【導語】賣房子哪方交過戶費,二手房合同簽訂有哪些注意事項怎么寫好?很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范,實際上填寫公司經(jīng)營范圍并不難,我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫,再結(jié)合自己經(jīng)營的產(chǎn)品做一下修改即可!以下是小編為大家收集的賣房子哪方交過戶費,二手房合同簽訂有哪些注意事項,有簡短的也有豐富的,僅供參考。
【第1篇】賣房子哪方交過戶費,二手房合同簽訂有哪些注意事項
二手房過戶雙方都有需要繳納的稅費,如果找了中介協(xié)助購房交易,則中介費用由買房承擔。買方過戶繳納的費用包括:
1、契稅:房款的1%-1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%);
2、印花稅:房款的0.05%;
3、交易費:3元/平方米;
4、測繪費:1.36元/平方米;
5、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
賣房費用包括:
1、印花稅:房款的0.05%;
2、交易費:3元/平方米;
3、營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
本文知識點:
一、過戶費用明細
二、合同簽訂注意事項
一、過戶費用明細
1、契稅(買方支付)
對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業(yè)稅(買方支付)
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:
房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(賣方支付)
核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
8、中介傭金
成交價*2%-3%,買房支付。
9、貼花:5元/套
如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:
13、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標準:
過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
17、抵押合同公證費
注意:買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。
二、合同簽訂注意事項
1、應該明確的把房屋產(chǎn)權(quán)年限和其他家具、物業(yè)等寫進補充協(xié)議里去。這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn),在買房之后,一些口頭承諾的設備啊配套啊都不存在了,如果我們在補充協(xié)議里面有這些內(nèi)容,那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補充條款里約定。一般來說,在正常辦理收房手續(xù)以后,就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象,這個時候要怎么解決或者賠償,可以約定一下。
3、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任?,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,而且有些房屋賣家經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和賣方約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確房屋內(nèi)的配套設施。對于二手房來說的。要明確精裝修的標準,比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的寫房屋家具都為贈送,而應該包括哪些家具、房屋水電費是否交清,甚至包括品牌的系列、型號等等。
6、明確違約責任。購房者收房以后,可能會立即裝修,還有買家具家電什么的,但是一旦退房是由于賣方的原因,必須寫明賣家是什么樣的責任,如果互相違約什么情況可以允許,什么情況不允許違約,違約賠償金是多少,寫明在確定的日期內(nèi)把退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、教育地產(chǎn)學位情況、入戶時間。二手教育地產(chǎn)的學位可能一斤給被占用,購房者應該知道簽訂合同的時候應該明確學位情況,避免買房后沒有學位的情況;另外,入戶時間也要明確規(guī)定,如果不能夠及時入戶就會耽誤孩子的入學情況,若是因為賣方的原因,產(chǎn)生后果由賣方承擔,并寫明承擔細則。
注:以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
【第2篇】怎么簽賣房子合同
一、最好如實告知買方房地產(chǎn)的物理狀況和權(quán)利狀況,并寫在合同上;二、如果房屋有共有人,提供房屋所有者同意銷售的證明。如有房屋抵押出去的,應當提供書面通知過抵押權(quán)人的證明。如果這間房子已經(jīng)租出去,必須提供房屋租賃人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;三、交易流程應與房地產(chǎn)貨款支付掛鉤。也就是說,在不動產(chǎn)名義變更前后確保拿到房款。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
【第3篇】賣房子怎么簽訂房屋合同
賣房子簽訂房屋合同流程如下:
1. 甲乙丙三方確定甲方房屋是否有查封,或者房屋是否為無法上市交易的類型。房子有租戶需要租戶出具放棄優(yōu)先承購的證明,有共有人需要提供《共有人同意出售聲明》并且攜帶證件到場,無法到場需要受托人提供《委托書》以及委托人證件代理簽字。
2. 雙方或者三方敲定房子成交價格,定金數(shù)額以及給付方式。一般定金分兩種:定金交付甲方,后期不收回;定金交付甲方,后期辦理房屋貸款時存入乙方首付款賬戶當做乙方首付使用。同時,雙方或者三方約定,購房方式(貸款,全款)。何時打印房地產(chǎn)買賣協(xié)議,何時辦理貸款以及存首付,何時過戶,以及交付房屋。
3. 雙方或者三方過戶后多長時間甲方騰房,同時甲方應結(jié)清過戶前的水電暖氣物業(yè)費燃氣等費用,約定各方違約責任賠付方式。