房屋買賣合同登記程序是怎樣的（16篇）

【第1篇】房屋買賣合同登記程序是怎樣的

房屋買賣合同登記程序是：

1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣;

2、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處確認(rèn)提交的商品房買賣;

3、開發(fā)公司填寫備案登記號(hào);

4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表;

5、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處蓋章。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百三十條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

【第2篇】房屋買賣合同有哪些有效條件

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

4、《合同法》第44條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

【第3篇】房屋買賣預(yù)約合同是否有效

房屋買賣預(yù)約合同有效。合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對(duì)合同沒有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買賣預(yù)約合同是有效的。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第4篇】房屋買賣合同中的違約情形有哪一些

房屋買賣合同中的違約情形有：

1. 不能履行，債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行;

2. 延遲履行，債務(wù)人能夠履行但在履行期限屆滿時(shí)卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象;

3. 不完全履行，債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨;

4. 拒絕履行，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人表示不履行合同。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

【第5篇】房屋買賣合同簽訂后還須公證嗎？

房屋買賣合同簽訂后不是必須要公證處公證的。

我國(guó)《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護(hù)。

【第6篇】房屋買賣合同訴訟時(shí)效幾年

房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。

當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會(huì)再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《民法總則》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

【第7篇】房屋買賣合同附件法律效力是什么

合同附件是主合同組成部分，是對(duì)主合同中約定不清條款做出的明確約定，是對(duì)主合同沒有涉及到的且雙方容易產(chǎn)生爭(zhēng)議問題的補(bǔ)充，合同附件與主合同具有同等的法律效力，簽訂合同的任何一方違反附件內(nèi)容同樣構(gòu)成違約，都要承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

【第8篇】怎么可以解除二手房屋買賣合同

解除二手房屋買賣合同的情形有：

一、買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。

二、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。

三、房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。

四、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?/p>

【第9篇】哪些房屋買賣合同屬無效合同

無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。

一方以欺詐脅迫等手段訂立合同，惡意串通損害他人利益，掩蓋非法目的，違反法律規(guī)定，損害公共利益等情形訂立的合同都屬于無效合同。

《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

【第10篇】房屋買賣合同屬于什么糾紛

房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋買賣會(huì)簽訂一份房屋買賣合同，但是也難免會(huì)遇到糾紛。

1. 經(jīng)濟(jì)合同糾紛，如買賣合同糾紛，借款合同糾紛，承攬合同糾紛，建設(shè)工程合同糾紛、技術(shù)合同糾紛等都屬于此類；如知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)）侵權(quán)糾紛、所有權(quán)侵權(quán)糾紛、經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛等則屬于侵權(quán)糾紛。

2. 出現(xiàn)此類的糾紛可以通過訴訟、仲裁和行政復(fù)議等方式保障自己的合法權(quán)益不受到損害。

【第11篇】房屋買賣是否必須有書面合同

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)交易由于涉案金額較大，手續(xù)較為復(fù)雜，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋買賣合同，以保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易秩序。實(shí)踐中，買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，都會(huì)簽訂書面合同，同時(shí)，在房屋辦理過戶手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)交易登記部門也會(huì)要求交易雙方提供書面房屋買賣合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

《合同法》第三十六條明確規(guī)定:法律,行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的,該合同成立。

【第12篇】房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本怎么寫

房屋買賣合同簡(jiǎn)單范本主要包括下列內(nèi)容：

1. 雙方基本信息。

2. 商品房情況。

3. 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

4. 付款方式和期限。

5. 交付時(shí)間。

6. 違約責(zé)任等。

最后，雙方簽字，日期。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第596條規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

【第13篇】農(nóng)村房屋買賣合同法律問題

農(nóng)村房屋買賣合同法律問題有：

(一)違反“一戶一宅”的農(nóng)村房屋買賣合同的效力

(二)非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間農(nóng)村房屋買賣合同效力

(三)共有人一方未經(jīng)他方同意出售農(nóng)村房屋的情形

(四)農(nóng)村拆遷安置房買賣合同糾紛

(五)小產(chǎn)權(quán)房買賣問題

(六)新農(nóng)村建設(shè)中的房屋買賣引發(fā)的糾紛

(七)農(nóng)村被撤并的小學(xué)等公益設(shè)施對(duì)外出售引起的糾紛

(八)對(duì)特殊農(nóng)村房屋買賣糾紛案件不予受理的標(biāo)準(zhǔn)不夠明確

(九)農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效后的處理

【法律依據(jù)】

根據(jù)《土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

【第14篇】房屋買賣合同無效怎么辦呢

房屋買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷，當(dāng)事人有損失的，按當(dāng)事人的過錯(cuò)程度予以分擔(dān)。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。在房屋買賣合同被確認(rèn)無效或者撤銷的情況下，當(dāng)事人一方主張賠償合同履行的房屋差價(jià)等可得利益損失的，此時(shí)可得利益不存在，當(dāng)事人沒有索賠的法律依據(jù)，不應(yīng)得到法律的支持。

法律依據(jù)：

《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【第15篇】房屋買賣合同糾紛怎么處理

房屋買賣合同糾紛應(yīng)如下處理：

1. 首先是雙方直接協(xié)商，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。和對(duì)方溝通，提出存在的問題并商議解決方法。

2. 求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，把他們作為中介從中調(diào)解，處理問題解決糾紛。

3. 當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。

4. 最后一種途徑就是法律訴訟了。購(gòu)房者通過協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無法解決糾紛，就只有通過司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決問題。

【第16篇】小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同注意什么

不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛難以維權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國(guó)家所頒發(fā)的真正意義上的房產(chǎn)證，它的一切商業(yè)活動(dòng)都會(huì)受到限制。

[法律依據(jù)]

《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。