購(gòu)房合同的房屋可以出租嗎（16篇）

【第1篇】購(gòu)房合同的房屋可以出租嗎

簽訂購(gòu)房合同之后一般會(huì)在合同中約定交付時(shí)間，還沒(méi)有交付之前可以租。

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

【法律依據(jù)】

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條：辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

【第2篇】購(gòu)房合同可以公證嗎？

購(gòu)房合同可以公證。經(jīng)過(guò)公證的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。

根據(jù)《公證法》第十一條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理合同公證。

第二十五條規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

法律依據(jù)：

《公證法》第十一條第一款第一項(xiàng)

根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理合同公證。

第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

【第3篇】網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有什么

1、簽署網(wǎng)簽合同的時(shí)候，一定要查看房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，因?yàn)橹挥羞@個(gè)證件才可以去使用、規(guī)劃土地，這是非常重要的一點(diǎn)。

2、簽合同的時(shí)候，房屋買賣合同通常都是拿房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制作的文本來(lái)進(jìn)行的，而且里面的條例必須要寫得清楚，不可以出現(xiàn)含糊不清的情況。

3、簽署的時(shí)候，一定要查看合同里面兩方填寫的權(quán)利和義務(wù)是不是對(duì)等。

4、平時(shí)還要注意到實(shí)際面積和上面寫的面積的差別，必須是按照實(shí)際的面積為依據(jù)。

5、簽合同的時(shí)候還要確保交房日期是固定的，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е陆环繒r(shí)間出現(xiàn)變化。

【第4篇】期房什么時(shí)候拿到購(gòu)房合同

購(gòu)買期房的買受人在辦理房產(chǎn)證之后就可以拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是指買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

【第5篇】網(wǎng)簽購(gòu)房合同是在什么時(shí)候簽的

購(gòu)房者在簽完購(gòu)房合同之后在5個(gè)工作日審查購(gòu)房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來(lái)后再進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同的簽訂，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

法律依據(jù)

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知》（武房規(guī)〔2018〕8號(hào)）《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2018〕128號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》（建房規(guī)〔2020〕4號(hào)）要求，全面規(guī)范和優(yōu)化新建商品房買賣合同

【第6篇】有購(gòu)房合同可以取公積金嗎？

有購(gòu)房合同可以取出公積金,但是取出的額度不能超過(guò)已支付房款的總額。

【法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購(gòu)房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

【第7篇】購(gòu)房合同怎么備案

1. 客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。

2. 如客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。

3. 待以上手續(xù)全部完成后，簽約核心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。

4. 如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

【第8篇】購(gòu)房合同備案查什么

購(gòu)房合同備案一般是需要檢查樓盤五證、房屋面積誤差以及房屋合同，這都是比較重要的。那么，購(gòu)房合同備案可以撤回嗎？想知道答案的朋友們一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！

購(gòu)房合同備案查什么

1、檢查樓盤五證

看樓盤時(shí)，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

2、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

3、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒(méi)看清合同條款作為抗辯理由，但“沒(méi)看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

購(gòu)房合同備案可以撤回嗎

購(gòu)房合同備案可以撤回，不過(guò)撤銷備案不是單方面就可以做到的，需要和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致意見(jiàn)，然后才能去房管局解除合同備案。撤銷備案本身是相當(dāng)簡(jiǎn)單的，但是和開(kāi)發(fā)商達(dá)成解除合同的意見(jiàn)就比較難了，有可能還要面臨違約?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l，一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。 《民法典》第一百五十條，一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

購(gòu)房合同備案需要多久

購(gòu)房合同備案需要30日。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法第10條的規(guī)定，商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案，商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理，委托代理人辦理的應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

【第9篇】購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)幔?/h2>

購(gòu)房合同本身不能作為擔(dān)保，但能作為有還款能力的證明材料。抵押，是用已經(jīng)獲得的私有財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，如果將來(lái)債務(wù)不能按時(shí)償還，債權(quán)人享有優(yōu)先處置的權(quán)利，但購(gòu)房合同沒(méi)有價(jià)值，無(wú)法變現(xiàn)，因此不能作為抵押物。如果抵押的目的是申請(qǐng)房貸，以便分期購(gòu)買商品房，那么購(gòu)房合同就是必須提供給銀行的材料之一，將房屋抵押給銀行作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

