物業(yè)管理公司的成本包括那些（16篇）

【第1篇】物業(yè)管理公司的成本包括那些

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

【第2篇】物業(yè)管理都有哪一些法律法規(guī)

《房屋維修管理》《物業(yè)管理條例》《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《注冊物業(yè)管理師》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合法》《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國公司法》《業(yè)主大會規(guī)程》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《物業(yè)管理財務(wù)管理規(guī)定》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》

【第3篇】如何提升物業(yè)管理中的服務(wù)品質(zhì)

1、加強員工培訓(xùn)，不斷提高員工自身綜合素質(zhì)，優(yōu)秀的員工是提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的保障；

2、做好業(yè)主的投訴處理，不抱怨業(yè)主，而是把業(yè)主的投訴作為資源，改進和完善物業(yè)服務(wù)；

3、培養(yǎng)質(zhì)量管理習(xí)慣，遵章辦事，一絲不茍；

4、誠實守信、履約踐諾、信守物業(yè)服務(wù)合同。

【第4篇】繳納物業(yè)管理費用途是什么

繳納物業(yè)管理費的用途如下：

1. 主要用于物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔。

2. 主要用于物業(yè)管理區(qū)域綠化用水、日常維護。

3. 主要用于物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護。

4. 主要用于物業(yè)管理區(qū)域綜合管理。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

【第5篇】報考物業(yè)管理證需要什么條件

1、在崗未取得物業(yè)上崗證的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理、項目經(jīng)理及物業(yè)管理員。

2、持本人身份證、畢業(yè)證復(fù)印件、電子照片，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域崗位證書報名表。物業(yè)管理員的職業(yè)資格鑒定內(nèi)容依據(jù)現(xiàn)行國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及勞動保障部職業(yè)技能鑒定中心新編教材進行。

3、物業(yè)上崗證分為物業(yè)管理員上崗證、物業(yè)經(jīng)理助理證、物業(yè)經(jīng)理證三個等級，統(tǒng)稱物業(yè)從業(yè)人員上崗證。由于各地的要求不一樣，最好電話咨詢本地的房產(chǎn)物業(yè)管理部門有什么地方規(guī)定，避免浪費精力和財力。

【第6篇】物業(yè)管理口號，物業(yè)服務(wù)口號

1、重情物業(yè)服務(wù)，和諧社會建設(shè)。

2、支持物業(yè)管理，享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3、真情服務(wù)，以人為本。

