提出業(yè)務(wù)申請(qǐng)，即給歸屬營(yíng)業(yè)部撥打電話如若有客戶經(jīng)理則聯(lián)系客戶經(jīng)理。安排進(jìn)行融資融券合格投資者測(cè)試，本項(xiàng)當(dāng)前一般在所歸屬券商的網(wǎng)站上融資融券板塊完成，測(cè)試成績(jī)達(dá)到80分以上方可正式申請(qǐng)融資融券。

【第15篇】房屋租賃合同登記備案怎么辦理

1、《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、登記備案需要交納的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權(quán)證書；（3）當(dāng)事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。