【導語】什么是物業(yè)管理怎么寫好?很多注冊公司的朋友不知怎么寫才規(guī)范,實際上填寫公司經營范圍并不難,我們可以參考優(yōu)秀的同行公司來寫,再結合自己經營的產品做一下修改即可!以下是小編為大家收集的什么是物業(yè)管理,有簡短的也有豐富的,僅供參考。
【第1篇】什么是物業(yè)管理
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
;根據物權法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,修繕活動;廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程,和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。
【第2篇】報考物業(yè)管理證需要什么條件
1、在崗未取得物業(yè)上崗證的物業(yè)企業(yè)經理、項目經理及物業(yè)管理員。
2、持本人身份證、畢業(yè)證復印件、電子照片,住房和城鄉(xiāng)建設領域崗位證書報名表。物業(yè)管理員的職業(yè)資格鑒定內容依據現行國家職業(yè)標準及勞動保障部職業(yè)技能鑒定中心新編教材進行。
3、物業(yè)上崗證分為物業(yè)管理員上崗證、物業(yè)經理助理證、物業(yè)經理證三個等級,統(tǒng)稱物業(yè)從業(yè)人員上崗證。由于各地的要求不一樣,最好電話咨詢本地的房產物業(yè)管理部門有什么地方規(guī)定,避免浪費精力和財力。
【第3篇】物業(yè)管理證在哪里報考
物業(yè)管理證在當地房地局物業(yè)管理處報考,報考條件是:
1. 在本職業(yè)連續(xù)工作1年以上,經物業(yè)管理員正規(guī)培訓達標準學時數,并取得畢業(yè)證書;2、在本職業(yè)連續(xù)工作2年以上;3、取得本專業(yè)或相關專業(yè)大專以上畢業(yè)證書。物業(yè)管理人員的工作內容有:
1. 領導公司的日常工作,向公司傳達業(yè)主和住戶及法律、法規(guī)要求的重要性;2、制定質量方針和質量目標;3、負責擬訂公司年度工作計劃和工作總結;4、負責召集和主持經理辦公會議;5、負責公司重要投標書和公司經濟合同的審批。
【第4篇】物業(yè)管理成本的構成及比例
物業(yè)公司在規(guī)范化操作下,支出占物業(yè)管理費的比例大致為:
1、人工費占物業(yè)管理費總額的百分之40至百分之45之間;
2、清潔占物業(yè)管理費總額的百分之15;
3、工程維護占物業(yè)管理費總額的百分之13;
4、園林綠化占物業(yè)管理費總額的百分之5;
5、社區(qū)活動占物業(yè)管理費總額的百分之3;
6、管理成本占物業(yè)管理費總額的百分之15。
物業(yè)公司支出費用總計大約占到物業(yè)管理費總額的百分之90至百分之95之間,其余即為盈利。
【第5篇】物業(yè)管理取暖費怎么收
1、取暖費屬于國家定價費用,由當地政府供暖辦公室或物價部門制定收費標準。依據不同的供暖形式,收費標準也各不相同。收取供暖費通常按照建筑平方米收取。
2、在我國北方,由于天氣寒冷,氣溫常常低于5℃甚至達到零下幾度,因此,冬季供暖就成了北方家庭常用的取暖方式。
【第6篇】物業(yè)管理主要負責什么工作
物業(yè)管理主要負責房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治的工作,物業(yè)管理主要負責房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治的工作,從國外物業(yè)管理的起源來看,近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。【第7篇】物業(yè)管理不當怎么處理
可以通過業(yè)主管理委員會,向物業(yè)主張服務合同內的權利,可以依法解除其服務合同,另選物業(yè)。如果沒有成立業(yè)主管理委員會,可以大家團結一起通過法定程序解決??梢钥紤]委托律師辦理。對業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當承擔相應法律責任?!段飿I(yè)管理條例》中已經對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務作出了明確規(guī)定,業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定,自愿平等地進行磋商,進而解決管理糾紛。
【法律依據】
《合同法》第一百二十八條規(guī)定,當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。
【第8篇】物業(yè)管理系統(tǒng)軟件有哪一些
物業(yè)管理系統(tǒng)軟件有科羽物業(yè)收費管理系統(tǒng)、天意物業(yè)管理系統(tǒng)、宏嘉物業(yè)管理系統(tǒng)、鳳凰物業(yè)管理、易達物業(yè)房屋出租管理系統(tǒng)等等。
易達物業(yè)房屋出租管理系統(tǒng)包含房屋租賃管理、租金管理、押金管理、統(tǒng)計報表、系統(tǒng)管理、房屋管理、業(yè)主信息、客戶管理、租金提醒、合同提示提醒等功能于一體,實現了出租、收款、統(tǒng)計、提醒等功能的完美結合。
【第9篇】物業(yè)管理是怎么收費的
物業(yè)管理的收費根據《物業(yè)管理條例》第四十條:物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。
第四十一條:業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。
第四十二條:縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門,應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。
第四十三條:物業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定。
第四十四條:物業(yè)管理區(qū)域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收錢款費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
【第10篇】物業(yè)小區(qū)管理標語
1、實現社會和諧,建設美好家園!