4、做專業(yè)物業(yè)，讓您安享美好人生。

5、做貼心物業(yè)，構(gòu)建和諧文明社會。

6、做生態(tài)物業(yè)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境。

7、專業(yè)化的物業(yè)管理效率高。

8、尊老愛幼，和睦相處。

9、展物管風(fēng)采，創(chuàng)社會和諧。

10、與業(yè)主朝夕相伴，為業(yè)主盡責(zé)盡善。

11、用我們的服務(wù)讓業(yè)主與公司共贏。

12、營造美好環(huán)境，共創(chuàng)社會和諧。

13、以物為喜，安居樂業(yè)。

14、以管理促服務(wù)，以服務(wù)促和諧。

15、一塵不染的環(huán)境，舒適愜意的生活。

16、業(yè)主的滿意是金碧人的不懈追求。

17、揚榮棄恥，不做痞子賴子和渣滓。

18、小區(qū)是家的重要組成部分。

19、物業(yè)管理專業(yè)、專心、專為您。

20、物業(yè)管理真情在，用心服務(wù)傳遞愛。

21、物業(yè)管理為和諧社會做貢獻。

22、物業(yè)管理讓房產(chǎn)增值，使業(yè)主安心。

23、物業(yè)管理使社區(qū)管理更完善。

24、物業(yè)管理三十年，真情服務(wù)每一天。

25、物業(yè)管理千萬家，真情服務(wù)你我他。

26、物業(yè)管理能延長物業(yè)的使用壽命。

27、物業(yè)管理能使物業(yè)保值增值。

28、物業(yè)管理好，幸福指數(shù)高。

29、物業(yè)管理管的是物，受益的是業(yè)主。

30、物業(yè)管理高質(zhì)量，需要業(yè)主多支持。

31、物業(yè)管理服務(wù)于您，讓您安居樂業(yè)。

32、物業(yè)管理服務(wù)需要業(yè)主來支持。

33、物業(yè)管理創(chuàng)環(huán)境，業(yè)主經(jīng)營創(chuàng)效益。

34、物業(yè)管理，專業(yè)的養(yǎng)護，貼心的服務(wù)。

35、物業(yè)管理，為和諧社會做貢獻。

36、物業(yè)公司給您創(chuàng)造好環(huán)境。

37、物業(yè)服務(wù)行業(yè)新，惠及民生億萬金。

38、物業(yè)服務(wù)千萬家，真情溫暖你我他。

39、物業(yè)服務(wù)你我他，回饋社會千萬家。

40、物業(yè)發(fā)展津城美，和諧社區(qū)共構(gòu)建。

41、物業(yè)、業(yè)主一家親。

42、物企共慶30年，再創(chuàng)佳績譜新篇。

43、物管專業(yè)、誠信、服務(wù)、尊重。

44、物管是根，業(yè)主是水。

45、物管盡心精管理，得來業(yè)主共鳴佳。

46、屋里現(xiàn)代化，院子要美化。

47、同在一個小區(qū)生活是我們的緣分。

48、提高工作效率，服務(wù)與業(yè)主。

49、鎖好車輛，防盜賊。

50、樹木造氧，有益健康。

51、樹立科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧平安社區(qū)。

52、手牽手的承諾，心貼心的服務(wù)。

53、收舊利廢，低碳環(huán)保。

54、實現(xiàn)社會和諧，建設(shè)美好家園。

55、生活開心，離不開物業(yè)管理。

56、日新發(fā)展廣安居，和諧發(fā)展靠物管。

57、確保合同服務(wù)，爭取更多奉獻。

58、全心全意為業(yè)主服務(wù)。

59、全民消防，生命至上。

60、齊心協(xié)力共建美好家園。

61、美麗生活，源于溫馨服務(wù)。

62、每一片綠葉都為我們制造氧氣。

63、津門物業(yè)人，服務(wù)細(xì)入微。

64、今日物業(yè)管不好，將來就要花大錢。

65、交費光榮，欠費可恥。

66、講究衛(wèi)生，減少疾病。

67、儉省節(jié)約共創(chuàng)低碳小區(qū)。

68、既要熱情服務(wù)，又要技術(shù)熟練。

69、環(huán)境好心情好身體就好。

70、和諧物業(yè)管理，和諧示范建設(shè)。

71、和諧物業(yè)，業(yè)主樂意。

72、好環(huán)境，好心情，好身體。

73、管好物業(yè)為業(yè)主。

74、公司與業(yè)主共創(chuàng)優(yōu)秀物業(yè)管理。

75、工作愉快，愉快工作。

76、工作的目的是為了生活好。

77、高空拋物，傷人害己。

78、和諧社區(qū)是我家，物業(yè)管理靠大家。

79、國富民強廣廈安，物業(yè)服務(wù)大發(fā)展。

80、廣廈安居靠物管，和諧物管靠大家。

81、激情跨越三十年，物業(yè)管理譜新篇。

82、共建和諧樹新風(fēng)，八榮八恥記心中。

83、工作只有分工不同，沒有貴賤之分。

84、干凈的環(huán)境，體面的生活。

85、服務(wù)業(yè)主手牽手，共建和諧心連心。

86、服務(wù)業(yè)主，戰(zhàn)勝困境。

87、服務(wù)從我做起，業(yè)主在我心中。

88、風(fēng)雨同舟三十載，社區(qū)穩(wěn)定展新篇。

89、風(fēng)雨三十載，用心物業(yè)人。

90、發(fā)展物業(yè)管理，改善居住條件。

91、創(chuàng)新豐羽翼，發(fā)展達目標(biāo)。

92、誠信履約，互相幫助。

93、誠心誠意為業(yè)主，搞好服務(wù)雙收益。

94、成就物業(yè)管理，成就城市未來。

95、保護消防設(shè)施，增強防火意識。

96、保護好消防設(shè)施，才能防火保安全。

97、安全用電，保證安全。

98、安得廣廈千萬安，全靠物管服務(wù)真。

99、愛護共同設(shè)施，能省自己的錢。

100、樹立科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧平安社區(qū)。

101、實現(xiàn)社會和諧，建設(shè)美好家園。

102、加強民主，依法治國，構(gòu)建和諧社會。

103、共建和諧樹新風(fēng)，八榮八恥記心中。

【第7篇】物業(yè)管理員是做什么的

物業(yè)管理員指按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，通過對房屋建筑及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地進行專業(yè)化維修養(yǎng)護管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主、使用人提供服務(wù)的人員。

