【導(dǎo)語】房屋買賣合同的內(nèi)容是什么怎么寫好？很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范，實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難，我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫，再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可！以下是小編為大家收集的房屋買賣合同的內(nèi)容是什么，有簡短的也有豐富的，僅供參考。
【第1篇】房屋買賣合同的內(nèi)容是什么
房屋買賣合同簡單范本主要包括下列內(nèi)容：
1、雙方基本信息。
2、商品房情況。
3、計價方式與價款。
4、付款方式和期限。
5、交付時間。
6、違約責(zé)任等。
最后，雙方簽字，日期。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
【第2篇】房屋買賣合同受法律保護(hù)嗎？
只要是真實意思表示，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，就是合法有效的，受法律保護(hù)。
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。
房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
法律依據(jù)：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第一條
本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
【第3篇】房屋買賣合同是否可以撤銷
可以，以下這些房屋買賣合同能撤銷：
1. 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。
2. 顯失公平的房屋買賣合同。
3. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同。
《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
【第4篇】房屋買賣合同無效情況有哪些
房屋買賣中合同無效的具體情況有：
1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。
沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，會導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。
2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。
出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。
3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，商品房買賣合同無效。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。
【第5篇】房屋買賣合同訴訟時效幾年
房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。
當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。
【法律依據(jù)】
《民法總則》第一百八十八條，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
【第6篇】確認(rèn)房屋買賣合同無效目的是什么
確認(rèn)房屋買賣合同無效目的：財產(chǎn)的重新認(rèn)定。
根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所造成的損失。如果買賣雙方確認(rèn)了房屋買賣合同無效，那么將會影響到財產(chǎn)的認(rèn)定。
【第7篇】房屋買賣是否必須有書面合同
根據(jù)我國物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)交易由于涉案金額較大，手續(xù)較為復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋買賣合同，以保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場交易秩序。實踐中，買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，都會簽訂書面合同，同時，在房屋辦理過戶手續(xù)時，不動產(chǎn)交易登記部門也會要求交易雙方提供書面房屋買賣合同。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《合同法》第三十六條明確規(guī)定:法律,行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。
【第8篇】房屋買賣會影響租賃合同的效力嗎
房屋在租賃期限內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或買賣的，不影響房屋租賃合同的效力，并且，在同等條件下，房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
【第9篇】房屋買賣合同有什么作用
房屋買賣合同實質(zhì)是將售房者與購房者之間的協(xié)議通過書面行使固定下來，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實。
1. 可以確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間具有一個房屋買賣關(guān)系;
2. 按揭貸款需要;
3. 繳納營業(yè)稅、契稅需要;
4. 辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的一個十分重要的文件。
【第10篇】房屋買賣合同怎樣才具有法律效力
根據(jù)我國物權(quán)法、合同法及相關(guān)法律規(guī)定，合法的或者說受法律保護(hù)的房屋買賣合同，必須是具有完全民事行為能力、符合法定條件的交易雙方自愿簽署，協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。
【法律依據(jù)】
《民法總則》規(guī)定，
房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
【第11篇】房屋買賣合同適合合同法嗎
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同是屬于合同的一種，是適用我國合同法規(guī)定的，合同法規(guī)定不明確的，適用其他合同法司法解釋的規(guī)定。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
【第12篇】房屋買賣預(yù)約合同是否有效
房屋買賣預(yù)約合同有效。合同實質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對合同沒有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預(yù)約合同是有效的。
【法律依據(jù)】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
【第13篇】房屋買賣合同必須是書面的么
房屋買賣合同必須是書面的，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。
引用法規(guī)：
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。
（二）商品房基本狀況。
（三）商品房的銷售方式。
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。
（五）交付使用條件及日期。
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。
（九）面積差異的處理方式。
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。
（十一）解決爭議的方法。
（十二）違約責(zé)任。
（十三）雙方約定的其他事項。
【第14篇】房屋買賣合同注意事項都有哪些
簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項：
1、房屋手續(xù)是否齊全;
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;
3、交易房屋是否在租;
4、土地情況是否清晰;
5、市政規(guī)劃是否影響;
6、物管費用是否拖欠;
7、合同約定是否明確。
【法律依據(jù)】
《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
【第15篇】房屋買賣合同無效有哪一些情形
一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同。如：雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的，以合法事實掩蓋非法目的的，出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，享受政府或單位優(yōu)惠補貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的等等。二、雙方當(dāng)事人主體不合格。如無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效，限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實，包括欺詐、威迫和乘人之危。四、其他違反法律法規(guī)的其他情形比如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
法律依據(jù)：
《合同法》第五十二條
有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
【第16篇】房屋買賣合同無效該怎么辦
合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取以下2個方法處理：
（1）返還財產(chǎn)
返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。可以是一方返還，也可以是雙方互相返還。當(dāng)事人依據(jù)無效合同取得的房屋，應(yīng)返還對方；若房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。
（2）賠償損失
沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
法律依據(jù)：
《合同法》第五十八條合同無效或被撤銷的法律后果
合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