【第10篇】購(gòu)房合同里沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)怎么辦呢？

購(gòu)房者在買房的時(shí)候如果買的是新房就容易出現(xiàn)最后收房時(shí)房子情況與合同有出入的事情，一般情況下沒(méi)什么事情，但是差別太大還是需要關(guān)注的，那么購(gòu)房合同里沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)怎么辦

1. 購(gòu)房合同沒(méi)陽(yáng)臺(tái)這一問(wèn)題。購(gòu)房者可以走法律程序，但是比較麻煩，最好是協(xié)商解決。購(gòu)房者再看看購(gòu)房合同的使用面積是多少，如果購(gòu)房時(shí)使用面積和實(shí)際交房面積有沖突的，應(yīng)該通過(guò)法律程序解決。處理購(gòu)房合同糾紛如下方式。

2. 和解。和解是由爭(zhēng)議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

3. 調(diào)解。調(diào)解是由爭(zhēng)議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

4. 仲裁。這是指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5. 訴訟。訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。

6. 購(gòu)房合同糾紛有哪些。商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開(kāi)工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)（無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。

7. 房屋面積減少。開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)（短少部份的資金）。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。

8. 房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多。各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

【第11篇】購(gòu)房定金合同糾紛該如何處理

購(gòu)房定金合同糾紛的處理方法如下：

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;

2、向有關(guān)行政部門申訴;

3、根據(jù)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;

4、沒(méi)有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

【第12篇】可以用購(gòu)房合同交易嗎？

只有購(gòu)房合同，是不能對(duì)房屋進(jìn)行再交易的，購(gòu)房合同并不能證明購(gòu)房者享有該房屋的所有權(quán)。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

（三）依法收回土地使用權(quán)的。

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

【第13篇】與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些

1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”。五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

2、使用規(guī)范的合同文本。較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。較好的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開(kāi)發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意合同建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限。交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，同時(shí)并將質(zhì)保書作為購(gòu)房合同的附件。

7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來(lái)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開(kāi)發(fā)商自身的責(zé)任。

【第14篇】購(gòu)房過(guò)程中有哪些是屬于無(wú)效合同

商品房買賣過(guò)程中合同無(wú)效的情形有：

1、商品房買賣中開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法。

2、出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無(wú)效。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，有上述情形之一的，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

【第15篇】全款購(gòu)房合同能貸款嗎

全款買房是可以進(jìn)行貸款的，但是根據(jù)房子的性質(zhì)不一樣，需要準(zhǔn)備的材料也是不一樣的，如果是全款購(gòu)買現(xiàn)房的話，除了產(chǎn)權(quán)人的身份證明以外，還有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以及房子評(píng)估報(bào)告，如果是期房，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是需要攜帶共有人身份證件，購(gòu)房合同以及相關(guān)繳費(fèi)證明，如果是現(xiàn)房抵押的話，在簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同之后，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了，除了要葉大產(chǎn)權(quán)，共有人的身份證件以及戶口本以外還要出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，銀行的借款合同，夫妻結(jié)婚證明以及有效的房屋評(píng)估報(bào)告，需要注意的是，在銀行簽訂抵押合同的時(shí)候，需要共有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)在場(chǎng)簽字才行。如果業(yè)主是全購(gòu)買期房，可以寫待遇開(kāi)發(fā)商簽好的購(gòu)房合同，共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明以及繳納費(fèi)用的憑證，到銀行申請(qǐng)貸款，需要注意的是，如果是單身家庭購(gòu)房，還需要到當(dāng)?shù)氐拿裾执蛴∥椿榈淖C明。

【第16篇】網(wǎng)簽是正式購(gòu)房合同嗎

網(wǎng)簽合同不是購(gòu)房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，網(wǎng)簽合同后可以撤銷。

2、一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

3、未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，只要是雙方的真實(shí)意思表示，那么購(gòu)房合同就真實(shí)有效。簽訂未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，則存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。