物業(yè)管理員是指投入使用的房屋及其附屬設(shè)備與配套設(shè)施進行經(jīng)營性管理，并向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供多方面、綜合有償服務(wù)的人員。

物業(yè)管理員須具備高中以上學(xué)歷，具有一定的觀察能力及較強的表達和計算能力，是實行就業(yè)準(zhǔn)入的職業(yè)之一。

【第8篇】物業(yè)公司可以出租物業(yè)管理用房嗎

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》第三十八條和第六十五條的規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)管理用房如用于其他用途，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意，物業(yè)公司擅自出租是違法行為，會受到法律的制裁。

【第9篇】物業(yè)管理主要工作范圍是什么

物業(yè)管理工作是物業(yè)管理的具體執(zhí)行，物業(yè)管理(propertymanagement)，受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

公共服務(wù)主要有以下幾項:

①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;

③環(huán)境衛(wèi)生的管理;

④綠化管理;

⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作;

⑥車輛道路管理;

⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。

【第10篇】注冊物業(yè)管理公司需要什么條件

注冊物業(yè)管理公司應(yīng)該具備的條件如下:

1. 注冊資本人民幣500萬元以上。

2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

4. 管理兩種類型以上物業(yè),并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100%

5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng),有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

為了加強和促進物業(yè)管理工作的健康發(fā)展,保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量,根據(jù)《公司法》的要求,全國各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。

【第11篇】物業(yè)屬于哪一個部門管理

搬進新房子住了以后，每個月都要給管理處繳一定的物業(yè)費，然而，你具體知道物業(yè)是屬于哪個部門管理的嗎？如果不清楚了解的話，每個月交那么多費用，這筆賬清楚嗎？跟大家一起了解下。

物業(yè)隸屬關(guān)系是歸房地產(chǎn)管理局，正規(guī)小區(qū)用哪個物業(yè)公司是社區(qū)。每個小區(qū)都有物業(yè)管理委員會，是由社區(qū)居委會，居民代表和物業(yè)公司共同組成的。

物業(yè)公司是由社區(qū)主持，由小區(qū)居民投票選定的。如果大家認(rèn)為物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任，不作為不稱職就可以召開物業(yè)委員會或居民大會更換物業(yè)公司，這些都是我國物業(yè)法規(guī)定的，為此，物業(yè)屬于小區(qū)物業(yè)管理委員會部門管理。

主要有以下三種：

第一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等。

第二：物業(yè)服務(wù)費價格的主管部門是當(dāng)?shù)氐膬r格主管部門，比如物價局。

第三：以上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政主管部門。

【第12篇】物業(yè)管理分幾級管理標(biāo)準(zhǔn)

普遍認(rèn)為共有四種資質(zhì)：一級資質(zhì)，二級資質(zhì)，三級資質(zhì)，臨時資質(zhì)。

1、一級資質(zhì)可以參與全國范圍內(nèi)的招投標(biāo)活動。

2、二級資質(zhì)可以參與省內(nèi)的招投標(biāo)活動。

3、三級資質(zhì)可以參與本市的招投標(biāo)活動。

4、臨時資質(zhì)在經(jīng)過審核評定后升為三級資質(zhì)。

【第13篇】物業(yè)管理專員工作主要負(fù)責(zé)什么

物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)日常管理和管家服務(wù)的實施，組織開展各項增值服務(wù)，定期檢查辦公場地的軟硬件狀態(tài)，協(xié)調(diào)現(xiàn)場的物業(yè)服務(wù)。收集客戶需求，處理租戶意見和投訴，組織開展住戶活動，持續(xù)提升住戶的居住體驗和滿意度。

物業(yè)管理專員有什么工作職責(zé)