2、揚榮棄恥,不做痞子賴子和渣滓!
3、共建和諧樹新風,八榮八恥記心中!
4、加強民主,依法治國,構建和諧社會!
5、樹立科學發(fā)展觀、構建和諧平安社區(qū)!
6、知榮辱,樹新風,加強業(yè)主自治自律!
7、加強物業(yè)管理服務,提高物業(yè)管理品質!
8、辛勤勞動無尚光榮,物業(yè)管理功德無量!
9、尊重勞動、尊重知識、尊重人才、尊重創(chuàng)造!
10、物業(yè)管理有償服務需要業(yè)主按約繳費來支持!
11、加強物業(yè)管理,共建安全文明溫馨和諧的家園!
12、改善物業(yè)環(huán)境,加大清欠力度,解決歷史積欠!
13、拖欠物業(yè)管理費是違約違規(guī)損人害已的錯誤行為!
14、依法依規(guī)從事物業(yè)管理,切實提供質價相符的服務!
15、樹立正確的榮辱觀,糾正缺德失范的惡意欠費行為!
16、維護業(yè)主合法權益,做好物業(yè)管理費清收清欠工作!
17、欠費影響物業(yè)公司經營,損害最大的是廣大業(yè)主的利益!
18、樹立正確的物業(yè)管理消費觀念,克服丑惡的賴賬消費行為!
19、拖欠物業(yè)管理費是對交費業(yè)主的侵權和對全體業(yè)主的'損害!
【第11篇】物業(yè)管理師取消了嗎
物業(yè)管理師取消了,物業(yè)管理師的考試以及注冊執(zhí)業(yè)資格認定已經取消了。這是2023年03月13日國務院下發(fā)的《關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》(國發(fā)〔2015〕11號)規(guī)定的。相對而言,該決定中取消了67項職業(yè)資格許可和認定事項,其中包含了物業(yè)管理師注冊執(zhí)業(yè)資格認定,同時2023年6月,經研究論證,國務院決定正式取消該項職業(yè)資格許可和認定事項。【第12篇】物業(yè)管理費從什么時候開始交
1、新房根據購房合同中約定的交房時間,如果推遲交房則從開發(fā)商通知交房的具體辦理交房手續(xù)那一天起,若是業(yè)主自身原因沒按開發(fā)商通知時間辦理交房手續(xù),則從開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)的那天起交。
2、二手房則從雙方約定的交房之日起,交房之前是原房主交物業(yè)管理費,交房之后是新房主交物業(yè)管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業(yè)費的處理辦法,以免原房主賣了房就不理之前未交之物業(yè)費,物業(yè)公司讓新房主難受。
【第13篇】物業(yè)管理費是如何規(guī)定的
以《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》為例第十四條規(guī)定,居住小區(qū)物業(yè)管理的啟動性經費由該居住小區(qū)的開發(fā)建設單位按照建安費2%的比例,一次性交付給物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)。
居住小區(qū)的房地產產權人應按委托內容,每年向物業(yè)管理委員會或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費用。
物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)及多種經營和服務的收益,應主要用于補充居住小區(qū)物業(yè)管理費用。
