房屋買賣合同糾紛可以申請仲裁嗎（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同糾紛可以申請仲裁嗎

房屋買賣合同糾紛可以提出仲裁，只要雙方愿意就可以。根據(jù)《仲裁法》第2條規(guī)定。平等主體的公民，法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

仲裁需要雙方自愿，也異于強制調(diào)解，是一種特殊調(diào)解，是自愿型公斷，區(qū)別于訴訟等強制型公斷。

【第2篇】房屋買賣合同的作用

房屋買賣合同實質(zhì)是將售房者與購房者之間的協(xié)議通過書面行使固定下來，一旦產(chǎn)生糾紛，可以有效還原事實。

另外，房屋買賣合同一般都會寫明房屋位置、面積、交房時間、付款時間，如果是期房還會約定房屋所有權(quán)證的辦理事宜，以及違約責任等條款，是雙方權(quán)利義務(wù)的證明。

【第3篇】房屋買賣合同的違約法院怎么判

房屋買賣合同的違約法院的判決具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同內(nèi)容確定。

一般情況下簽訂房屋買賣合同違約應(yīng)當按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則應(yīng)根據(jù)違約造成的實際損失進行賠償。

根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

【第4篇】房屋買賣合同登記的程序是怎樣的

房屋買賣合同登記的程序是：

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣；

2、產(chǎn)權(quán)市場處確認提交的商品房買賣；

3、開發(fā)公司填寫備案登記號；

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表；

5、產(chǎn)權(quán)市場處蓋章。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

【第5篇】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有法律效力嗎

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：

1、買賣雙方當事人具有相應(yīng)的民事行為能力

即當事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導(dǎo)致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，即使當前沒有明確規(guī)定，也不得違反國家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋違規(guī)目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

【第6篇】二手房房屋買賣合同怎么簽訂

二手房屋買賣合同簽訂流程：

1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份

2、明確房款付款方式和時間

這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費由誰來承擔等做出詳細的規(guī)定。

3、注意合同中有無霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如，違約責任不對等、延期交房可以免責等。

4、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的實際情況為準，合同上必須寫清楚該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。

5、刪除合同中未作約定的空白部分

6、必要時簽訂補充協(xié)議

補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

【第7篇】房屋買賣中合同無效的情況有什么

房屋買賣中合同無效的情況有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權(quán)代理人簽訂的；房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；房屋權(quán)屬有爭議的；被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

引用法規(guī)：

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

【第8篇】房屋買賣合同哪些條款得特別注意

下列條款要特別注意：

1、關(guān)于房屋基本狀況的條款。

2、關(guān)于房屋價格的條款。

3、關(guān)于交房時間以及辦理產(chǎn)權(quán)證時間的條款。

4、救濟條款，主要針對逾期交房、逾期付款，買賣雙方單方解除合同等事項進行約定。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

【第9篇】房屋買賣合同簽訂后還須公證嗎？

房屋買賣合同簽訂后不是必須要公證處公證的。

我國《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

【第10篇】房屋買賣合同公證后能自己過戶嗎？

房屋買賣合同公證后不能自己過戶，應(yīng)當由雙方同時申請。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

【第11篇】解除房屋買賣合同的條件有哪些

滿足下列條件之一的可以解除買賣合同：

1、房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的。

3、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。

4、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的。

5、開發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)的。

6、開放商逾期交房經(jīng)催告三個月內(nèi)仍未交房的。

7、因開發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

【第12篇】房屋買賣合同注意事項都有哪些

簽訂房屋買賣合同應(yīng)當注意以下事項：

1、房屋手續(xù)是否齊全;

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

3、交易房屋是否在租;

4、土地情況是否清晰;

5、市政規(guī)劃是否影響;

6、物管費用是否拖欠;

7、合同約定是否明確。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百三十一條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第13篇】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意什么

不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛難以維權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的真正意義上的房產(chǎn)證，它的一切商業(yè)活動都會受到限制。

[法律依據(jù)]

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

【第14篇】房屋買賣合同無效情況有哪些

房屋買賣中合同無效的具體情況有：

1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。

沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項目被確認違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，會導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔購房者因此造成的全部損失。

2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買賣合同無效。

3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，商品房買賣合同無效。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。

【第15篇】房屋買賣合同是否可以撤銷

可以，以下這些房屋買賣合同能撤銷：

1. 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。

2. 顯失公平的房屋買賣合同。

3. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的房屋買賣合同。

《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

【第16篇】房屋買賣合同簡單范本怎么寫

房屋買賣合同簡單范本主要包括下列內(nèi)容：

1. 雙方基本信息。

2. 商品房情況。

3. 計價方式與價款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付時間。

6. 違約責任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。