1、物業(yè)管理專員接受客戶各類投訴，做好投訴情況記錄，做好相關(guān)的跟進工作;及時回訪客戶，與客戶建立良好的溝通;

2、物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)客戶接待來訪，做好相關(guān)登記工作;

3、物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)園區(qū)的日常巡查，保持物業(yè)衛(wèi)生的質(zhì)量、環(huán)境情況，發(fā)現(xiàn)問題及時知會有關(guān)部門跟進處理;

4、定采集客戶對物業(yè)管理提出的建議和意見，定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報物業(yè)管理發(fā)生的情況，并及時跟進處理;

5、物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)定期派發(fā)物業(yè)管理費通知書及租金通知書，及時通知客戶領(lǐng)取發(fā)票;

6、物業(yè)管理專員負(fù)責(zé)所管物業(yè)的日常管理事務(wù)性工作，完成部門領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的相關(guān)工作任務(wù);

7、協(xié)助招商工作;

8、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)哪些工作內(nèi)容

1、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)安全管理，制定保安路線，巡檢標(biāo)準(zhǔn)，考核細(xì)則，并考核監(jiān)督落實執(zhí)行情況；

2、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)保潔管理，制定巡檢標(biāo)準(zhǔn)，考核細(xì)則，并監(jiān)督落實執(zhí)行情況；落實考核；

3、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)綠化管理，督促定期綠化養(yǎng)護，清理，保養(yǎng)，并形成記錄；

4、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)消殺工作督促落實，并形成記錄；

5、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)土建設(shè)施設(shè)備維護跟進，排水管理，電纜溝，建筑垃圾等，形成規(guī)范文本記錄；

6、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)電梯管控，定期維護巡檢工作督促完成，故障檢修管控，并形成記錄；

7、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)食堂，宿舍管理，定期檢查維護，并形成記錄；

8、物業(yè)管理專業(yè)負(fù)責(zé)園區(qū)每年12月初制定次年物業(yè)預(yù)算（保潔，保安，綠化，消殺，維修，維護等）；

9、領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作；

【第14篇】門口放鞋柜違反物業(yè)管理條例嗎？

物業(yè)的相關(guān)法規(guī)沒有規(guī)定家門口放鞋架，但是家門口屬于公共區(qū)域，物業(yè)是有管轄權(quán)的，即為了維護公共利益是可以要求業(yè)主不要再公共區(qū)域堆放私人物品的。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責(zé)任人承擔(dān)。

【第15篇】物業(yè)管理員有哪些工作職責(zé)

1、日常工作任務(wù)單派發(fā)、登記及與維修人員間的協(xié)調(diào)聯(lián)系。

2、零星維修材料采購、入庫做好登記。領(lǐng)用應(yīng)嚴(yán)格遵循中心的有關(guān)制度，把好數(shù)量關(guān)、質(zhì)量關(guān)。

3、配合部門經(jīng)理定期檢查、維修供水系統(tǒng)，保持其正常運轉(zhuǎn)，建立正常用水、供水、排水管理制度并做好記錄。

4、建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細(xì)查一次，半年檢修一次。

5、持證上崗，遵守操作規(guī)則，貫徹二十四小時有人值班制度，發(fā)生故障及時解決，保證水電的正常運轉(zhuǎn)。

6、保證各維修點、工場間的清潔，工具、物品堆放整齊。

7、主動上門征詢聽取業(yè)主的意見，主動改進，發(fā)現(xiàn)問題及時反映，并妥善解決。

【第16篇】物業(yè)管理合同要明確什么

物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實到協(xié)議上，要有據(jù)為憑;

②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些，其責(zé)任是否界定清楚，物管服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否細(xì)化、量化且可供考核;

③明確物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費用的支取是否合理;

④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項;

⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;

⑥雙方違約責(zé)任的界定是否明確、合理;

需要注意的是，未取得資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)是無權(quán)從事物業(yè)管理服務(wù)的。還需要確定物業(yè)管理企業(yè)是否具有相應(yīng)的資質(zhì)等級，一般而言資質(zhì)等級越高，其專業(yè)人員越多，資本實力越雄厚，服務(wù)水平越高，管理規(guī)模越大。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。