【第14篇】物業(yè)管理需要什么資質
1. 不管你開什么公司,都要有營業(yè)執(zhí)照,當然物業(yè)公司也不例外,辦理一張營業(yè)執(zhí)照就是你開公司的第一步也是最重要的一步。如果開的物業(yè)公司是剛注冊的,在辦理營業(yè)執(zhí)照的時候,要先到工商局確定公司的名字。
2. 如果物業(yè)公司想要使以后的運營方便的話,就要去銀行申請一個自己的賬戶,方便日后的資金交易往來。在選擇銀行開基本賬戶的時候,銀行會向您頒發(fā)開戶許可證。
3. 新注冊的物業(yè)公司,必須按照三級資質的要求,由當地住房城鄉(xiāng)建設部門來辦理,并且會有一年的暫定期,通過后才能轉正。物業(yè)公司是比較特殊的,單有營業(yè)執(zhí)照是不夠的,還需要有物業(yè)資質許可證。
【第15篇】小區(qū)車位管理費屬于物業(yè)費嗎
小區(qū)車位管理費并不屬于物業(yè)費,管理費和物業(yè)費是不沖突的,如果買了車位還是需要額外交管理費的,很多人都不理解,但現在就是這樣規(guī)定的。那么,小區(qū)車位管理費包括哪些服務?一起來看看小編帶來的介紹吧!
小區(qū)車位管理費屬于物業(yè)費嗎
不屬于,車位管理費由車主繳納的車位費來承擔。
車位管理費也是物業(yè)收取的,車位管理費是物業(yè)公司或停車管理公司針對停車場的停車管理收費。車位的管理費相當于房子的物業(yè)費,但比物業(yè)費低得多。車庫也需要保潔,也需要保安,也需要規(guī)劃,維護,保養(yǎng),值守。既然是產權車位,那就是為廣大本小區(qū)業(yè)主服務的場所,也就少不了工作人員。
小區(qū)車位管理費包括哪些服務
一般包括車位清潔、車位燈光以及消防等設施的管理和服務,如果沒有特殊約定,車位管理服務內容不包含車輛保潔和車輛安全,所以費用一般比較低,雖然現在還沒有專門的標準和規(guī)定,但所有費用都要先經過物價局備案,如果物業(yè)沒有盡到責任,業(yè)主有權拒交。
小區(qū)車位買還是租劃算
1、從小區(qū)的面積來看,如果你買的房子位于熱門的市中心或者豪宅區(qū),買車位比較劃算。市中心人口多,車輛多,但車位供應肯定不足。買了車位后,即使在家不用,租出去也是非常劃算的。
2、從小區(qū)車位占比來看,有的小區(qū)很小,車位很少。在這種情況下,最好購買停車位。否則,如果其他車主前期買了車位,后面的車主就會缺車位。停車位不出租。
3、從車位成本來看,雖然一次買一個車位可能要花幾十萬,但是購買的車位是屬于自己的,而租車位花出去的錢只是獲取到短暫的租賃使用權。
【第16篇】哪些學校有物業(yè)管理碩士點
臺灣科技大學、香港大學、香港城市大學
國立臺灣科技大學,簡稱臺科大,位于中國臺灣省臺北市,為邁向頂尖大學計劃,發(fā)展典范科技大學計劃,國立臺灣大學系統(tǒng)重要成員,并獲aacsb和equis雙重認證,是一所亞洲頂尖、國際知名的研究型大學。該校以培養(yǎng)高科技工程與管理人才為主、人文及社會科學并重,尤以商科和工科見長。
香港大學,簡稱為港大,是一所位處中國香港特別行政區(qū)的公立研究型大學。其奠基于1910年3月16日,次年3月30日正式注冊成立,是香港歷史最悠久的高等教育機構。
香港城市大學,簡稱城大,是一所坐落于香港九龍?zhí)恋墓⒀芯啃痛髮W,是香港特別行政區(qū)政府資助的八所大專院校之一,獲教育部列入國家重點高校名單。1984年在九龍旺角建立香港城市理工學院,1995年獲政府授予自我評審資格,并更名為香港城市大學,1997年在原威靈頓中學舊址設立九龍灣分校。